打价格战？谁怕谁啊！唐家老盘2.1万/平起，雅居乐地王要哭

市场胶着之时，有趣的现象出现了。

上周六，唐家北围高价地雅居乐国际花园均价3.2-3.3万/平开盘，引发全城关注：

而在同一时间，房姐在项目周边发现兼职人员举着“低至21500元/平”的广告牌，该盘距离雅居乐5、6公里，地段更加成熟，但价差却高达1万/平。

▲凤凰兰亭

多么有趣的市场，房姐确定前往实探一番：

● 售价低至2.1万/平的凤凰兰亭，位于南方软件园附近。

● 该盘最新一期已在7月底开售，均价约2.4万/平，21500元/平为特价单位。

● 高价地入市，唐家各地段价差拉大，但高价地首开销售情况并不乐观。

【产品】

主打112-137平的低层洋房

凤凰兰亭位于南方软件园附近，和高新区管委会距离不远，周边是高尔夫山庄、珠海国际赛车场。

▲凤凰兰亭位置示意图

▲珠海国家高新区

该盘目前在售为三期产品，备案价已在上月公布。房姐到访时，销售人员告诉房姐实地清水板房需周末才能看。

▲凤凰兰亭规划图

在售主要有三个户型，113平的三房两厅两卫、137平的三房两厅两卫，从32-44栋，多为5层高的低层洋房，个别栋座3、4、5层为复式单位，建筑面积约208平。

▲凤凰兰亭在售主要户型

【价格】

备案价打95折，均价约2.4万/平

价格如何？销售向房姐出示备案价，在备案价基础上，按揭购房可享95折。

目前，32-44栋的价格均已在珠海市发改局作公示，按照这个折扣体系，房姐选取部分单位计算如下，以供参考：

▲部分栋座的价格

照此计算，整体销售均价约2.4万/平 ，最低2.2万/平 ，最高 2.6万/平。

销售称，这批产品已在7月28日开盘，所剩货量不多。毛坯发售，21500元/平为特价单位价格。

凤凰兰亭早期已开发成熟，小区环境：

项目临近有不少企业：

【周边】

和唐家半岛、北围价差高达1万/平

唐家，珠海向北置业的重要区域。

唐家半岛云集了一众开发商，近年大量卖地的北围，则是珠海目前地价最高的片区。凤凰兰亭所处为则为高新区核心地段，周边配套齐全。

▲凤凰兰亭及周边

目前，唐家半岛楼价多在3万/平以上，而凤凰兰亭周边，二手报价则是2.2-2.4万/平不等。

楼盘	报价
华发蔚蓝堡	24938元/平
格力海岸	33693元/平
仁恒滨海半岛	28732元/平
海怡湾畔	22079元/平
雅居乐国际花园	3.2-3.3万/平
保利海上五月花	26007元/平

▲各大楼盘一手/二手报价，来源：安居客、房天下

至于北围，首开的雅居乐国际花园，开卖售价最低不足3万/平，还送装修。

高价地的到来，唐家市场已经进入胶着的状态，不同地段的楼价相差高达1万/平，这种局面之下，买房人选择多了，但开发商却更难了。

房姐认为，凤凰兰亭所处地段配套成熟，且小区主打环境，绿化设计不错，胜在价格有优势。唐家半岛拥有无敌海景，海景房多在3万/平以上。

至于北围，作为三大自贸区之心，这个片区的规划可圈可点。下半年，该地段将迎来推货高峰。

你会选择哪里？不妨后台留言和房姐探讨一下。

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