《2.0版城南》NO.5：铁像寺水街的超级野心

在前几期的《2.0版城南》中，UP君梳理了金融城的超级规划和剩余地块，引起了大家的热烈讨论。金融城代表的是成都的经济，那么代表着城南生活的大源板块，有何变化呢？今天，UP君就来说说大源板块的铁像寺水街。

“ 铁像寺生活圈 ” ，一直都是高新区政府相当重视的特色化配套。按照规划，铁像寺生活圈将传承铁像寺历史文化，延展慢行系统，联通滨水商街、锦城湖，建设童叟相携、邻里友好、亲近自然的 “ 新中式社区 ” 。

▲ 铁像寺生活圈（红线线框中为铁像寺水街）

从上图中，UP君发现已经开街的铁像寺水街一期，仅占了不足一半的面积，那么，剩余部分是如何规划的？如今进度如何？一起跟UP君来看看吧！

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铁像寺水街一期开街近5年

二期什么时候动工仍是个谜

2013年6月，位于铁像寺水街（以下简称为 “ 水街 ” ）一期正式开街，这个总投资3.5亿元，总用地面积78亩，总建筑面积约5万方的特色精品商业文化休闲街区，拥有 “ 蜀风水韵·现代生活 ” 的定位，街区中的中式传统建筑，让其从诞生以来就被视为 “ 城南版宽窄巷子 ” 。

在高投官网2013年公布的水街一期招商公告中，UP君看到了关于水街二期的面积信息：

项目一期总用地面积4.8公顷（合78亩），总建筑面积约5万平方米，二期用地面积约81亩，总建筑面积约14万平方米。项目西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档居住区，肖家河由北向南流过，将用地划分为带状滨水空间。

从铁像寺生活圈效果图我们能看到，水街二期位于一期的东侧，横跨盛安街，北临天府一街，东临盛华北路。

▲ 水街二期用地示意图

但一期已经开街近5年，二期还未破土，它什么时候动工，一直是一个谜 ——

从2015年的报道中，UP君找到了彼时代理铁像寺招商运营的负责人对水街二期的描述：

在高投置业的计划中，铁像寺水街二期打造进展一直在持续推进当中，高投置业将带规划方案通过招拍挂拿下二期 90亩 地块，开发体量15万方。计划中的二期将以 休闲、零售、娱乐功能为主导，并将承袭一期的建筑风格，打造独栋商业，在二楼 增加一些连廊 来处理动线问题。在业态规划上，会弱化文化艺术商业街区的概念，将特色零售类、风情餐饮及企业文化类商业相互交融，以解决人气带动的问题。

从2013年到2015年，水街二期的占地面积从81亩变为90亩，但2015年以后，再无关于有关水街二期信息被释放出来。

自水街一期开街以来， “ 二期用地将改成幼儿园和小学 ” 的传言就不绝于耳，急坏了关心二期工程的网友们。但从2016年政府公布的《 铁像寺片区控规优化方案公告 》来看，仅在二期用地的南侧规划有幼儿园与菜市场。

在现场

UP君也看到爱智幼儿园

与盛邦菜市都已经投入使用

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▲ 爱智幼儿园

▲ 盛邦菜市

幼儿园和菜市都已经营业了，水街二期情况如何？1月30日，石羊街道办事处回复网友留言称，将加大与钉子户的协商力度，全力推进拆迁工作，力争尽快完成拆迁，早日开始水街二期建设。

一个多月时间过去了，水街二期到底有没有开始修？现场到底怎么样了？看看UP君带回的一线消息吧！

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铁像寺水街二期盛邦街至盛安街段

尚未完成拆迁工作

在幼儿园西侧，UP君看到水街二期用地已经打围，围墙上有 “ 成都高投 ” 的标志。

围墙内部，是大片被绿色密目安全网覆盖的土地，但现场没有挖掘机等机械，同时有一幢仅拆了一半的房子，疑似 “ 钉子户 ” 。

▲ 盛邦街至盛安街段全景图

盛邦街一侧，围挡上仅有一处公厕工程有施工公告，并无水街二期的任何施工告示。

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铁像寺水街二期盛安街至天府一街段

春节后未动工

沿盛华北路向北走，UP君看到水街二期也并未有任何施工公告，围挡上贴着中环岛广场的广告。

天府一街的围挡上则是中洲锦城湖岸的广告。

盛安街至天府一街段的围挡，给人一种这并非水街二期的用地之感。但水街的安保人员告诉UP君，该段工地确实是水街二期的用地，春节前此处是有挖土机进场的，还施工了几天，但春节后再无任何动静。

从工地旁的缝隙内，UP君看到现场仍是一片被绿色安全网覆盖的油菜花田。

据UP君打探到的内部消息：目前二期仍在设计竞标阶段，街区为主，包含商业综合体和运动儿童设施，建筑风格跟一期基本一致，但更偏现代风。从2012年起，二期土地曾陆续请多个设计院做过设计，但一直没有正式的设计招标，目前处于搁置状态。由于资金问题，今年能不能动工仍是个问题。这与UP君在现场看到的 “ 荒地 ” 现状一致。

值得关注的是，虽然二期的动工看似遥遥无期，但这并不妨碍水街怀揣 “ 连通锦城湖 ” 的野心 —— 在2015年的相关报道以及在铁像寺生活圈效果图中，天府一街的北侧，有一块延至盛兴街、通往锦城湖的土地，这块土地，就是铁像寺水街三期。

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铁像寺水街三期

工地一片荒凉，河边绿道通至锦城湖

▲ 水街三期位置示意图

从2015年的报道中，UP君看到当时三期的规划为盒子式的购物中心。目前，这块土地已经打围，围挡上有西派澜岸的广告与成都高投打出的标语。

围挡内部，却仍是一片荒地。

这块土地的东侧是肖家河，目前，肖家河的东侧，即为天府国际社区的别墅区，沿河设有慢步道与植物，据安保人员介绍，这条步道可以直通锦城湖。

▲ 肖家河东侧步道景观

但肖家河西侧（水街三期土地旁），围墙内仍有未拆除的房子。

▲ 肖家河西侧

虽然水街二期与三期的工程进度不尽如人意，但在高新区的规划中，铁像寺水街已经被列为重点打造的特色化配套。

铁像寺水街的未来，仍值得期待，UP君也将持续关注其二期与三期工程的进度。

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编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 成都市政府地方领导留言板网站

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