金湾爆发，楼价破3万！一大批旧改要拆！龙光、碧桂园、华发进村！
就在昨日，金湾的风向标项目——崇峰壹号院开盘，销售均价在3万/平以上，引发市场热议。珠海西区还能刚需吗？
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事实上，随着龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院的开卖，金湾航空新城的3万时代已经到来。
刚过去的航展，也让金湾大火了一把。核心地段土地开发渐趋饱和，旧改也成功引起了各大开发商的注意。
据房姐不完全统计，目前金湾有5条旧村已确定前期合作企业，其中碧桂园、龙光珠海首个旧村改造就诞生在金湾，而华发已进驻月堂村、斜尾村。
金湾会迎来新的爆发吗？连日来，房姐走访了金湾4条旧村，给大家带来最新的城市更新消息。
一广发村
广发村位于金湾区红旗镇，于今年10月14日举行表决大会，以86.54%的同意率同意珠海市柏豪房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。
▲广发村大门
据资料显示，珠海柏豪房地产开发有限公司是龙光地产旗下的子公司，这也是龙光首次参与珠海旧村改造项目。
▲龙光旧改办公室
房姐到场时，发现项目旧改办公室已经入驻，牌匾上有“广发龙光项目部”的字样，但此时工作人员已经下班。
据村内的广发村概况显示，该村人口为1419人，共420户，占地总面积达380万㎡，其中耕地面积3162亩，但具体更新范围尚未知晓。
▲广发村概况
透过旧改办公室大门发现，内部有部分项目的改造规划图，村内街旁也有不少相关信息。
▲广发村规划设计
房姐走在村中，发现村内只有一条主路，主路两旁为村民自建房，再往两旁即是耕作用地。
▲村内实景
并且，村内有不少房子在建。
房姐采访了几位村民，称：“目前广发村已经举行了表决大会，但是补偿细则还没出来，希望旧改能够顺利进行，村民可以住上新房。”
二小林村
而在广发村附近的小林村，不久前也举行了旧村更新表决大会。
据悉，在8月26日的表决大会上，以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。
据该村村委会工作人员透露，目前旧改办公室尚未正式入驻。
据村内的公告牌信息显示，小林村全村面积达5.87平方公里，折算面积达587万㎡，其中耕地面积为1200亩。
值得一提的是，该村人口量庞大，据透露，该村户籍人口3000余人，流动人口已超万人。
房姐实地走访该村发现，小林村为典型的城中村，多为低矮破旧的自建房。村内握手楼林立。
与广发村相似，村内有许多房子在建。
至于村内配套设施方面，大多为便利店、小吃店等小型商铺。
房姐就拆迁一事和部分外来务工人员交谈，有人表示：“村里的房租十分便宜，单间月租还不到200元，如果拆迁了，房租不知道会涨多少。”
村内也有不少租房信息，单间月租仅需150-200元。
除了红旗镇的两个大村进行旧改以外，三灶镇也有三个旧村即将进行改造，分别由碧桂园、华发进驻。
▲红旗镇旧改区位示意图（部分）
▲三灶镇旧改区位示意图（部分）
三黄绿背村
黄绿背村位于金湾区三灶镇，于今年9月23日举行表决大会，以96.39%的同意率同意珠海市金海碧桂园房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。
这也是碧桂园首次参与珠海旧村改造项目。
据现场工作人员表示，公司于今年6月份和村委恰谈合作，10月份便在村里临时设立旧改办公室，但尚未正式进驻。
工作人员透露，项目将在12月中下旬开始进行面积测量阶段，而项目更新范围的具体规划、赔偿方案等暂时未定。
房姐在村内公告牌了解到，截至今年7月31日，该村有69户共225人具有村集体经济组织成员身份，并在今年10月底通过集体产权改革方案。
知情人士称村民可能有房产证，据村内公告信息，村里的自建房应该属于集体产权，
房姐实地走访发现，该村依山而建，青山环绕，绿树葱葱，环境优雅。
四斜尾村
距离黄绿背村直线距离1.5公里左右处，还有另外一个旧改项目——斜尾村，项目由华发作为前期合作企业。
房姐实地探访发现，村里已有旧改办公室入驻，一楼大厅在进行装修工作。
据华发官方公众号资料显示，斜尾村占地面积5.7万㎡，建筑面积3.6万㎡，日前旧改办公室举行了揭牌仪式。
据相关人士透露：“该村人口为173人，共70多户，村民中有百分之八十支持最新的村改工作。”
“不过该村的村改工作有历史遗留问题需要解决，曾经的政策不够完善，20年前的旧改政策已经不适应现在的城市更新工作。”
据资料显示，该村于2015年12月份举行表决大会确定华发作为前期合作企业；于2017年11月份完成测量等工作；目前已委托有关部门开展更新单元规划工作。
项目后续将重点解决历史遗留问题以及清租事宜，对房屋、用地面积进行认定，并编制补偿方案，预计2022年完成整个旧村的更新改造。
目前，该村尚有少量民众居住，多为中老年人，青壮年较少。建筑物大多老旧，并且有大量空置房屋。
至于周边配套方面，两村距离三灶镇中心4-5公里，距离东咀商圈仅2-3公里，周边基础设施较为完善，学校、医院、商业等应有尽有。
值得一提的是，周边将有一纯新盘将入市，为奥园天悦湾，房姐今年9月底实踩获悉，项目吹风价去到2万/㎡。
目前在售的有西湖怡景园二期（均价1.7万/㎡）和时代山湖海兼得（均价2万/㎡）。（报价来源：珠海房天下）
那么，周边二手房价几许？大多在1.5万-1.8万/㎡左右，一些有年代的步梯房价格在1万/㎡以下。
| 楼盘 | 二手报价（元/㎡） |
| 信汇上品苑 | 16939 |
| 蔚蓝美域 | 14429 |
| 万科城市花园 | 15657 |
| 德威日光海岸 | 16331 |
| 新世界康桥 | 15324 |
▲报价来源：安居客
去年年底，碧桂园以楼面价11400元/㎡和10900元/㎡分别拿下金湾区三灶镇丹凤四路东的两块地，确定与华发进行合作开发。
▲三灶镇区位示意图
另外，今年6月份，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。
【房姐有话说】
港珠澳大桥开通、珠海航展等让金湾近期又火一把，随着高价地陆续入市，金湾部分片区楼价顶破3万/平。
金湾价值还会有爆发期吗？今年以来，各大开发商将目光瞄准旧改，摩拳擦掌，碧桂园、龙光等纷纷介入。
期待更好的金湾。
最后，你更关注哪条村的改造呢？更多旧改猛料，也欢迎后台留言和房姐互动哦！周末愉快！
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