中南连得凤凰山两地，再次刷新区域地价！

继10月30日中南摘得凤凰山集聚区3号地块之后，今日，凤凰山集聚区4号地块再由中南以4.44亿，68.85%的溢价率摘得，成交楼面价4605.8元/㎡，成为该片区地价最高地块！

地块编号	地块名称	地块位置	出让面积（万方）	楼面价（元/㎡）	竞得单位
2019-96	凤凰山集聚区4号地块	高新路西侧，创业路南侧	4.38	4606	中南置业
2019-95	凤凰山集聚区3号地块	高新路西侧，创业路南侧	4.15	4601	中南置业

2019-96号地块

宗地位于经济开发区东湖新城板块，东侧是高新路、南侧是和平路东延，所处位置交通便利，可直达徐州东站。容积率1.8-2.2  绿化率≥35%  限高54米，无特殊建设要求。

周边有徐州医科大学附属医院东院、侯集高级中学等教育资源，有宜家家居、淮海环港城、金龙湖等商业配套，除此之外医疗资源有徐州医科大学新校区、嘉治剑桥公学落位东湖新城。总体来说，商业与生活配套还在完善的过程中。

2019-96号地块勘测定界图

今年六月，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，2019-96号地块作为重点推介地块被推介出来。

与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、3号、5号地块，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠徐工人才家园，用地面积225038㎡，此前3号地块也是由中南摘得，4号地块的成交使得凤凰山国际城片区进度进一步加快。

凤凰山集聚区4号地块的起拍楼面价为2728元/㎡，就已超过了东湖悦府和美的东湖天城的成交楼面价，之前除东湖地王华润置地公元九里拿地楼面价为4478.46元/㎡以外，其余楼盘拿地楼面价都不算高。

美的东湖天城拿地楼面价为2125元/㎡，东湖悦府拿地楼面价为2186元/㎡。如今2019-96号地块成交楼面价达到4606元/㎡，超过2019-95号地块，再次刷新了该板块的地价，未来成交均价预计会超过以上项目。

	楼面价（元/㎡）	成交均价（元/㎡）
美的东湖悦府	2186	待定
美的东湖天城	2125	9681
美的时代城	847	5872
华润公元九里	4478	待定

2019年成交均价，数据来源CRIC

在该地块西侧，相距2公里左右的新盘弘阳璞樾门第，均价达到了16300元/㎡。该地块相比较之下位置稍偏，但是所在区域新盘稀缺，而且利好规划逐步跟进，未来有很大升值空间。

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编辑：Fay

审核：MM

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