重磅推出：中国最具实力的财税专家张老师与大家分享：【2018房地产全流程税务重要问题分析与管控策略】与您相约在深圳、别错过哟！
2018房地产全流程税务重要问题分析与管控策略专题培训班
‖2018年3月30日–4月1日‖深 圳·京基晶都酒店‖主 讲：张老师‖
‖专题说明‖
C热烈欢迎您来到不负众望的"张某"七星级「★★★★★★★」房地产税务精品课程系列！
☆一 星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上；
☆二 星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2018年最新的税务稽查风险；
☆三 星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收策划方案；
☆四 星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题；
☆五 星：这是一堂注重客户体验的精品课，张伟老师的房地产税收课程内容：丰富实用；表现形式：生动活泼，深受学员好评。
☆六 星：这是一堂具有前瞻性的课程，高度关注房地产“营改增”给地产企业带
来的持续困惑与解决方案。
☆七 星：这是一堂高度重视地产企业转型的课程，股权并购，企业合并，关联企业之间的资产划转，蕴藏着什么样的税收机遇与挑战。
‖主讲导师‖张老师：中国最具实力的财税专家，国家税务总局稽查局稽查项目专家，国内税收政策稽查领域第一高手，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验：当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作，对房地产建安企业税收有深入系统的研究，兼任多家企业的高级财税顾问，并在国内数十个大中城市巡回讲学，他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，拥有良好的口碑，获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案；多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被命名为“中国十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。
‖主讲内容‖
专题01：房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要
税务风险揭示
专题02：地产企业增值税、企业所得税、土地增值税三大税种比较
专题03：地产企业年末汇算清缴技巧
专题04：建安企业与地产企业最新政策联动讲解
专题05：增值税进项税额纳税申报技巧
专题06：一般计税和简易计税难点详解
专题07：无偿借贷问题详解
专题08：营改增地产企业会计处理难点解析
专题09：房地产营改增发票常见问题解析
专题10：房地产营改增中“存量房”的处理方案
专题11：房地产营改增中“土地”的差额扣除问题
专题12：房地产营改增后纳税义务发生时间的设定
专题13：不动产与负债、劳动力打包出让的税收筹划技巧
专题14：税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”。
专题15：“限售股解禁“税务问题的解决方案。
专题16：个人转让公司股权的税务处理。
专题17：以购买股权方式取得土地的税收风险分析。
专题18：“假股权，真债权“税收风险解析。
专题19：以不动产投资5大税种的最新税收风险分析。
专题20：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
专题21：地产企业全面避税理念及实际操作技巧
专题22：地产企业税收政策之前世今生：
（所得税十二大文件、土地增值税十四大文件系统解读）
专题23：税务稽查检查收入的五大方法
专题24：其他应付款——定金、订金、保证金问题。
专题25：其他应付款——代收款项的税务处理问题。
专题26：其他应付款之股东借款问题。
专题27：项目清算与年度汇算的操作技巧
专题28：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
专题29：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
专题30：未完工收入三大税种的不同缴纳方式比较
专题31：房地产“三项费用扣除基数”在新申报表中的运用
专题32：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
专题33：项目公司注销前可以退土地增值税
专题34：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
专题35：房地产各种融资方式税收政策运用
专题36：地产企业销售收入四大确认原则及运用
专题37：以手续费（佣金）倒算地产收入的税务稽查方式解析
专题38：地产企业完工标准解析
专题39：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
专题40：地产企业计税成本扣除七大步骤
专题41：公共配套设施与开发产品税务问题解析
专题42：车位的企业所得税、土地增值税问题解析
专题43：商住楼土地增值税问题解析
专题44：地产企业拆迁补偿费税务问题解析
专题45：甲方供材营改增环境下新问题解析
专题46：地产企业利息问题土地增值税问题解析
专题47：地产企业后续支出的所得税处理
专题48：土地增值税清算八大问题解析
专题49：预租收入及租金收入各种税种解析
专题50：大市场项目常见的税收筹划思路
专题51：支付境外设计费的所得税、增值税问题解析
专题52：“以票控税”
专题53：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
专题54：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
专题55：资产评估增值税收解析
专题56：售后回租税收问题解析
专题57：各种拿地成本方式税收大解析
专题58：土地一级开发税收问题解析
专题59：地产企业资产划转税收筹划技巧
专题60：地产企业重组特殊性税务处理方案
‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2018年3月30日至4月1日（30日报到，3月31-4月1日两天课程）
‖培训地点‖深 圳◇京基晶都酒店（深圳市罗湖区桂园街道金华街8号）
‖相关费用‖人民币3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683
Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行
‖联系方式‖☆报名热线：刘 翔 13718703875（兼微信号）
☆座 机：（010）52106881【打座机的话就说找刘翔】☆报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可获得我公司专家团肖老师授课实况音频：“2018建筑与房地产企业汇算清缴中的收入、成本处理技巧及新年度纳税申报表的填报专题”光盘一张。
☆参会学员可同时获得我公司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将报名回执表传至联系人报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | |||
学 员 姓 名 | ||||
学 员 电 话 | 手 机 | |||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | |||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 | ||||
举 办 单 位： 北京金旭红企业管理中心有限公司 北京金旭红教育咨询有限公司 2018年3月13日 | 名额有限 预报从速 谢谢合作！
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Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
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2018年近期房地产建筑财税精品课程安排，刘翔老师诚邀您积极报名参与，或转发介绍给您的同行业朋友，谢谢！ 3月郑州 南京 北京 杭州 厦门 成都 沈阳房地产建安财税系列课程邀请函
（深圳站）2018房地产全流程税务重要问题分析与管控策略专题培训班
‖2018年3月30日–4月1日‖—‖深 圳·京基晶都酒店‖—‖知名主 讲：张老师‖
（郑州站）2018房地产企业所得税汇算清缴关键问题实战解析与稽查应对专题 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月22日–24日（周五 周六 上课）地点：郑 州百利中州国际饭店
主讲专家：于老师
（南京站）主讲：2018营改增背景下房企财税实际操作疑难问题百问百答研讨会邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月14-16日（3月14号全天报到）地点：南京白鹭宾馆 主讲：王老师
（南京站）主讲：2018建筑与房地产企业汇算清缴中的收入、成本处理巧及新年度纳税申报表的填报专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月16-18日（3月16号全天报到）地点：南京辰茂新世纪大酒店 主讲：肖太寿老师
（北京站）主讲：：以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
时间：2018年3月16-18日（3月16号全天报到）地点：北京新兴宾馆 主讲：李老师
（厦门站）主讲：金税三期增值税模式下的建安、房地产企业全面税收风险排查与节税策略专题班邀请函 （点开标题查看详细内容）
时间：2018年3月20-22日（3月20号全天报到）地点：厦门希阁酒店 主讲：李老师
（厦门站）主讲：2018年金税风暴下的建筑、房地产企业—税务稽查重点及应对与新年度申报表填写范例专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月21-23日（3月21号全天报到）地点：厦门 主讲：肖太寿
（成都站）主讲：2018年“金三”天网风暴下的建筑与房地产业—税务稽查重点及应对与新年度申报表填写范例专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月28-30日（3月28号全天报到） 地点：成都中亚酒店 主讲：肖太寿
（杭州站）2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业——
税务稽查重点及其税收安全两大策略专题通知 （点开标题查看详细内容）
‖2018年4月16–18日‖—‖浙 江•杭 州‖—‖主 讲：肖太寿‖
税收风险自查补救专题（点开标题看查看详细内容）
‖2018年3月22–24日‖—‖沈 阳•玫瑰大酒店‖—‖主 讲：许老师‖
4小时报名咨询电话：13718703875 刘翔
房地产“财税专题”系列培训课程，预约报名中...！
电 话：010-52106881 （找刘翔老师联系）
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课程收费标准
单次收费：3380/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千多一点非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：8980元（6人次现场学习，首次最多限3人）赠送（7本财税书+9个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：16800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（12本财税书+12个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：25800元（23人次现场学习，首次最多限7人）赠送（15本财税书+15个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：45800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（18本财税书+18个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
联系我们
总机：010-52106881 找刘翔老师联系QQ：2337168883微信：13718703875（手机号）地址：中国·北京（总部）房地产财税人必读书-----《房地产开发企业税收与会计实务大全》，带你全方位洞悉地产开发纳税实务问题，教你做好纳税筹划，防范税收风险。
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推荐理由
本书有近70万字，152个案例，124个问题解答，71个友情提示，13个学习与思考。
目 录（上滑滚轴阅读全文）
第一章 房地产开发基本知识及纳税概述
第一节 房地产开发基本业务知识
第二节 房地产开发主要阶段
第三节 房地产开发涉及税费概述
第二章 企业设立环节税收政策实践应用
第一节 房地产开发企业设立及相关税务问题概述
第二节 投资主体不同影响税后净收益
第三节 适当借款有助于降低税收支出
第四节 注册地合理规划可降低税务成本
第五节 设立分公司还是子公司的税收权衡
第六节 总分支机构跨地区经营所得税收有别
第七节 以土地使用权作价投资应考虑税收问题
第三章 取得土地使用权环节税收政策实践应用
第一节 土地使用权不冋取得方式下的税务问题
第二节 土地使用权转移计征契税实践应用
笫三节 改制重组契税征免实践应用
第四节 耕地占用税该由谁缴纳
第五节 受让土地注意土地使用税之税收风险
第六节 囤地缴纳土地闲置费影响清算成本扣除
第七节 政府土地返还款营改增后风险依旧在
第四章 旧城改造项目税收政策实践应用
笫一节 拿地先拆迁税务视角分析
第二节 被征收人旧城改造政策分析
第三节 拆迁人与征收人旧城改造政策不完全一致
第四节 旧城改造项目如何清算土地增值税
第五节 “三旧”改造九种模式最具指导性意义的文件
第五章 代建开发与增值税计税方式
第一节 取得土地使用权后再代建如何征税
第二节 没有土地代建行为如何征税
笫三节 政府工程营改增后如何计税
第六章 土地使用权转让营改增后如何计税
笫一节 转让土地使用权是否可以按差额纳税
第二节 在建工程转让与股权转让获取开发用地
第三节 股权转让取得土地使用权税收政策实践应用
第四节 整体产权转让收购项目公司税收政策实践应用
第五节 整体资产转让获取土地税收政策实践应用
第七章 合作开发房地产税收政策实践应用
第一节 房地产合作开发概述
笫二节 当合作建房遇到营改增
第三节 合作建房免征士地增值税分情况分析
第四节 分房分利会计税务处理不一样
第五节 先联合拿地再合作建房如何处理
第八章 开发环节税收政策实践应用
第一节 开发成本核算的主要内容
第二节 建筑工程施工合同计说方法的选择
第三节 共同成本及代建工程的会计核算处理
笫四节 会计成本不等于开发产品计税成本
第五节 售楼部不同模式的税务处理
第六节 项目工程用房与销售用房税务处理不同
第七节 境外支付劳务费的税务处理
第九章 营改增后房地产增值税税收政策实践应用
第一节 商品房销售基本政策
第二节 房地产销售预缴税款与纳税申报
第三节 房地产企业进项税额抵扣实践应用
第四节 房地产销售开发产品发票如何开具
笫五节 转让“二手房”增值税政策实践应用
第六节 不动产出租增值税政策实践应用
笫七节 房地产企业特殊业务增值税政策问答
第十章 房地产企业经营收入企业所得税处理实践应用
第一节 房地产开发企业预售收入企业所得税处理
第二节 会计准则与企业所得说对房地产收入的确认差异
第三节 开发产品完工后收入的所得税处理
笫四节 房地产企业其他收入的税务处理
第五节 房地产企业所得税可否核定征收
第六节 商品房合同面积与确权面积误差的税务处理
第七节 房地产促销方式及其税务处理
笫八节 支付及收取违约金的税收政策实践应用
笫九节 社会保障性住房政策优惠及税收政策实践应用
第十一章 企业所得税税前扣除税收政策实践应用
笫一节 企业所得税税前扣除的原则
第二节 企业所得税中工资薪金总额的扣除
笫三节 职工福利费等四项经费的税务处理
第四节 保险费和住房公积金的税务处理
第五节 公务用车制度改革后的税务处理
笫六节 通讯费补贴的税务处理
笫七节 五项限额扣除支出税收实务
第八节 其他无限额标准的费用扣除
第九节 借款利息支出的税前扣除
第十节 资产损失的税前扣除
第十二章 企业重组清算业务税收政策实践应用
第一节 重组业务企业所得税处理
第二节 清算业务企业所得税处理
笫三节 企业不注销，多缴企业所得税可否退还
第十三章 房地产开发企业个人所得税税收政策实践应用
笫一节 向职工福利售房个人所得税有利
笫二节 商品房促销要不要扣缴个人所得税
笫三节 二次股权转让如何计征个人所得说
第四节 资本公积转增股本是否计征个人所得税
第十四章 房地产企业城镇土地使用税政策实践应用
第一节 城镇土地使用税管理指引
第二节 建设期间该如何缴纳城镇土地使用税
第三节 项目竣工后该如何缴纳城镇土地使用税
第四节 城镇土地使用税免税面积的扣除
第五节 承租集体土地城镇土地使用税的计算与缴纳
第十五章 房地产企业印花税税收政策实践应用
第一节 印花税新规出台 监控力度加大
第二节 印花税缴纳违规行为如何处罚
第三节 印花税征税范围和计税依据的主要政策
笫四节 64种不缴纳印花税的情形
第五节 印花税会计处理
第十六章 土地增值税税制要素与政策优惠
笫一节 土地增值税税制要素
第二节 土地增值税纳税申报表
第三节 普通标准住宅税收优惠政策实践应用
第四节 国家建设需要依法征用、收回的房地产免税
第五节 改制重组土地增值税税收政策实践应用
第六节 个人房产转让土地增值税税收政策
第七节 股权转让取得土地的土地增值税征免争议
第八节 “炒”地“炒”房如何征收土地增值税
第十七章 旧房转让如何计征土地增值税
笫一节 什么是旧房
第二节 转让旧房确定应纳税额的四种情形及对比分析
第三节 旧房转让依评估价格扣除要分析
第十八章 土地增值税清算政策税收实践应用
第一节 土地增值税预缴税务处理
第二节 房地产清算项目和清算单位的确定
第三节 房地产土地增值税清算的条件、时限与资料
第四节 营改增后土地增值税清算收入的确定
第五节 清算收入如何认定“价格明显偏低且无正当理由”
第六节 无产权地下车位收入清算税收实践应用
第七节 土地增值税扣除项目金额的确定
笫八节 土地增值税清算税务管理风险防控
笫九节 清算后再转让房产能否二次清算
第十节 土地增值税核定征收方式选择
第十九章 最新增值税会计处理规定实践应用
笫一节 房地产企业应设置的增值说会计科目
笫二节 房地产企业增值税一般账务处理
笫三节 房地产财务报表相关项目列示
第四节 与结转收入无关的“税金及附加”按发生额计提
第五节 预缴增值税所申报缴纳的附加税费是否结转“税金及附加”
第六节 房地产销售不动产收入该何时结转
第二十章 增值税发票管理实践应用
第一节 增值税发票种类
第二节 纳税人开具发票基本规定
第二节 税务机关代开发票基本规定
第四节 发票违规处理
第五节 房地产相关发票开具特殊规定
第六节 税务机关代开发票规定
笫七节 其他发票开具规定
第八节 发票犯罪行为的构成标准及刑罚
笫九节 企业取得超经营范围的收入如何开具发票
第十节 发票开的时间不同如何进行税务处理
end……
▣是一部营改增后，以房地产项目开发流程为主线、集会计核算与税法实务于一身，对房地产财税领域具有指导性意义的实用工具书。对于广大房地产财税工作者提升实践操作能力大有裨益。
——陈玉琢 国家税务总局税务干部进修学院教授
▣提炼了房产项目开发全流程营改增后的财税疑难问题，政策解析与实操经验心得相结合，有深度、有广度、有提醒、有方案，是房地产投资、开发、销售、财务人员非常实用的工具书。
——周丽函 恒大地产集团华东公司财务经理
▣立足实务乃本书极大特点，本书根据房地产、建筑业营改增及其他全新法规政策诠释房地产开发全流程的会计与纳税实务。政策解析与案例分析、问题解答相辅相成，由点及面、由表及里，精准剖析，逻辑严谨，能让初学者有方向，让实践者有顿悟，让非财税人员有发现，让税务管理人员有依据。可快速帮助读者洞悉业务疑点难点，体悟大道至简智慧。
——宋宁 中税咨询集团、艾特密信息技术股份有限公司总裁
▣读此书，感觉像是一位慈爱的非遗传承人不厌其烦从房地产各个环节循循教授，尽全力而不肯有一丝遗漏疏忽。对于涉及税收业务的律师而言，此书是一本非常不错的教材，可以很快找到相关的知识点深入学习，并能促使站在法律的角度独立思考。
——寇毅敏 国际税务律师