突发！深圳湾1号开发商杀入珠海！拱北知名烂尾楼即将拆迁！
烂尾了24年的夏湾批发市场终于要拆迁了！
房姐获悉，该市场的管理公司于11月26日发出了《关于夏湾豪骏批发市场拆迁清场的通知》（以下简称“通知”）。
而操刀此项目的企业，和缔造了顶级豪宅深圳湾1号的开发商鹏瑞地产关联密切。
▲《关于夏湾豪骏批发市场拆迁清场的通知》
今年7月21日，珠海市住规建局官方网站发出拱北夏湾批发市场城市更新项目控制性详细规划修改批前公告。
公告提出，珠海中珠商业投资有限公司申请拆建更新夏湾批发市场（以下简称“夏湾市场”）。
这跟深圳湾1号有何关系？
房姐从天眼查查询到，深圳湾1号开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司，全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司，正是珠海中珠商业投资有限公司的大股东，认缴比例达70%。
▲天眼查信息
这意味着，烂尾了24年的夏湾市场，这个位于拱北黄金地段、拥揽一线河景的项目，将由中珠和深圳湾1号开发商联合操刀。
【动态】
明年4月1日封市
《通知》中提出，“改造方案已获珠海市政府审批通过，同意该项目实施拆迁改造。”
市场的租户必须在2019年3月31日前全部清场完毕，结清应缴费用后可办理押金退还手续。
明年4月1日起，市场停止营业，实行封闭和停水停电。
▲现场的通知文件
关于租户的赔偿问题，《通知》提到，明年3月1日前清场完毕的租户可领取相当于最后一期租金数额的清场奖励。
房姐采访了几位租户，皆称：“只有一些租金补贴，没有大金额的赔偿，因为合同上清楚的写到这方面的相关事宜，是没有赔偿的。”
项目素质如何？
7月21日，珠海市住规建局官方网站发出拱北夏湾批发市场城市更新项目控制性详细规划修改批前公告。
▲批前公示截图
据了解，夏湾市场项目用地产权人为珠海华益集团有限公司，用地面积为39357.14㎡。
1994年，项目规划报建了批发市场、办公综合楼一栋9层，合计报建面积共48395㎡，现状建设至4层后烂尾至今。
▲批前公示截图
根据公示，城市更新后移交给政府作补公的用地面积为8980.86㎡，剩余项目开发用地面积30376.28㎡，将作为商务、商业等混合用地。
根据测算，项目总计容积率建筑面积243879.68㎡（包含一级邻里中心8802㎡，幼儿园5400.68㎡）。
【现状】
周边新盘售价3万-4万/平
该烂尾项目现状如何？今天，房姐实地走访了这个烂尾了24年的项目。
从市场大门进来，两旁都是市贩小摊，店铺环境十分简陋。但路上人来来往往，十分热闹。
房姐采访了一位家具店老板，老板告诉房姐：“无论是楼内的还是在街边的，都会拆除，现在店里准备清货然后搬去坦洲做生意了。”
▲市场内部环境
市场内“烂尾楼”的一楼，则是普通菜市场，内部人流量非常大。二楼则是大型货品卖场，大部分在贩卖二手电视冰箱等商品。
▲市场内部环境
就地段而言，夏湾市场拥揽一线的前山河资源，和中信红树湾、华发新城等高端住宅区隔河相望，价值不言而喻。
所处位置也为拱北交通便利地段，过桥便是南湾，距离城轨珠海站直线距离仅1公里。
配套方面，项目地处拱北商圈，周边医院、学校、商业应有尽有，就业岗位繁多，居住工作氛围浓厚。
▲隔河相望的南湾
项目坐拥如此优越地段，那周边房价几许？
房姐发现，夏湾市场和龙光玖龙湾仅是一路之隔，还有一纯新盘卓凡中心就在其旁边。
目前周边新盘售价回落至3万-4万/㎡，且随着城区开发饱和，新盘渐少。而楼龄较老的二手房价大多在2万-3万/㎡之间。
商业方面，卓凡中心目前在售平层、复式等商务公寓产品，平层产品均价2.7万/㎡。
▲龙光玖龙湾
▲项目旁边的卓凡中心
鹏瑞地产什么来头？
从夏湾市场更新主体股东情况看到，深圳湾1号的开发商占股70%，和中珠联手打造该项目。
据住建局对该项目的批前公示，项目将作为商务、商业等混合用地，虽非住宅，但缔造豪宅的鹏瑞地产，借此进军珠海，让人对之充满期待。
▲天眼查信息
鹏瑞地产什么来头？
深圳鹏瑞地产成立于2007年。2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾1号。
▲深圳湾1号，网络图
据悉，2017年底，深圳湾1号推售的大户型公寓，建面约400-900平，整体均价约20万元/㎡。
那么，该“烂尾楼”改造会顺利吗？顶豪缔造者的到来，会给珠海市场惊喜吗？我们拭目以待！
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