【土拍播报】延期半月后 客运北站板块一地块成功出让
11月19日下午，2020-74号丁万河南地块成功出让。
恭喜新彭置业竞得2020-74号丁万河南地块！
地块详情：
2020-74号丁万河南地块，位于鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东。该地块规划用地性质为商住、科研，容积率1.58-1.96，（其中住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米）。
出让要求：
（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设，2年内科研、商办地块主体竣工，2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。
（2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。
（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。
（4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于 13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。
地块解析：
此次非丁万河南、中山北路东地块首次出让。该地块计划于11月4日出让，后因故延期至11月19日。这或与地块诸多限制条件有关。
丁万河南、中山北路东地块为综合用地，细分为六宗小地块，除住宅用地外，还包含商业、科研及交通服务站用地。而出让需求，除商办自持、部分住宅采用全装修外，还有产业园建设及产业引进需求，同时将住宅预售申请与商办、科研建设进度挂钩等，这些条件都将不同程度影响项目住宅的开发进度。
地块坐落于三环以内客运北站板块。板块属于新兴板块，此前多为安置小区，商品房项目几无，尤其板块北侧，无成规模的居住区。及至18年底，中南首次进驻，此后万科、德信陆续进驻。截至目前，仅2020年即有六宗涉宅用地成交，板块内地价天花板仍属于开拓者中南，楼面价已达7814元/㎡。受此影响，板块内待入市的纯新盘较多。而此次丁万河南、中山北路东地块的成交，又将再填一员。
目前板块内在售项目多为高层房源，报价在12900-13600元/㎡，后期待入市的项目，高层/洋房/小高层皆有，放风价15000-18000元/㎡之间。2020-74号丁万河南、中山北路东地块虽成交楼面价仅1939元/㎡，但剔除商办及科研等用地成本后，住宅用地实际楼面价要远高于该价格。同时考虑到住宅用地容积率为1.2-1.5，限高27米，后期将规划为9层以下洋房/小高层产品，精装售价或达18000元/㎡。