【土拍播报】荣盛融创摘得西区两宗宅地 溢价率均超70%

今日（4月23日），徐州市本级出让两宗重磅宅地，且是不限价地块。

恭喜荣盛竞得卧牛A-8-1地块！

地块基本信息：

徐州地铁示意图，具体规划以政府公布为准

根据土地出让公示，所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡，容积率2.2-2.2，建筑密度≥35%，限高54米，未来也将打造为18层小高层产品；B区为商服用地，占地3000㎡，限高24米。建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

地块点评：

卧牛A-8-1地块位于城西板块卧牛片区、新淮海西路北，由住宅用地+商服用地组成。其中住宅用地容积率2.2，限高54米，未来预计将打造为18层高层产品；商服用地将建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

地块靠近地铁S3号线（规划）火花北路站，通过西三环快速路3.5KM可到达滨湖公园，靠近西三环快速路、新淮海西路等，交通优势明显；周边3km范围内徐州市少华街第三小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等优质教育资源环伺；靠近徐州市矿总医院、荣盛广场、恒盛广场等医疗商业资源，临近滨湖公园、泉润公园、卧牛山公园、桃花源湿地公园等景观资源。

城西板块最近一次土地成交为2019年9月中海以楼面价4321元/㎡竞得中海淮海世家所属地块，溢价率10.73%，刷新板块地价。

目前，板块内在售项目较少，主力在售项目为中海淮海世家，在售精装高层均价为13600元/㎡。预计卧牛A-8-1地块的入市有望再次打破板块房价的天花板。

卧牛A-8-1地块经历13家房企角逐，212轮竞拍，最终由荣盛以楼板价9994元/㎡成交，溢价率77.14%，刷新板块地价。此次为荣盛再次布局城西板块，毛坯高层入市价格预计将在17000元/㎡。

恭喜融创竞得淮海壹號南地块！

地块基本信息：

该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分占地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥35%，建筑高度不得高于54米，未来将打造18层小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。

零售商业办公用地占地8732.3㎡，容积率1.0-1.2，限高24米。

地块点评：

淮海壹號南地块位于火花板块徐商公路北、淮海壹號项目南，项目5公里范围内幼儿园、小学、中学齐全，教育配套完备；距离云龙湖景区驱车8分钟可达，景观资源丰富，交通通达性佳。周边居住区集聚，商业、医疗等配套较为齐全；此外，地块距离地铁1号线韩山站约1.5公里，在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。

该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分，容积率2.2，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。

近3年淮海壹號南地块所处的火花板块仅成交6宗宅地，20年4月美的以楼板价6620元/㎡竞得美的工润云澜天境所属地块，溢价率57.33%，刷新板块地价。淮海壹號南地块的入市，宣告板块地价将迈上新台阶。

目前，周边在售项目较多，距离最近的项目为融创工润淮海壹號六樟台，其所属地块于2019年由融创以楼板价5595元/㎡竞得，在售精装高层均价为15000元/㎡。

淮海壹號南地块经历15家房企角逐，551轮竞拍，最终由融创以楼板价11328元/㎡成交，溢价率80.8%，刷新板块地价。融创深耕火花板块，此前已布局融创玉兰公馆、融创淮海壹號、都会星宸及融创工润淮海壹號六樟台。精装高层入市价格预计将在20000元/㎡。

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