8月，国务院批复同意设立中国(江苏)自由贸易试验区并印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》。江苏自贸试验区实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港三个片区。
我们先来看一下自贸区成立一个月后南京片区和连云港片区的市场情况。
南京浦口区市场情况
连云港连云区市场情况
数据来源：CRIC
从数据来看，两地市场成交方面都有增长，尤其是连云港，呈现出了较大的增长幅度。那么这一变化和自贸区的成立有多大关系呢？
自贸区是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排；在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。
自贸区有货物进出自由、投资自由、金融自由和成员经济体之间无共同对外关税等四个特点。因此，相比国内目前的各类保税区，自贸区意味着更优惠的政策、更大的开放度。
中国（江苏）自由贸易试验区将在开放型经济发展方面实施三项探索：
- 一是探索从商品和要素流动型开放向规则等制度开放转变，着力打造国际一流营商环境，强化对全球高端和创新性生产要素的吸引和集聚。
- 二是探索“高质量引进来”与“高水平走出去”并举，着力提升双向投资及贸易自由化、便利化水平，在更高层次上用好两个市场、两种资源。
- 三是探索开放与创新融合，着力将开放型经济与自主创新有机结合，实现高水平开放与高层次创新协调发展。
自贸区的成立首先促进一个城市和地区的经济转型、产业发展，进而带来推动社会就业、人口集聚等效应。所以直接惠及的更多是企业，例如对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率，对更多企业产生了吸引力。
早在2013年，连云港就提出申请自贸区，如今自贸区成功落户连云港两月，有哪些的动作呢？
9月，中国(江苏)自由贸易试验区连云港片区新设企业数较上月同期增长74%，新增企业以贸易、物流、商业服务为主。10月连云港港口控股集团有限公司与连云港移动公司携手打造江苏省自贸区首个5G智慧港口项目。
同时，据说自贸区周边的在售楼盘大都出现了抢房潮。结合连云区的市场数据来看，9月成交额环比上涨306%，成交均价环比上涨14%，自贸区的成立确实对于该区域未来的发展带来了新的增长极。
2019年9月连云港连云区项目供给情况 , 数据来源：CRIC
但是分析楼市的增长变化还要结合当地的发展规划和调控政策等多方面因素，也要谨慎对待自贸区落地，在做购房决策时多方面考虑。
南京直到2016年才提出申报自贸区，南京片区虽然申报时间晚，但是起点高、步伐快。而且相较于连云港，南京江北新区在2015年6月刚刚获批中国第13个、江苏省唯一的国家级新区。
一方面作为自贸区，8月30日中国（江苏）自由贸易试验区南京片区行政服务中心正式投入运行，自贸区官宣一个月以来，一大批项目落户江北新区，江北新区+自贸区双区叠加，产业利好不断涌现。
12家企业首批入驻自贸区；南京5G链网移动科技研究院及5G链网首发城市在新区揭牌；在金洽会重大项目集中签约仪式上，江北新区以18个项目的上会签约总数位居全市第一；江苏首家自贸特色专业银行落户新区等等。
另一方面，作为国家级新区，江北新区出台了一系列人才补助政策。10月初，《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》正式发布。扩大了人才服务范围、公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍、自行租房的，最高可给予每月10000元租赁补贴。
2019年9月南京浦口区项目供给情况 , 数据来源：CRIC
全市首家华润商业综合体—南京江北华润万象汇开工建设，南京首家三只松鼠主题店、江北首家乐高授权专卖店、江北首家喜茶主题店、江北首家海底捞、江北首家咸亨酒店、江北首家巴黎贝甜形象店，江北首家7-11便利店等纷纷入驻新区南京房地产市场在下半年转冷的情况下，浦口区成交额排在全市首位，环比上涨16.51%。
整体来看，自贸区成立之后都进行了一系列动作。南京作为省会城市本身就有很多发展机会。对于连云港来说，在经济转型和产业发展方面发力，目前更多的是对企业的利好。作为江苏唯一的大海港，欧亚大陆桥的桥头堡，一带一路的交汇点，连云港的发展迎来了新的机会，同时对于徐州也是好事。但是自贸区对楼市发展的影响情况还要用更客观和长远的眼光看待。
编辑：Fay
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