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中南连得凤凰山两地,再次刷新区域地价!




继10月30日中南摘得凤凰山集聚区3号地块之后,今日,凤凰山集聚区4号地块再由中南以4.44亿68.85%的溢价率摘得,成交楼面价4605.8元/㎡,成为该片区地价最高地块!


地块编号

地块名称

地块位置

出让面积(万方)

楼面价(元/㎡)

竞得单位

2019-96

凤凰山集聚区4号地块

高新路西侧,创业路南侧

4.38

4606

中南置业

2019-95

凤凰山集聚区3号地块

高新路西侧,创业路南侧

4.15

4601

中南置业


2019-96号地块

宗地位于经济开发区东湖新城板块,东侧是高新路、南侧是和平路东延,所处位置交通便利,可直达徐州东站容积率1.8-2.2  绿化率≥35%  限高54米,无特殊建设要求。


周边有徐州医科大学附属医院东院、侯集高级中学等教育资源,有宜家家居、淮海环港城、金龙湖等商业配套,除此之外医疗资源有徐州医科大学新校区、嘉治剑桥公学落位东湖新城。总体来说,商业与生活配套还在完善的过程中。


2019-96号地块勘测定界图

今年六月,2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上,2019-96号地块作为重点推介地块被推介出来。


与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、3号、5号地块,5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧,紧靠徐工人才家园,用地面积225038㎡,此前3号地块也是由中南摘得,4号地块的成交使得凤凰山国际城片区进度进一步加快。



凤凰山集聚区4号地块的起拍楼面价为2728元/㎡,就已超过了东湖悦府和美的东湖天城的成交楼面价,之前除东湖地王华润置地公元九里拿地楼面价为4478.46元/㎡以外,其余楼盘拿地楼面价都不算高。


美的东湖天城拿地楼面价为2125元/㎡,东湖悦府拿地楼面价为2186元/㎡。如今2019-96号地块成交楼面价达到4606元/㎡,超过2019-95号地块,再次刷新了该板块的地价,未来成交均价预计会超过以上项目。



楼面价(元/㎡)
成交均价(元/㎡)
美的东湖悦府
2186
待定
美的东湖天城
2125
9681
美的时代城
847
5872
华润公元九里
4478
待定

2019年成交均价,数据来源CRIC



在该地块西侧,相距2公里左右的新盘弘阳璞樾门第,均价达到了16300元/㎡。该地块相比较之下位置稍偏,但是所在区域新盘稀缺,而且利好规划逐步跟进,未来有很大升值空间。




编辑:Fay

审核:MM

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