2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题通知
‖2019年4月17–19日‖—南 京·白宫大酒店‖主 讲：李利威‖
‖专题背景‖
C2019年，房地产再次进入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！
C本课程以新形势、新个税、新征管为背景，全面系统地梳理了房地产企业全生命周期资本运作过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。
‖主讲专家‖李利威 兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。
‖主讲内容‖
第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动
1．回首2018年，金税三期+国地税合并+个税修订+中美贸易战+经济寒冬
2．展望2019年，减税几何？房产税？社保入税落地？地产夜壶命运如何？
3．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
4．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型
第二节：拿地税收筹划
一．股权架构
1．谁做拿地主体？谁做投资主体？
⑴ 全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税
⑵ 多架构考量：自然人直接架构：龙地产案例
⑶ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例
⑷ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例
⑸ 海外架构：2018年港股上市房企盘点和架构解析
⑹ 契约型架构：万科地产案例
二．拿地筹划
1．拿新地
⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理
⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点
⑶ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等
2．拿存量地
⑴ 股权收购 PK资产收购 PK 吸收合并
⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划
⑶ 资产收购：过桥公司设立
⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？
第三节：运营税收筹划
1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资）
2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）
3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）
4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例
5．跟投中如何做节税筹划（持股模式、地址选择、进入时点等）
第四节：退出税收筹划
1．房地产项目公司注销清算：五步骤+10个税收节点
2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
3．房地产转型中的税收筹划招数盘点
4．新个税+CRS启动后，高净值人群财富配置专题
5．富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
第五节：融资税收筹划
1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）
2．房地产基金运作模式及税收筹划
第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、
‖资 料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年4月17日至19日（17日全天报到，18-19日两天课程）
‖培训地点‖南 京◇白宫大酒店（南京市玄武区龙蟠路2号，中央门立交旁）
‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683
Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行
‖联系方式‖课程咨询顾问：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）
座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称
联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话
手 机
付 款 方 式
会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ）
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2019年 月 日 男（ ）人 女（ ）人
Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题通知
‖2019年4月17–19日‖—南 京·白宫大酒店‖主 讲：李利威‖
‖专题背景‖
C2019年，房地产再次进入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！
C本课程以新形势、新个税、新征管为背景，全面系统地梳理了房地产企业全生命周期资本运作过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。
‖主讲专家‖李利威 兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。
‖主讲内容‖
第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动
1．回首2018年，金税三期+国地税合并+个税修订+中美贸易战+经济寒冬
2．展望2019年，减税几何？房产税？社保入税落地？地产夜壶命运如何？
3．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
4．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型
第二节：拿地税收筹划
一．股权架构
1．谁做拿地主体？谁做投资主体？
⑴ 全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税
⑵ 多架构考量：自然人直接架构：龙地产案例
⑶ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例
⑷ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例
⑸ 海外架构：2018年港股上市房企盘点和架构解析
⑹ 契约型架构：万科地产案例
二．拿地筹划
1．拿新地
⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理
⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点
⑶ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等
2．拿存量地
⑴ 股权收购 PK资产收购 PK 吸收合并
⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划
⑶ 资产收购：过桥公司设立
⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？
第三节：运营税收筹划
1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资）
2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）
3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）
4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例
5．跟投中如何做节税筹划（持股模式、地址选择、进入时点等）
第四节：退出税收筹划
1．房地产项目公司注销清算：五步骤+10个税收节点
2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
3．房地产转型中的税收筹划招数盘点
4．新个税+CRS启动后，高净值人群财富配置专题
5．富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
第五节：融资税收筹划
1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）
2．房地产基金运作模式及税收筹划
第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、
‖资 料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年4月17日至19日（17日全天报到，18-19日两天课程）
‖培训地点‖南 京◇白宫大酒店（南京市玄武区龙蟠路2号，中央门立交旁）
‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
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座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】
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课程推荐：诚邀您报名或介绍给您的朋友（报名电话：010-80574763 找刘翔）
最新房地产建筑企业财务课程安排表
【股权女神-李利威经典课程】2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题通知‖2019年4月17–19日‖南 京·白宫大酒店‖主 讲：李利威‖
(郑州站)新税率严征管下的房地产企业三大税种涉税疑难百问百答实务专题
‖2019年4月12–14日‖郑 州·百利中州国际饭店‖主 讲：王老师‖【详细资料点击获取】
（深圳站）新形势、新政策下房地产企业城市更新与税务稽查的税务风险控制专题‖2019年4月19–21日‖深 圳·蓬客精品酒店‖主 讲：钟老师‖【详细资料点击获取】
（重庆站）新税率、严征管与国地税合并新时代下的房地产企业土地增值税清算和所得税汇缴重点事项解析【详细资料点击获取】
‖2019年4月19–21日‖重 庆·颐和幸福酒店‖主 讲：陈老师‖
（长沙站）建筑业“个税社保最新政策+汇算清缴实务”专题班通知
‖2019年4月25–27日‖长 沙·湘府新都酒店‖主 讲：陈志坚‖【详细资料点击获取】
‖2019年4月23–25日‖—‖陕 西·西 安‖—‖主 讲：栾庆忠‖【详细资料点击获取】
（何广涛）税率简并、实名制用工、核定改查账背景下的建筑企业涉税疑难问题处理与企业所得税汇算清缴实务操作专题班【详细资料点击获取】
‖2019年4月12-14日‖山 西•太 原‖主 讲：何广涛‖
‖2019年4月17-19日‖江 苏•南 京‖主 讲：何广涛‖
‖2019年4月19-21日‖浙 江•杭 州‖主 讲：何广涛‖
（沈阳站）建筑业企业增值税、所得税筹划与风险控制暨新个税法及社保新政讲解‖2019年4月19–21日‖辽 宁·沈 阳‖主 讲：李志远‖【详细资料点击获取】
（沈阳站）两会后增值税改革新理念下的建筑房地产企业税负优化与筹划管控专题‖2019年4月18–20日‖沈 阳·玫瑰大酒店‖主 讲：胡俊坤‖【详细资料点击获取】
房地产建安财税系列培训课程，火热报名中...！
报名电话：010-80574763 （找刘翔老师联系）
移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
现场课程收费标准
单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次最多限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
网上课程收费标准
2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。
报名添加网课服务专员：刘翔老师微信 ：137 1870 3875（微信号）
课程推荐：诚邀您报名或介绍给您的朋友（报名电话：010-80574763 找刘翔）
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‖2019年4月17-19日‖江 苏•南 京‖主 讲：何广涛‖
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移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）
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现场课程收费标准
单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次最多限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
网上课程收费标准
2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。
报名添加网课服务专员：刘翔老师微信 ：137 1870 3875（微信号）