区域年度PK进行时，上期UP君走入城北盘点青龙场和龙潭寺（←详情点击），本期我们一路向南，来看一下天新这片大热新区内相对比较偏 “ 冷 ” 的两个区域 —— 天府前湾与锦江生态带。
从上图可见，这两大区域雄踞天新连接主城两侧，隔着天府大道左右相望，作为两大宜居区，它们像是天新的 “ 绿肺 ” ，又像是天新伸出的双臂，把麓湖区域温柔滴揽入怀中。尽管它俩没有麓湖那么高热，也没有天府CBD、科学城那么吸金，但却是天新打造高品质公园城市示范区不可或缺的宜居区域，是理想人居的承载地。
“ 锦江生态带 ” 出生比 “ 天府前湾 ” 提前了足足近十年。早在天新2010年的1.0版规划中，锦江生态带就作为 “ 一城（天府商务区）一区（成都科学城）一带 ” 的重要部分被单独列出，定位为居住功能。2014年，鑫苑置业拿下区域 “ 第一血 ” ，锦江生态带大规模开发建设拉开序幕。作为天新的起步区与样本示范区，锦江生态带无论资源聚集度还是建设速度都非同一般，成功斩获天新 “ 首熟区 ” 美誉。
天府前湾直至去年才正式命名，之前一直被模糊地称之为 “ 万安南 ” 。在全新发展理念的指引下，这里被赋予 “人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区 ” 的总体形象定位，也是天新城市设计满覆盖的 “ 收官之作 ” 。△ 天府前湾在天新的功能定位
图据成都市规划设计研究院官网
早出生有早成熟的优势，晚出生也占了高起点的便宜。这两大区域目前发展现状如何？对于区域的居住者来说还有哪些不便之处？UP君就带你来逐一盘点下。
一个是天新建设起步区，一个是天新的城市设计收官之作，两大区域在道路通达度方面自然不会存在什么问题。横向上看从北到南，五环路、沈阳路和武汉路三条大道横贯两大区域，把它们同天新核心区紧密相连。纵向上看，锦江生态带西侧是剑南大道，东侧是改造后的新成仁路；天府前湾西侧是梓州大道，东侧是平行成自泸高速的利州大道，这四条大道贯穿南北，无论是到主城还是到天新都很畅通。△ 锦江生态带&天府前湾路网（干道）示意
两大区域内的支路网也很发达，基本上每隔200米就是一条支路，也没有讨厌的 “ 禁左 ” 标志， 进出都很便捷，料想也很难出现堵车，可见规划者最初在道路通行效率上是很下了一番功夫的。另外，锦江生态带横跨锦江的两座大桥 —— 天保湾大桥和云龙湾大桥也在去年相继建成通车，锦江左右两岸往来更加方便了。△ 去年通车的天保湾大桥连起了锦江两岸最繁忙的地区
唯一美中不足的是，天府前湾由于后发的原因，区域内还有不少断头路，特别是在沈阳路以南、武汉路以北这片区域，许多大型楼盘还在施工中，原先的多条道路被人为阻断了。△ 天府前湾区域内多条支路被施工隔断
再来说说地铁。
相比主城区，这两个区域的地铁都不是很发达，锦江生态带目前已开通的地铁分别是1号线和5号线，都在左右两侧，其中1号线毗邻该区域有一个站点（广福站），5号线有两个站点（怡心湖站、龙马路站），但这三个站点距离锦江生态带腹心地带都比较远，直线距离在1公里以上，这是一个非常尴尬的步行距离，站点附近火三轮的生意想来应该很好😂。
天府前湾的地铁线路就安放得比较好，6号线直接从腹心地带穿过，而且布置了三个站点（麓山大道站、沈阳路站、昌公堰站），充分照应到了区域内左右居民的出行。
在成都市轨道交通的远景规划中，这两大区域都有被特别关照到，其中两条横向地铁（21、26号线）贯穿两大区域，两条竖向地铁（16、19号线）打通锦江生态带南北，另外一条竖向地铁（28号线）贯穿天府前湾。在未来3～5年内，这两大区域的地铁交通将得到极大改观。
△ 图据《成都市城市轨道交通线网规划优化方案公示》
在交通PK中，锦江生态带以密集的地面路网占优，天府前湾以易到达的地铁站点占优，二者各擅胜场。
锦江生态带由于开发较早，区域内的社区商业比较发达，而且分布的比较合理，影院、人人乐、苏宁易购等都已开业。在这片区域内生活挺方便的。
△ 翡翠公园•万科生活广场、中海环宇坊和鑫苑•翠林天地
三大社区商业综合体在锦江生态带内由南向北一字排开
天府前湾目前最成熟的就是麓山国际社区这一块，所以商业部分集中在麓山大道和麓镇，特别是山姆会员店和迪卡侬开业后（←详情点击），把这里的商业配套直接拉升了一个档次，靠近这一线的生活很方便，但离这一线稍远的就有点麻烦，只能靠小区底商解决了。
天府前湾西南角，是成都首批16个TOD项目之一 —— 昌公堰TOD，但是UP君在现场看到，昌公堰地铁站南北都已经被保利·天空之城已建成住宅包围，那么这个TOD未来会建在哪里呢？难道就是地铁站外体量并不大的置富广场吗？
锦江生态带区域内目前有天新华阳小学、天府三小、天府十小（在建）和天府四中，民办学校有锦江左岸的乐盟国际。天府前湾区域内目前已建成学校有天府三中（含小学部），民办学校有实外西区和光亚小学。两区均有多个幼儿园。从教育配套丰富度看，锦江生态带胜出。
两大区域内的医疗机构目前还是空白，锦江生态带里目前在建的有泰康西南天府医院。天新目前正在编制医疗专项规划，以满足未来 “ 15分钟健康圈 ” 的要求。
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锦江生态带内的城市级配套还有中国现代五项赛事中心。这里已举办了多场国际体育赛事和大型演唱会，是天新一个重要的文创地标。
天府前湾也规划有一个大项目 —— 占地2760亩的航空大世界，共设六大分区，融合航空博物展示、航空科技文化体验、航空飞行公园、主题酒店、主题商业等于一体，建成后将成为全球最大的航空主题乐园（←详情点击）。
不过，就UP君现场查勘，目前还没有施工痕迹，一片绿油油的荒地。
两大区域的生态本底都很优越，锦江生态坐拥蜿蜒流过的锦江，而天府前湾则是 “ 有山有水有树林 ” ，特别是浅丘地貌在平原地区实属可贵。
得益于后发优势，天府前湾在规划中实现了三大转变，一是以人为本，发展逻辑由产城人向人城产转变；二是从城市中建公园向公园中建城市转变；三是从空间建造向场景营造转变。这三大转变给天府前湾带来的是更高起点、更细切入的公园城市界面，比如 “ 出门见绿 ” 、 “ 步行5分钟进公园 ” 、 “ 500米望山近水 ” …… 对于天府前湾新进入的住宅开发项目，也均要求配建公园。全新的设计理念和开发规范，让我们对天府前湾的公园城市未来充满期待（万安南真的不难！←详情点击）。△ 天府前湾无处不在的绿色开放空间
图据成都市规划设计研究院官网
锦江生态带因为开发较早，已建成区域密度很高，公园比较少，绿地主要集中在锦江两岸河畔，呈现出来的景象说实话还比较粗放，天保湾大桥东南侧新建成的绿道公园是一大亮点。就公园城市的生态建设来说，天府前湾的未来更值得期待。
正是因为规划起步早，从2014年起，锦江生态带就站上土拍席。中海、万科、保利、川发、德商等房企相继落子，楼面价也从曾经的4150元/㎡飙到12007元/㎡。包括中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄等，各大项目取得的成绩也算耀眼。
但是从2018年下半年，锦江生态带再无土拍，直到去年中才重启。这一土拍“空窗期”与成都市首提公园城市发展理念的时间点恰好重叠，应该是有关部门出于更高层次上规划的考量。但是，经过前期多年的密集开发，锦江生态带内剩余地块，特别是滨江优质地块已经不多了。天府前湾则是另一番光景，在正式命名之前，麓山国际已经在这里耕耘了十几年，建成面积几乎占去了整个区域的1/4。麓山国际的规划起点、建筑品质和社区配套度都比较高，无形中成为区域内后来者对标的标杆。再加上区域先进规划理念的加持，去前两年进入多个实力开发商，推出一大批优质项目，容积率都在2.0左右，且都配建有面积可观的公园和社区商业。而且，相比于天新的高热板块，这些优质项目的主力产品总价都在300万上下，性价比很高。
「成都向上」此前曾报道过天府前湾的多个项目，相关链接如下：
留在成都一圈层，是 “ 新青年 ” 最后的倔强
放眼天府新区，下一站麓湖在哪？
“ 城市界超跑 ” 天府新区，这次把油门踩到底了！
代表成都未来20年高端天花板的中央壕宅区，谁才是C位？
UP君种草天府新区200万 “ 科研级 ” 楼盘～～～真香
光看标题是不是就有一股浓浓的凡尔赛风？但是，它们确实很值得。
天府前湾目前还有较大量土地储备，未来必将成为成都楼市热点。从锦江生态带到天府前湾，这两大区域不仅见证了天新的十年成长，更是天新不同阶段发展建设理念的结果。从现状来看，锦江生态带更加成熟；从未来看，天府前湾更加可期。但是在更高层级规划理念的引领下，锦江生态带注定也会迎来一场华丽升级。
面对这两大区域，是更注重实际还是更看好未来，UP君的建议是 —— 遵从你内心的选择😀。你觉得喃？
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