连云港市区土地成交量跌价升 年底市场补仓
11月18日，连云港市区成交1宗地，保利发展3.73亿竞得LTC2020-17#地块，成交楼面价5452元/㎡，溢价率54.68%。
保利已在连云港开发海上罗兰、秦门府等多个项目，持续深耕港城。
至此，连云港市区今年成交7宗涉宅地，成交总建面68.16万方，成交楼面价3737元/㎡。较去年同期，成交地块减少6宗，成交总建面同比下跌近4成，楼面价同比上涨超3成，地价涨幅明显。
今年前10月，连云港土地市场表现冷清，成交量跌价涨，年底市场补仓。
年底土地市场发力 6宗地块待出让
11月，港城连挂6宗涉宅地，加大土地供应量。地块多集中新浦公园板块及高新板块，最高起始楼面价4801元/㎡。
新浦公园板块连挂两宗相连地，总建面近20万方，起始楼面价均在3500元/㎡以上。板块内10月成交均价11064元/㎡ ，存量40.59万方，去化周期13.8月，市场环境比较健康。
高新区同样挂牌两宗相连地，两宗地块位于融信华阳学院府东侧，总建面约17万方。其中LTC2020-19#地块起始楼面价4801元/㎡。
此外，滨海新城板块及云台东板块挂牌今年首宗地。
截至目前，港城今年已供应13宗涉宅地，总占地55.22万方，总建面113.41万方。
回顾今年土地市场，成交方面亦不乏亮点。
两项目入市 最快拿地半年首开
截至目前，连云港市区成交的7宗涉宅地中，2宗地块案名已出，分别为03#地块桃李江山项目以及12#地块融信华阳学院府项目。
2月底，江苏万象竞得LTC2020-03#地块，与碧桂园合作开发，后定名桃李江山。8月示范区公开，并于9月首开，11月中旬加推二批次房源，营销节奏紧凑。碧桂园高周转能力的体现可见一斑。
项目属孔望新城板块，截至10月底，板块存量23.18万方，去化周期10.2月，整体环境比较健康。
5月，融信、华阳摘得LTC2020-12#地块，定名融信华阳学府，7月公开案名，并于8月启动临时售楼处，目前首批房源即将推出。项目位于高新板块，板块热度一直较高，10月板块成交均价高达13332元/㎡，为港城成交均价最高区域，去化周期仅7.6月。
多个板块成交新地 港城地王诞生
孔望新城板块、花果山板块以及临海大道板块去年涉宅地成交挂零，今年均有一宗地成交。预计将于明年集中入市。
9月2日，港城本地房企尚都置业6.51亿元竞得LTC2020-14#地块。地块属新浦公园板块，成交楼面价7139元/㎡，成为2020年港城地王，仅次于财信铂悦府9038元/㎡、苍梧六期南地块7406元/㎡，为港城历年第三高价地。
新浦公园板块今年已成交2宗涉宅地，除尚都置业地块外，保利发展再添一子，2宗地均为高价地，入市价格将刷板块新高。
写在最后：
今年9月，连云港市自然资源和规划局发布连云港市区住宅用地2020年供地计划，总计2076亩。截至目前，连云港市区供应828亩，仅完成年度供应计划的40%。连云港市区土地成交量在江苏13市中，仅高于镇江，土地量级与城市能级并不相符。距离年终不足两月，连云港市区或将供应更多涉宅地，补仓市场。