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金湾楼价要破3万?地价1.9万+,碧桂园+华发全新盘杀到!

珠海房姐 2021-07-26

碧桂园+华发,强强联手,会有惊喜吗?


碧桂园和华发联手打造的金湾“地王”——滨海天际,展馆已开放。房姐第一时间前往获悉了以下要点:

 

● 项目预计首推3、13栋楼,户型为91-126㎡的两梯四户、两梯两户产品。

● 小区内设计的配套比较高端,包括有网球场、高尔夫练习场和夜光跑道等。

● 地块为碧桂园2017年11月拿下,实际楼面地价高达19352元/㎡(参考建安成本3500元/㎡),为金湾目前单价最高的商住地。


 ▲碧桂园+华发的展馆


【焦点】

金湾单价最高“地王”

 

2017年11月,碧桂园斥资35.85亿拿下时代山湖海南侧原明宏厂房地块,以最高限价17000元/㎡+21704㎡配建成交。


 ▲明宏地块位置图


航空新城有两大高价地,包括崇峰地块和碧桂园地块。


崇峰壹号院楼面价19050元/㎡。


碧桂园地块表面楼面价17000元/㎡,但需配建,参考建安成本3500元/㎡,地块实际楼面价高达19352元/㎡。

 

可以说,碧桂园和华发联手打造的滨海天际才是金湾真正“地王”。


▲滨江天际项目现状


本是碧桂园独资拿的地块,但市场也讲求合作共赢。


2017年12月,碧桂园和华发公告将合作四宗地块,包括航空新城一幅地(滨海天际)、三灶两幅地(海湾一号)、珠海大道一幅地(香洲府)。

 

而本次在碧桂园和华发展馆上亮相的,便是滨江天际。


【产品】

打造高端线:一字楼 专梯到户


碧桂园+华发,会有怎样的火花?

 

两大品牌展馆设置在南屏华发商都。目前亮相的是滨海天际,至于香洲府和海湾一号,尚未正式亮相。


▲滨江天际项目现状


滨海天际将打造成什么样?

 

项目由18栋住宅组成,既有两梯两户的一字楼,也有两梯四户的产品。户型面积为91-200余方

 

▲沙盘图


据了解,首推的预计是3、13号楼,其中3号楼为两梯两户产品,户型面积为126㎡,专梯到户。

 

13号楼则为两梯四户,户型面积为91-103㎡的三房两厅两卫。

 

▲滨江天际周边配套示意图


目前,户型图尚未正式出炉,具体布局示意图还需等等。

 

据销售介绍,项目定位高端,小区内配套网球场、高尔夫练习场、夜光跑道等。

 

【节点&价格】

售价会顶破3万吗?

 

项目何时正式开售楼部和样板房?销售回答相对模糊,预计要等到9月份。

 

价格几许?地价已高达1.9万/㎡,售价要低于2万/㎡,这个可能性几乎为零。

 

或许,可参考一下周边楼盘。


▲华发国际商务中心开盘现场图


上周末开盘的华发国际商务中心,住宅销售均价约为2.1万/㎡(毛坯价),备案均价为2.3万/㎡。


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碧桂园·华发滨江天际会卖出什么价?

 

房姐预测,项目预计带装修发售,备案价或会逼近或顶破3万/㎡。


▲崇峰壹号院户型图


下半年,航空新城入市的多为高价地,崇峰壹号院主打178㎡以上的超豪宅产品,两大高价地齐来,片区楼价会出现一波比较明显上升。


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在许多人看来,华发国际商务中心属于“低开”,这让将要入市的两大高价地颇为难,毕竟楼面价已逼近2万/㎡。


最终市场对这些项目接受度几许?我们拭目以待!

 

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