“坚决遏制房价上涨”传递了什么信号？
文|凯风
年中最重要的经济会议终于尘埃落定，关于房地产的表述是这样的：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
请注意，一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。
更要注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。
1“坚决遏制房价上涨”有何深意？
要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。
有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。
这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。
而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。
当然，有人说，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。
别忘了，6月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。
目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。
2三次会议对比：调控越来越严
如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。
2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：
要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。
第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。
第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。
第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。
第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。
事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。
作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。
3放水重启，为何要严控楼市？
这一次会议，除了对楼市做出政策基调的调整之外，还对宏观经济做出全面部署。
可见，这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？
原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。
更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。
而且，这一次放水只是局部放水，目的在于应对经济下滑的风险，确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器，但起码这个时间点还不会启用。（更多分析可参阅《放水进行时，楼市会不会重演暴涨行情？》）
所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。
当然，坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。
至于未来楼市怎么走，这要看经济能否企稳，要看传统的财政和货币政策是否有效，更要看国际环境如何变化，这需要我们持续观察。
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