战况激烈 ，中海、保利主城区再拿地
本月徐州土拍市场火热，今天又有两宗住宅用地成交，其中孟庄E地块为2019年的重点推介地块。
两宗地块均属于泉山区，一宗位于城南，一宗位于城西。成交土地面积总计11.39万方，成交总价17.16亿。
所在区域 | 泉山区 | |
地块编号 | 2019-83 | 2019-86 |
地块名称 | 孟庄E地块 | 卧牛山A5地块 |
地块位置 | 学府路南 | 华美风景园 |
出让面积(㎡) | 78014.9 | 35919.9 |
成交总价(万元) | 129300 | 42300 |
楼面价(元/㎡) | 8287 | 4321 |
溢价率 | 6.24% | 10.73% |
竞得单位 | 保利发展 | 中海地产 |
宗地地理位置优越，所在淮塔板块属于城南核心板块，交通便利。周边有矿大、三十四中等教育资源，靠近云龙湖、森林公园、泰山等自然资源，环境优美，配套齐全。
孟庄E地块现状图
所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。
所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
E 地块按照泰山孟庄村周边地块概念规划中商业内街布局形式；E 地块商业配建计容面积不低于 10000 平方米，其中农贸市场计容面积不低于 4000 平方米。建成后产权无偿移交新盛投资建设发展有限公司。
孟庄E地块勘测定界图
孟庄地块区域内有文华园等众多老小区，但是住宅用地供应稀缺，目前在售新房项目较少。该地块北侧在售的绿地理想城悦湖公馆毛坯洋房均价在18000元/㎡，精装高层均价在16000元/㎡，继绿地之后，保利成为第二家进驻孟庄的品牌房企。
该区域新房稀缺，地理位置优越，该地块起始楼面价7800元/㎡，已超过板块历史成交最高楼面地价。下半年以来保利多次参拍，本次拍卖经过77轮的报价拿到了孟庄优质地块，最终成交楼面价达到8287元/㎡，未来去化情况很值得期待。
地块位于泉山区城西板块，中海以4.23亿，10.73%的溢价率摘得。容积率2.2-2.5，绿化率≥35%，限高54米。
该地块内装配式建筑的建筑面积≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。
卧牛山A5地块勘测定界图
宗地位于310国道南侧，靠近西三环高架，周边有徐州生物工程学院、桃花源湿地公园、卧牛山等配套，交通便利，环境宜居。
目前周边在售新房较为稀缺，仅尾盘在售的中梁香缇公馆成交均价在7969元/㎡，以及待入市的盛郡及都会星宸。此次拿地是中海第二次进驻城西，此前的中海熙岸华府项目现已售罄。
孟庄七个地块中，B、F地块之前被绿地拿下建设成为理想城二三期。此次成交的E地块和C、D、G均为2019年重点推介地块，C地块将于11月8日本周五进行拍卖，E、C两宗地块相邻，或许将由同一家房企摘得。卧牛山A6地块也将于11月8日竞拍。11月的“土拍大战”已经打响，未来战况让我们拭目以待。
编辑：Fay
审核：MM