【课程推荐】
【最新房地产建安企业财税课程安排】
（成都站）“股权女神”李利威主讲：2019房地产企业全生命周期资本税收筹划实战专题通知‖2019年6月12–14日‖成 都·安泰安蓉大酒店‖（点开标题查看）
（广州站）新税率、严征管下的房地产企业全价值链涉税事项疑难处理与操作实务专题
‖2019年5月31–6月2日‖广 州·歌尔爵斯酒店‖主 讲：王老师‖（点开标题查看）
（郑州站）房地产企业土地增值税立法前瞻与清算实务及筹划攻略专题
‖2019年5月30–6月1日‖郑 州·百利中州国际饭店‖主 讲：胡俊坤‖（详细课件点开标题查看）
（深圳）2019建筑施工企业税收新政与涉税疑难问题解析及纳税风险防范
（北京站）薪酬福利、股权激励设计及个人股东股权事项的税务管理与筹划专题
‖2019年6月17–19日‖—‖中 国·北 京‖—‖主 讲：王淑红‖
房地产建安财税系列培训课程，火热报名中...！
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【现场课程收费标准】
单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次最多限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
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【网上课程收费标准】
1、3000元收费给予企业2800听课积分 2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。
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【重庆】税收征管新格局下的房地产企业全生命经营周期合法低税负运营策略
税收征管新格局下的房地产企业全生命经营周期合法低税负运营策略专题班
‖6月21–23日‖重 庆·怡华威斯达大酒店‖主 讲：于老师‖
‖专题说明‖
C房地产行业是一个资金密集行业，开发周期长、税收复杂、税负重、开发环节多，投资风险高，成本核算环节复杂；特别是营改增后，国地税机构合并、金税三期与发票系统升级，房地产企业的税务筹划空间越来越小，风险越来越大！
C本次特训从房地产财务操盘方向与财税实操方向两个维度出发，对房地产企业经营各个阶段进行详细解析—公司架构设计、公司设立、筹资、拿地、开发建设、预售、销售、自持运营、资本运作、项目清算资金退出企业等各环节财税管控要点逐一精讲；通过提前筹划进行筹资管理、合同控税、防控风险、规范企业的业务流程、规范核算、从根本上化解风险；本课程全流程实例模拟，让你轻松应对增值税时代房地产企业全流程财税实务问题。
C本课程做到重实战，重实效，重实用，引用大量“法律条款+实务操作+经典案例”进行分析，讲解房地产企业实际工作中的财税热点问题，使困扰房地产企业的业务难题在课堂中迎刃而解，很多暂时还未遇到的问题从此了然于胸！同时此次课程将帮助学员树立一套清晰的房地产财税管理体系框架，以便更好的进行房地产企业内部财税精细化管理，从容应对事前筹划、风险管控、税务筹划等。
‖专题亮点‖
1．“全”--对房地产企业经营全过程中涉及的财税业务进行全面梳理；
2．“新”--根据最新政策、房地产业务操作新方法进行业务实操演练；
3．“实”--课程结合实际工作中的案例进行精细讲解、突出课程的实操性；
4．“超”--超完整的房地产财税管理业务操作流程、管理到实操不同维度深入解析。
‖培训目标‖
1．框架建立：由房地产项目的特性出发，以财税事前筹划为主线进行全流程分阶段精讲；
2．思维引导：分析不同操作方法的节税思路，改变纳税理念，正确应对涉税模糊、疑难问题；
3．模拟实战：运用实用真实案例，最新税收政策实战解读，开阔视野，实现质变。
‖主讲专家‖于仁德：注册税务师、注册会计师，是实战型房地产行业培训讲师代表、资深房地产财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各省多次讲授：房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算项目及增值税管控应对、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本核算、测算管控、房地产建安企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产建安企业内控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。深得企业认可。近年来，为多家大型企业集团作财税内训。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。
‖主讲内容‖
第一节：增值税严征管体制下房地产公司新征管环境形势分析及应对方略
1．目前征管新形势对房地产企业的带来风险有哪些？
2．严征管、严执法、信息化、法制化、大数据、税收违法精准定位打击对企业影响有几何？
3．税收新形势下的征收管理、执法管理、违法管理对企业影响有几何？
4．税收黑名单、纳税信用等级、双随机一公开企业风险都在哪？
5．房地产企业内外忧患下如何应对征管形式新挑战？
第二节：房地产公司开发流程盘点及商业模式创新
一．房地产公司开发实务中须经历哪些流程？
二．各流程需事先规划好哪些财税要点和提取哪些法律行为的涉税证据方可保证其项目开发运营的综合税负最优化
三．新项目如何规化好架构和优化好商业模式才能保证在符合房地产行业运营前提下才能使财务核算管理综合收益最大化
1．可研阶段、前期准备阶段、建设施工阶段、预售及产权转移、竣工阶段房地产各开发流程大梳理
2．商品房开发全程主要表、证、单、书的财税管控功效
3．项目公司、公司项目，房地产公司常见架构优与劣的精讲
4．房地产公司商业模式创新及财税规划新走向
第三节：房地产公司全程架构优化、商业模式创新和财税管控战略分析
一．设立阶段
1．公司设立阶段应注意哪些涉税要点？如何事前规划好架构保证后续运营的税负最优化？
2．现 状 — 缺少全程统筹规划思维，给公司后续资本运作、集团融资、股权转让、清算分配等高暴利资金释放等环节带来涉税风险。
3．收 益 — 通过事前架构优化，达到最低税负目标
4．案 例：土地使用权投资全税种核算实例解析等
二．筹资阶段
1．中小房地产企业筹资面临哪些问题？
2．如何进行商业模式更新有效破解房地产企业的融资瓶颈？
3．如何规划架构解决超金融机构同期贷款利率的利息在所得税前合法扣除又不产生增值税的税负？
4．如何通过资本动作将房地产公司的应税收入合法转化成免税收入？
三．拿地阶段
1．拿地和土地返还阶段如何通过优化商业模式保证运营全税种综合税负最优
2．案例1：投资和划转的财税政策应用
3．案例2：股权收购
4．案例3：接盘方式取得开发项目
四．开发阶段
1．针对房地产新项目，如何规划招投标和优化发包模式，优化采购内控使财务和业务运营深度融合，模版化高效管控开发成本。管控好开发及预售、销售、自持环节核算风险，做好微观税收筹划视角的核算管控。自持资产税负最优化剥离立项主体和优化资产动作模式，合法低税负运营。
⑴ 增值税体制下如何进行招投标？
⑵ 工程发包模式如何进行商业模式规划能使开发和建筑双方综合税负最优？
⑶ 如何进行盈利预测和对外报价？
⑷ 如何进行采购定价优选供应商？
五．预售、销售阶段
1．预售阶段和销售阶段增值税核算、报表填报和发票开具实例解析。
2．企业所得税核算、报表填报的模版实例应用。
3．广告合同如何签订税负能最优？
4．增值税下代收的水电、燃气、太阳能等费用如何更新商业运营模式?
5．买房赠送如何处理和税收筹划？
六．自持运营管理阶段
1．装修、存量资产剥离、回租、免税等商业模式创新实例模拟。
2．自持资产如何结合物业管理进行战略运营管理？
3．企业出租新、老项目、转租项目如何税收规划？
第四节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资 料‖本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年6月21日至23日（21日全天报到，22-23日两天课程）
‖培训地点‖重 庆◇怡华威斯达大酒店（重庆市渝中区中山三路86号）
‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次最多限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
Ø账 号：07191001 0302 0001 683
Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行
‖联系方式‖课程咨询顾问：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）
座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。
‖报名方式‖参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | ||
学 员 姓 名 | |||
学 员 电 话 | 手 机 | ||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | ||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2019年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 |
Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
版权申明:感谢作者的辛苦创作，作品的著作权归原作者所有,若未能找到作者或出处以致未能注明还望谅解！如本公众号无意中侵犯了您的权益,请及时告知（13718703875）,我们将立马处理！
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——19年最新出版房地产财税专著推荐——
书籍名称：
《土地增值税清算全流程操作实务与案例 》
作者：董宏，成秀美，施玉明，王亮
出版时间：2019年4月
（书款：98元 快递费12元，偏远20元）（书款：98元 快递费12元，偏远20元）
作者简介
董 宏
国家税务总局南京市税务局稽查局稽查人员，从事税务稽查一线工作二十多年，业务上擅长大要案检查，尤其是房地产企业税务稽查，近10年来完成涉案税款千万元以上稽查案件十多起。业务理论探讨方面，在公开杂志、报纸上发表文章多篇，具有一定的实战和理论水平。
成秀美
南京中鸿汇则税务师事务所合伙人，长期从事一线财税审计工作，在各类财税审计及涉税项目运作方面具有丰富经验与专业见解。近几年已经完成近百个房地产企业的土地增值税清算项目，同时为众多央企及世界500强企业提供财税服务，在营改增业务转换交替过程中，辅导了大量房地产开发企业营改增涉税业务的处理。
施玉明
原国家税务总局南京市地方税务局稽查局稽查人员，现任金象国际集团副总裁。曾长期从事税务稽查一线工作，业务上擅长房地产企业税务稽查及土地增值税清算，在税务生涯中完成过二十多起涉案税款在千万元以上的稽查、土地增值税清算检查案件。在企业任职后，主持集团层面的财税、投资管理等工作，兼具在税务机关和企业的工作经验。
王 亮
国家税务总局南京市税务局稽查局干部，长期从事税政解释、案件审理和具体税收稽查工作，近10年期间，参与数十起重大税务稽查案件的审理工作，参与多项基层税务重大征管工作的推进，在营改增业务转换中，参与营改增业务的教学辅导，具有非常全面和丰富的税政解释经验。
全书逻辑顺序：
清算前期工作、清算收入确定、扣除项目确定、清算成果4大环节
每个环节分为：
清算操作、鉴证政策、清算政策、税务审核4个部分
清算业务流程梳理
清算鉴证规定归纳
清算涉税政策对比
清算综合案例剖析
清算税务审核要点
剖析土地增值税税收规则，梳理各地政策差异，明确核心操作要点
（书款：89元 快递费12元，偏远20元）
内容简介
本书所谓“108式”，是指企业并购房地产税务规划方案设计和审查过程中经常用到的108种税务规划工具，分别在本书第六章、第七章、第八章和第九章有详细的解读。“108式”的名称如下：
作者简介
齐红雷，男，毕业于著名高校高等数学专业，正式从事律师职业已超过20年。于2009～2010年在清华大学继续教育机构PE总裁班学习一年，现为北京德和衡（石家庄）律师事务所高级合伙人并任合伙人会议主席一职。
自2003年开始，专门从事房地产专业法律服务，主要从事房地产投融资方面的地产金融业务，至今已度过15个春秋。
自2009年开始，特别关注企业并购过程中房地产税务规划业务，至今已整整10年，是“三务合一税务规划理论的核心创始人。
现如今，主要从事企业并购房地产税务规划方案设计和审查工作（数年内没有学习其他手艺的打算）。目前的客户还是以房地产企业为主。
·某房地产企业100亿元商业综合体资产剥离方案设计
·某房地产企业230亩别墅项目整体转让方案设计
·某房地产企业两栋写字楼整体转让方案设计
·某房地产企业7亿元转让全部公司股权方案设计
（书款：89元 快递费12元，偏远20元）
78元/本，运费12元偏远地区除外
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