无产权也能补偿？联安村100多栋交钥匙！周边房价破5万，又一波千万富豪
联安村，距离拱北口岸仅约1公里，周边房价顶破5万/平。拥有优越的地段价值，合作企业易主，这条村的改造进度一直备受关注。
▲联安村签约中心
2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议，正式从此前的中信手上接手。
将近一年过去，改造进度理想吗？房姐近日前往一探究竟：
● 据工作人员透露，签约率达80%以上，已有一百零几栋上交钥匙，过半预约交房。
● 目前，村中还有房屋出租，单间仅700元/月。
● 赔偿方面，1㎡产权面积置换1.多㎡回迁房面积。无产权面积也有一定补偿，最高为1:1。
【动态】
签约率达80%以上
实际交钥匙达100多栋
据了解，联安村内共有200多户人家，300多栋房屋，现状建筑物面积超过12万平方米。
据现场工作人员透露，目前签约率已达80%以上，已经进入“交钥匙阶段”，实际交房达一百多栋，预约交房已超50%。
据悉，联安项目总占地面积约8.5万㎡。产品业态涵盖住宅、主题商业步行街、SOHO、星级酒店等。
▲联安村城市更新效果图，图自凤凰房产
【赔偿】
无产权也有补偿
怎么补偿？据工作人员介绍，有几种补偿方式，其中产权置换的补偿方式如下：
按1㎡产权面积置换1.多㎡回迁房面积。而无产权面积，即测绘报告中减去产权面积的面积也有补偿：
2000年以前所建房子的无产权面积按1㎡置换1㎡回迁房面积；
2000年以后所建房子的无产权面积按1㎡置换0.6㎡回迁房面积；
▲村内文件公告
更新项目红线范围外房屋拆迁补偿明细则如下图：
至于目前村民的安置问题，现场工作人员表示会给予村民外出租房补贴，保障村民的日常生活。
【历史】
命运多舛 几度易主
联安村的地段价值颇高，周边房价顶破5万/平。然而，这条村的改造却不是一帆风顺。
2016年2月，联安村与中信地产珠海投资有限公司签订旧村改造项目前期工作合作协议。
但之后，中信集团将中信地产及中信泰富的住宅业务出售予中海，联安村旧改出现变数。
2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议，正式从此前的中信手上接手。
【现状】
单间月租仅700元
该村现状如何？房姐走访，村内多为老旧房屋，街边商铺依然照常营业。
▲村内现状
现场可以看到，租房信息仍然较多，价格大致如下：单间仅700元/月，一房一厅为1200元/月。
▲村内现状
对于拆迁之事，房姐采访了几位居民，有人表示：“自从新企业进驻之后，改造进度明显快了许多，希望自己可以早点住上新屋。”
对于外来务工人员而言，城村旧改却似乎不是一件好事：“我在这里住了很久了，拆迁之后月租又要疯涨了，生活压力很大。”
【周边】
周边房价顶破5万/平
联安村地理位置极其优越，在其直线距离仅1公里处，就是珠海最繁华口岸商圈—拱北口岸。
联安村周边房价如何？和联安一路之隔的中铁·凤凰谷二手报价达48000元/㎡；附近的仁恒滨海中心二手报价高达57193元/㎡。（报价来源：安居客）
▲区位示意图
▲中铁凤凰谷
签约率已达80%，过半预约交房，联安村改造的步伐正在加快，一大批富豪“呼之欲出”。
后续，联安改造会顺利吗？何时确定改造主体？房姐将持续关注。
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