凛冬将至，房不胜房
如同“双11”是电商和网民的庆典一样，在中国房地产行业，“金九银十”曾经也是开发商和购房者的盛宴。而今，这份狂欢已经三年没有在京城出现。
消费者早已失去此前高涨的抢房热情。据诸葛找房数据研究中心统计，今年国庆期间，北京房地产市场仍旧低迷。新建商品住宅网签量仅为190套，创下了自2014年开始至今，国庆期间的历史新低。数据显示，2014年~2018年，北京新建商品住宅在国庆期间的网签量分别为538、442、216、222、235套。二手住宅的网签数量也同比减少了3套，处于历史相对较低水平。
实际上，市场这种低迷的状态从8、9月份便开始持续。9月17日，国家统计局数据显示，1~8月份，全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅缩小0.7个百分点。楼市下行，房企低落。据贝壳研究院统计，1~8月份，房地产开发企业资金来源同比增速再下降。加快推盘、以价换量成为企业快速回笼资金的主要方式。
替代“金九银十”的，是更加密集的房企打折促销活动。8月底，恒大率先打响了降价促销的第一枪，在全国展开打折促销活动。最低6折的优惠，触动了市场神经。不过，相比于新房，二手房的降价力度更是彪悍。链家的房源成交页面显示，中粮瑞府一套470.83平米的别墅，挂牌价格4600万元，今年7月，以3932万元成交，价格下降了668万元。
虽说降价跑量，优惠促销是为了快速资金回笼，但裁员压成本也是各家心知肚明。多家百强房企销售额出现负增长，不少房企在拿地方面越加谨慎，有些干脆停止拿地，对于房企来说，今年可能是格外艰难的一年。
大势之下，购房者的观望情绪越来越浓。这两年，经过楼市的起伏，消费者都理性多了，大家已经不再盲目，而是很冷静地选出了合适自己的房子。果不其然今年“金九银十”再次踏旧时老路——开发商不必再期待市场与政策的惊喜，事实上只要不是惊吓就好了。
房价波动的金融学逻辑，究竟在哪？为何在许多发达经济体中房价上涨的速度比收入增长速度更快？为何现代经济学都忽略了土地这一重要因素？金融系统与土地之间又存在着怎样的关联？房地产金融化有什么严重的后果？有哪些可能的解决方案？
中信出版集团新书《房价波动的金融逻辑》系统地解答了这些问题，这本书内容深入浅出，可读性强，同时又引人深思，是一本关于土地和住房经济学的指南性著作。在书中，作者揭示了现代经济体所面临的诸多核心挑战是如何与土地经济密切地关联在一起的。为此，作者着重回顾了土地经济的方方面面，包括土地所有权的产生、演变和挑战，有关土地的经济思想以及土地用途的经济转型。
今天，土地、房产和金融系统三者之间的交互作用决定着宏观经济的面貌。土地及房产已经“金融化”，成为投机型贷款和投资的对象。这一现实是现代经济的核心问题。而土地与信贷间的反馈循环已成为现代经济的风暴中心，如果不及时采取措施破解这个反馈循环，更大的金融混乱就有可能发生。对此，作者认为，需要采取措施鼓励银行进行信贷创造，鼓励投资者将储蓄重新投入到生产性活动中，让他们远离房地产。当然，除了对金融系统做出结构性改革之外，还要改变土地的所有权、保有权和规划体系，并恰当地转移税负。
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《房价波动的金融逻辑》
作者：乔希·瑞安-柯林斯、劳里·麦克法兰、托比·劳埃德
出版社：中信出版集团
定价：66.00元
这本书综合评述了土地在经济中的作用和土地概念在经济学中的缺失，并勾勒出在金融发展和特定的政治背景下，拥有住房这一生活必需品是如何变得可望而不可及的。
——史蒂夫·基恩（Steve Keen），《经济学的真相》（Debunking Economics）作者
▪ 将宏观经济学视角与跨学科研究相结合，是结合了经济、历史、政治甚至法律等多学科的结晶，视角宏大。
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