开年挂出9宗地，鼓楼区推介土地179万方，2020土地市场将会如何

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刚刚踏入2020，徐州就有9宗土地挂牌，分布鼓楼区、铜山区、经开区、贾汪区共计44.65万方。预计2月中上旬公开竞拍。

贾汪区
公告时间	地块编号	土地位置	出让面积	土地性质	起始价
1月2日	2019-18	科文学院西侧、荒吴路北侧、星光大道东侧	27865	住宅	12540

鼓楼区
公告时间	地块编号	土地位置	出让面积	土地性质	起始价
1月3日	2019-109	徐运新河东、沈孟大道北	14206.9	住宅	10700
1月3日	2019-110	徐运新河东、沈孟大道北	21187.4	科研	1590
1月3日	2019-111	徐运新河东、沈孟大道北	16855	科研	1270

经开区
公告时间	地块编号	土地位置	出让面积	土地性质	起始价
1月6日	2019-98	南至徐海路，北至规划路	62928.3	住宅	37370

铜山区
公告时间	地块编号	土地位置	出让面积	土地性质	起始价
1月10日	2020-5	复兴路南延段东、津浦铁路西侧	27146.1	住宅	17100
1月10日	2020-6	复兴路南延段东、津浦铁路西侧	17295.5	住宅	10962
1月10日	2020-7	闽江路南侧、北京路西侧	179898	住宅	102193

2018年6月，徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划。

在这份供应计划方案中可以发现，2018-2020三年供地量最大的是鼓楼区和经开区，共计7628亩。

2018-2019年徐州市区土地实际供应量（单位：亩）
	泉山区	鼓楼区	云龙区	铜山区	经开区	贾汪区	合计
2018	430	1716	1530	8126	3847	8585	24234
2019	2664	885	2020	4277	3811	2792	16449
总计	3094	2601	3550	12403	7658	11377	40683

数据来源：CRIC

从实际供应量看，鼓楼区和经开区两年的供地量达到10259亩，超出2018-2019供地计划的108%。铜山区实际供地量超出计划的200%。

泉山区、贾汪区供地量也超出原有计划。仅云龙区实际供应量小于计划，这也体现了新城区近两年的供地的确趋于平缓。（苏北五市新城区纷纷崛起，谁是后起之秀）

2018-2019年徐州市区土地成交量（单位：亩）
	泉山区	鼓楼区	云龙区	铜山区	经开区	贾汪区	合计
2018	326	1446	1317	5713	3435	7337	19574
2019	2255	851	2216	3509	3301	3219	15351
总计	2581	2297	3533	9222	6736	10556	34925

数据来源：CRIC

从2018-2019徐州市区土地成交量来看，除云龙区的成交量与供应量基本持平以外，其他各区均成交量均小于供应量。这一方面说明，云龙区、新城区的土地受开发商追捧，另一方面说明其他各区均有土地积压。

而今天举行的2020徐州鼓楼产城融合发展项目推介会上又重点推介了徐州鼓楼区41宗地块共2682亩。其中，房地产开发地块21宗共1723亩。

编号	项目名称	位置	面积（亩）	用地性质
1	原安美固地块	华润西路、三环北路北	114	住宅
2	丁万河南BC地块	丁万河南路南、李沃东路东	92.5	住宅
3	海洋馆东B地块	海洋馆东路东、九里山东路北	81.26	住宅
4	海洋馆东A地块	海洋馆东路东	22.3	住宅
5	大孤山A1地块	九里小学北、三环西路东	30.62	住宅
6	龟山8-1地块	龟山东路东、龟山南路南	70.7	住宅
7	龟山8-2、8-3地块	龟山东路东、平山路西	80.5	住宅商业
8	江山体育场馆北地块	平山路东、九里山东路北	79	住宅
9	小新庄南地块	徐运新河东、沈孟大道南	70	住宅
10	苏堤北路A地块	铜沛小学东、铜沛路北	20.55	住宅
11	苏堤北路D地块	苏堤北路东、铜沛路南	17.4	住宅
12	蔬菜批发市场CD地块	煤机路东、徐刚南路北	129.83	住宅
13	丁万河南地块—（居住地块）	李沃北路北、中山北路东	34.2	住宅
14	烟厂北地块	环城路北、东华小区南	136.18	住宅
15	三环东路南地块	三环东路南、五山公园周边	114.3	住宅
16	海洋馆东C地块	九里山东路北	42.5	住宅
17	辛山西地块	辛山周边	233	商住
18	辛山北地块	辛山周边	115	住宅
19	储运宿舍周边居住地块	下淀路北、物资市场路东	124.81	住宅
20	琵琶山南殷庄路西地块	殷庄路西、琵琶山南	58	住宅
21	殷庄路西、沈孟大道北地块	殷庄路西、沈孟大道北	56.43	住宅

从推介地块分布来看，辛山、丁万河附近出让地块比较集中。

地块分布热力图

根据三年供地计划，预计各区还有共近60宗地块尚未出让。

鼓楼区和经开区计划供应量最大，目前还剩不少地块，计划中中山北路沿线是出让最集中的区域，也是二号线途径的区域。

泉山区2018-2019年土地实际供应量基本与计划持平，成交完成情况较好，尚未出让的地块大多集中在桃花源湿地和卧牛山附近。

近两年，铜山区的土地市场热度持续上升，区域土地储备量大，实际供应量远超计划供应量。新盘供应不断，市场选择较多，大学路板块等区域核心板块目前配套正逐步完善。

云龙区和新城区在三年供地计划中，供地量占比较小，成交量与供应量相当。近两年新城区供地趋于平缓，在2018年完全没有土地出让，2019年才有地块推出。在计划剩余地块中，还有翠屏山片区地块、大郭庄机场西地块、新生街地块等优质地块尚未出让。

此次开年挂出9宗地以及鼓楼区大量优质地块的推介让今年的土地市场成交情况更加值得期待！

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部分来源：徐州房产网编辑：Fay
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