2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划方法技巧分享

2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划 9月5-6日‖北 京·好特热温泉酒店‖主 讲：李利威

专题背景

       中美贸易战升级、人民币汇率破7，上半年破产房企已近三百家，房地产行业再次迈入深度调整期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！

     本课程以当前新形势为背景，全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出四个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。

主讲专家

 李利威 专注股权领域15年，被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历；畅销书《一本书看透股权架构》作者；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。

主讲内容

第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动

1．人民币汇率破7，经济下滑明显，是否还会通过放水解决问题？地产夜壶命运如何？2．税收征管有哪些趋势？最新土地增值税法征求意见稿应如何解读？房产税何时落地？3．新周期下，房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

第二节：拿地环节税收筹划

一．股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？）
1．如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税？2．如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税？3．如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税？4．家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值？5．本节案例：龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等二．拿地筹划1．拿新地：⑴ 招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理？⑵ 税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定？⑶ 什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式？分别应如何处理？⑷ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等应如何进行税务规划？2．拿存量地：⑴ 股权收购VS资产收购VS吸收合并⑵ 什么叫税负转嫁？股权收购过程中应如何防止税负转嫁？⑶ 如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负？⑷ 什么情况下可以使用吸收合并的并购模式？有哪些注意要点？1．如何进行资产或业务剥离？如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式？
2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）5．买卖：整体资产转让过程中一定要交增值税吗？有哪些处理空间？6．如何将子公司变成分公司？如何将分公司变成子公司？7．换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用？

第四节：退出环节税收筹划

1．应如何对房地产项目公司进行注销清算？
2．自然人股东退出：⑴ 自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划？⑵ 股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施？3．公司股东退出：⑴ 公司股东退出过程中如何降低企业所得税？⑵ 转让项目公司股权到底征不征土地增值税？⑶ 公司股东退出的三种方式：转股/撤资/注销的税务处理⑷ 股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节：融资环节税收筹划

1．股东融资：股东以资本金方式投入资金，还是以股东借款方式投入资金？
2．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）3．房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：答疑互动（学员问老师答，疑难问题不带家）

——往期李利威课程精彩分享——

培训对象各房地产开发企业老板，董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员、培训·时间·地点

2019年9月4日至6日（4日全天报到，5-6日两天课程）

北 京◇好特热温泉酒店（北京市丰台区方庄群星路9号） 

培训费用  人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）
(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！详情拨打 010-80574763找刘翔老师咨询会员事宜) ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。Ø户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司Ø账  号：0719 1001 0302 0001 683Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行联系方式

预约报名：010-80574763 （找刘翔老师联系）

移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）

报名专用邮箱：[e-mail]

增值服务

☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。

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移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）

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【现场课程收费标准】

单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)

会员收费如下：

（1）体验卡会员：6380元（3人次现场学习，首次限2人）5本财税书+5个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+（备注：此体验卡只限个人办理）

（2）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）

（3）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）

（4）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）

（5）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）    

【网上课程收费标准】

1、3000元收费给予企业2800听课积分

2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。