【土拍播报】一波N折 徐州新政后首宗限价地花落中海

今日（4月29日），徐州首宗限价地摇号成交，恭喜中海！

地块基本情况：

地块位置：拾屯街道港利尚城西

出让面积：51028㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.9-2.2

出让年限：70年

限高：54米

最高限价：6.9亿元

根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅\B-2住宅\B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品。

此外，地块有配建18班制幼儿园的建设要求，幼儿园用地面积约9720㎡。同时，地块竞得者需要在指定位置提供不少于8000㎡安置房，回购价格7500元/㎡。

地块点评：

XT2021-2港利尚城西侧B地块自挂牌之初就注定不平凡。地块于3月23日由铜山区自规局挂牌，翌日，地块所在的拾屯街道划归鼓楼区，并于3月30日正式举行揭牌仪式。4月7日，徐州新政发布，此后所有商品住宅挂牌地块均将采取“限价+摇号”方式确定竞得人，而港利尚城西侧B地块成为新政发布前主城最后一宗非限价宅地。

不同于其余五宗新政前挂牌并于4月高价成交的宅地，港利尚城西侧B地块未能迎来其高光时刻。该地块公开拍卖前日，经历了中止-挂牌-中止等一系列变故，于4月28日拍卖当日正式确定为限价地才再次上架，成为新政发布后首宗限价地，限价69000万元，溢价率50%，折合楼面价约6395元/㎡。

港利尚城西侧B地块位于三环高架以北，港利上城国际项目以西。毗邻高架，自驾便利，但目前公共交通尚待完善。地块周边多个成熟社区，生活配套基本齐全，同时，临近在建的客运北站，未来发展可期。不过，地块出让条件严苛，除须配建幼儿园外，还需建设不少于8000平安置房，以及配建道路，开发成本相对高。因此，本宗地仅四家房企报名。

地块地处九里山板块，临近客运北站板块，该两个板块均是鼓楼区近两年重点供地区域。地块周边除在售的港利上城国际、如苑、春风南岸、鼓楼映樾等项目外，待售项目亦较多，诸如万科中山都会·臻境、蓝城桂语春山、苏宁世茂璀璨云著、汝悦未央等，未来区域内竞争环境不容乐观。

限地价的身份并未阻止土拍的冗长，相反，各家房企出价更加谨慎。港利尚城西侧B地块于下午5点正式开拍，及至晚上10点触顶，历时5个小时才进入熔断。4月29日下午2点进入摇号阶段，最终花落中海。截至目前，中海于徐州已布局六个项目。如若拾屯街道区划未调整，这将是中海首次进军铜山区。

*本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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