最高55448元/㎡！横琴又有楼盘备案价破“5”！

今年的横琴住宅市场，不会平静。

就在今天，片区又有楼盘备案均价突破5万大关，这是备案价公示以来，第二个备案均价破“5”的楼盘。

▲望澳门河的华发广场

今年的横琴住宅楼市，可以说是风起云涌！ 

备案价创下7.5万/㎡新高的龙光玖龙玺，27.86亿易主、3年打磨成的华发广场，还有央企重金打造的“地王”项目——中冶逸璟公馆。

三大“神盘”相继到来，横琴一手住宅供应将迎来井喷。“地王”及高价盘扎堆入市，以及人才新政的加持，横琴楼市无疑正处于“风口”。

区域楼盘备案均价逐步走高

来自珠海市发改局公示的数据，截至目前，华发广场以及龙光玖龙玺已有部分栋座备案，价格已经对外公示。

据房姐监控统计，华发广场先后有3栋楼宇备案，今日公示的二期5栋，备案均价顶破5万/㎡，和在去年年底备案的一期3、6栋相比，价格高出6000元/㎡。

 ▲华发广场、龙光玖龙玺备案情况

相比之下，龙光玖龙玺售价更高，该盘单套备案价高达7.5万/㎡，打破了横琴住宅备案记录。

▲龙光玖龙玺备案价超7万/㎡的单位

目前两个楼盘均有部分栋座拿到预售证，龙光玖龙玺在售，华发广场即将开售，预计折后均价4.6万-5.1万/㎡。

 ▲两盘拿预售情况

中冶“地王”马上杀到

目前来看，横琴楼市商办所占比重仍然较大，可售的住宅新盘屈指可数。

但，今年以来，先是龙光玖龙玺低调入市，再到华发广场高调启动认筹，而在下周一，热身已久的中冶逸璟公馆开放销售中心。

 ▲中冶逸璟公馆效果图

中冶逸璟公馆，楼面地价22000元/㎡，目前的横琴“地王”。将打造成总建面超33万㎡高档住宅区。

根据珠海中原研究中心监控数据，4月横琴一手住宅成交均价44967元/㎡。

从数据来看，中冶所拿地块虽为横琴商住地单价最高，但比起唐家、金湾地王，能够更从容入市，没有“楼面价和楼价相近”的烦恼。

▲华发广场实景图

房姐统计到，龙光、华发、中冶三大楼盘，合计总建面超过130万㎡，三大楼盘的到来，这一体量，于横琴住宅市场而言，举足轻重。

【总结】

珠海新中心、人才新政加持，横琴楼市会爆吗？

近日，珠海新中心——横琴、保税、洪湾、湾仔一体化作批前公示。横琴新区作为广东三大自贸区之一，地位不言而喻。

从长远来看，横琴无论政策还是规划，都具备爆发的潜力和底气。

但，楼价飞涨利好提前透支，加之珠海限购严格，住宅产品入市机遇和挑战同在。

近期，不断有外来客（港澳为多）向房姐咨询横琴购房政策，可见市场需求仍在。但，在政策不放松的情况下，市场大爆发可能性不大。

另外，珠海近期出台的人才新政，对于整体楼市起到正面作用。细则出台后，市场或再起波澜。

【往期精彩】

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