突发！珠海有盘整栋86折抛售！从2万到1.5万，只是8个月！

近日，房姐发现一则中介广为传播的信息，位于斗门湖心路的德昌盛景，均价1.49万/㎡起带精装。

▲中介广告

而在今年4月份，该盘均价可是去到2万/㎡，短短8个月，价格回落5000元/㎡？

▲项目销售中心

房姐实踩获悉：

● 项目在售7栋，两梯四户，主力户型为75㎡、97㎡、106㎡的两到三房。

● 目前整栋86折出售，折后价格在1.5万-1.6万/㎡，精装交付；顶楼为复式，毛坯交付。

● 另外，低楼层有部分房源，价格低至1.46万/㎡起。

【价格】

86折卖房，最低仅1.46万/㎡起

据现场销售介绍，目前项目在售7栋，两梯四户，一栋两单元，主力户型为75㎡、97㎡、106㎡的两到三房。

▲项目沙盘

价格方面，目前整栋楼打86折，依面积、楼层的不同，折后价格在1.5万-1.6万/㎡，精装交付；顶楼则为复式产品，毛坯交付。

另外，低楼层有单位低至1.46万/㎡起。

现场销售以一套中高楼层的97㎡单位为房姐计算价格，折后单价为15068元/㎡，总价约147万。

值得一提的是，直到今年4月份，该盘均价仍去到2万/㎡。8个月时间，价格回落约5000元/㎡。

▲来源：搜狐焦点项目楼盘动态

项目7栋备案价格表如下，其中1栋为架空层：

▲项目备案价格表

【周边】

片区销售情况火爆

11月，珠海楼市出现较大规模的降价促销，其中斗门市场最为明显。湖心路、白蕉板块等，降价促销之下，成交量猛增。

在各大项目都降价促销的环境下，斗门成交1420套，占全市整体60.94%。

斗门楼市表现量升价跌，成交量环比增幅超1倍，区域市场均价13026.72元/平，环比下降9.29%。 

▲数据来源：珠海中原研究中心

房姐近期实踩斗门几大项目，发现各大楼盘人气都较旺。

其中，海伦堡湖心里最新推出的为4栋，6、7、8栋已售罄，销售中心内几乎座无虚席。

▲湖心路项目现场人气

那么，片区内价格走势如何？分化明显。

目前，五洲家园均价为2.2万-2.3万/㎡带装修。也有盘采取降价促销的策略，如海伦堡湖心里，项目整体毛坯均价约为1.3万-1.4万/㎡。

楼盘	项目报价 （万/平）
五洲家园	精装2.2-2.3
嘉珠·香海壹号	精装1.86
海伦堡湖心里	毛坯1.3-1.4
家和城	毛坯1.7;精装1.9

▲周边楼盘价格。报价来源：房姐电联项目获悉

另外，湖心路片区还有一高价地块，楼面地价达13042元/平+配建6601.48平，该项目目前还在建设中。

▲项目现状

后续，高价地陆续上市，湖心路价格会回升吗？我们拭目以待！

▲项目外景

最后，关于实探项目，来一波户型图和样板房图片：

户型图

01户型—户型为2房2厅1卫，面积约75.49㎡。

▲01户型平面图

03户型—户型为3房2厅2卫，面积约97.53㎡。

▲03户型平面图

04户型—户型为3房2厅2卫，面积约106.09㎡。

▲04户型平面图

样板房

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