穿越回20年前，你真会买房吗？
文 | 凯风&楼小姐
如果有一个机会，可以穿越回1996年，你会为未来做什么打算？
买房！
就像《夏洛特烦恼》那样，夏洛穿越回去1997年，劝告“大傻”多买房▼
风在吼，马在啸，早早买房的人在发笑。这20年来的经验告诉我们，如果能在1996年买几套，半生无忧，心情舒爽。
但是，假想真的会按剧本走吗？今天的现实，何曾不是昨日的重现。
◆ 1 ◆
你怎么会买房？
回到1996年。 那时候，我们听铁皮收音机，看晶体管彩电。新闻正在报道：全国住房价格停止上涨，几年前的狂热已消散，平均住房价格1800元/㎡，京沪穗等地房价为三四千元。
你还有时间买房。此时，距离1998年房改之后的暴涨，还有好几个年头。
但是，你怎么会想起买房呢？
当时三大姨八大舅凑在一起，谈的就是谁谁谁又分房了，身在政府机关、事业单位和国企就是好。福利分房绑住了大多数职工的眼界，有得分大饼，就不会自掏真金白银去买。
对于社会其他行业的人来说，没有内部福利，才会考虑买商品房。可大家依然忐忑不安，举棋不定。
原因是，1992年商品房建设狂飙突进，造成市场库存大量积压，形成改革开放之后的第一次房地产泡沫。1995年全国住房空置面积比上一年增加了53%，房地产业渐渐步入衰退期。当时做房地产企业的，多半想着卷铺盖走人，利润率只有0.91%，还不如去街边卖肠粉。
1996年买房的那批人，起码有几年时间欲哭无泪。从1996年一直到2000年，中国房地产一直处于摇摆下行状态。1998年亚洲金融危机爆发，楼市更是雪上加霜。虽然当时决策部门果断推出住房市场化改革，力图通过房地产挽救经济，但起初市场并不买账，房价跌到低谷，2000元/平满大街捡都嫌贵。
若不是来自于未来，你有胆量抄底吗？
◆ 2 ◆
你哪有钱买房？
当时间走到1998年，中国开始房改，福利分房结束，楼市渐渐兴起。如果穿越回去抓住机会果断入市，的确能抢得先机。
问题是，你靠什么买房？
虽然，1996年全国房价均价只有1800元/平方米，但是城镇人均居民可支配年收入才4838元，一个普通职工的月工资不到500元。一套房就是按60平方米计算，也需要一个家庭不吃不喝将近10年才能买得起。
生活在北上广深的，条件好点也好不到哪里去。
当时深圳改革势头强劲，为全国最富城市。职工平均月工资超过1000元，相当于全国水平的2.5倍，一年的收入，算是杠杠的“万元户”。当时深圳均价大概在4000-5000元之间，一个家庭一年就算有3万元纯收入，买上一套60平方的房子，至少也需要八九年。
那时候，动辄拿出一笔巨款赌明天，简直是败家子啊。
你突然之间灵机一动，不是从未来穿越回来的吗？可以尝社会“头啖汤“，搞公积金和银行按揭贷款啊。一没有限购、二没有限贷，少说买下半个皇城。
然并卵。
1996年对于中国的楼市来说，确实是重要的转折点。国家刚刚建立起住房公积金制度，但尚未对市场发挥任何作用；《个人住房贷款管理办法》直到1998年房改之后才正式实施，当时根本没有住房按揭贷款一说。
你孤身一人穿越回去，到哪去自筹那么资金？需要工作多少年才能攒齐一套房？
◆ 3 ◆
昨日重现
如果穿越回去，没有家底身份，没有大笔资金，没有敏锐的市场触觉，我宁愿记住几期彩票号码，记住某几只牛股一气冲天，去杭州找到创业创得满脸是灰的马云，当他的天使投资人……
买房始终是种风险投资，你永远不知道何拐点就来了。
日本作家东野圭吾是房地产崩盘的亲历者，在最近出版的《解忧杂货店》一书中，他借助能够让信件穿越时空的杂货店，告诉女主角在80年代要大力炒地买房，但在1991年之前要全部抛售，因为长夜漫漫，凛冬将至。
生活没有假设。我们不是穿越剧的主角，只是一个个为生存挣扎的普通人，在国家的大趋势里随波逐流，一个小小的政策，可能就会影响一生的规划。
身处2016，你将做出什么样的选择？
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