保护水源！碧桂园华发34亿地块调整，用地面积减少约3.4万平
34亿拿了地，动工后，却发现占地近一半在水源保护区之内。
近日，碧桂园和华发合作开发的项目、华发水岸旁的地块，终于有了新的进展。
根据珠海市住规建局发布《关于珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司办理<建设用地规划许可证>的批后公示》，该地块从约8.2万平调整至4.8万平，这意味着整幅地块“缩水”了约3.4万平。
▲用地规划许可
“缩水”部分，将如何调整？暂时未见官方有说法。
乌龙！
34亿拿的地，竟有近一半在水源保护区
2017年11月，碧桂园击退金地、保利等房企，以34.09亿元拿下珠海大道北、华发水岸旁约8.2万平的地块。
楼面地价高达19000元/平，为目前香洲市区单价最高的商住地，备受瞩目。
不久后，碧桂园和华发宣布在珠海合作开发四个项目，而华发水岸旁的这个项目，便是其中之一。其后，项目推广名定为碧桂园华发·香洲府，并于今年大约4月底正式动工。
然而，让人意外的是，经有关部门测量，项目有约3.9万平用地处于广昌泵站二级水源保护区。5月31日，市环保局责令项目停止建设。
▲珠海市饮用水水源地环保专项督查组交办问题办理情况（20180719）
其后，对于项目用地如何调整，由国土部门牵头进行研究解决。而在7月11日，市政府召开专题会议研究碧桂园项目问题，决定该项目位于二级保护区内不得建设，二级保护区外部分同意恢复建设。
具体办理情况如下——
交办问题基本情况：
碧桂园香琴花园项目一标段总承包工程已打桩，现场正在施工。
督办要求：
立刻将广昌泵站二级保护区内问题列入集中式饮用水水源地专项整治行动问题清单。尽快制定整治计划，限期依法整治到位。
具体整改措施：
依法开展调查整治，要求碧桂园项目严格落实各项污染防治措施，二级保护区范围内严禁设置排污口及新建、改建、扩建产生污染排放的建设项目。
计划完成时间：
6月1日前公告碧桂园香琴花园项目环评登记表备案无效。6月底依法完成调查整治。
整治工作进展：
香洲区环保局已对碧桂园项目环评登记表自行备案作无效公告，5月31日市环保局已责令其停止建设。目前，市测绘院初步测量碧桂园项目位于二级水源保护区内的面积为39165.1㎡，位于保护区外的面积为42380.26㎡。7月11日，市政府召开专题会议研究碧桂园项目问题。决定该项目位于二级保护区内不得建设，二级保护区外部分同意恢复建设。同时整改工作如涉及土地置换等问题，由国土部门牵头进行研究解决。
▲广昌泵站水源保护区划分示意图
图自“珠海饮用水水源地环境保护规划报告”
现状
新规划许可，用地“缩水”约3.4万平
11月21日，珠海市住规建局发布《关于珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司办理<建设用地规划许可证>的批后公示》，房姐发现，该地块用地面积已从81545.39平变成47535.23平。
▲建设用地规划许可证
整幅地块用地“缩水”了约3.4万平。
近期，房姐曾实地探访项目，现场见到水源保护区外部分已恢复建设，并且已有楼体拔地而起。至于水源保护区部分用地，则无施工痕迹。
▲地块航拍
怎么处理？
那么，用地调整结果将会是如何？目前，房姐并未从官方渠道查询到结果。而9月27日，《珠海市饮用水水源地环保专项行动督查组交办问题办理情况（20180927）》中提到（此为水源地环保专项行动最新公布动态）：
交办问题基本情况：
香琴花园项目一标段总承包工程己打桩，现场正在施工。
督办要求：
立即将广昌泵站二级保护区内问题列入集中式饮用水水源地专项整治行动问题清单，尽快制定整治计划，限期依法整治到位。
具体整改措施：
依法开展调查整治，要求香琴花园项目严格落实各项污染防治措施，二级保护区范围内严禁设置排污口及新建、改建、扩建产生污染物排放的建设项目。
计划完成时间：
6月1日前公告香琴花园项目环评登记表备案无效，6月底依法完成调查整治。
是否完成整治：
是
整治工作进展：
香洲区环保局已对香琴花园项目环评登记表自行备案作无效公告，5月31日市环保局已责令其停止建设。
目前，市测绘院初步测量该项目位于二级水源保护区内的面积为39165.1㎡，位于保护区外的面积为42380.26㎡。
7月11日，市政府召开专题会议研究决定，香琴花园位于保护区外的工程可以继续施工，保护区内进行停工整改，该地块最终解决方式由市国土局、市住规建局研究提出解决方案报市政府审定。
7月25日 ，区环保局发出《关于香琴花园项目避让二级水源保护区事项的复函》，强调二级水源保护区内要继续停工整改。
8月中上旬，香洲规划分局先后两次组织国土、环保等部门召开协调会议，研究香琴花园项目用地调整方案，近期将对方案完善后提请市政府研究。
目前，该项目在二级保护区范围已落实停工整改。
目前，用地调整方案尚未出炉，最终会如何解决？房姐将持续跟进，给大家带来最新消息。
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