刚刚，上冲村签约率超9成！35万平，珠海市区又一大城即将诞生！
就在刚刚，房姐获悉，珠海香洲区重要旧村改造之一——上冲村，签约率已超过9成。
经认定，该村更新单元划定面积为348980.87平方米，这意味着，珠海又一生活大城即将崛起。据了解，附近的次新房楼价最高3万+。
▲公示
签约率超90%，实施主体即将诞生
根据珠海市香洲区住房和城市更新局的公示，珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司（下称“沿海”）于2014年5月通过公开交易的方式取得上冲旧村改造项目前期合作资格。
上冲村作为香洲区城中旧村改造工作试点项目之一，2017年4月，沿海取得与更新区域内全体产权人签订补偿安置预协议的签约权。
▲更新范围
经相关部门核查，确认上冲旧村改造项目范围内的权益人共计267户，房屋认定总建筑面积309210.17平方米，其中，村（居）民权益人266户，认定面积178296.91平方米；
村集体1户，认定面积130913.26平方米。
截止2018年12月10日，有效签约246户，签约建筑面积287817.58平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。
目前，项目实施主体、更新单元划定面积等内容正处于公示期。
这意味着，上冲村旧改改造拆迁在即。附近的招商花园城楼价最高顶破3万/平，上冲村旧改回迁房估值不会低。
现状：村内还有店铺新开张
走在村中，房姐看到，已有不少店铺关门谢客，但也有店铺新开张。
今年4月，上冲村召开动员大会，彼时签约率大约6成，时隔半年，签约已超90%，成为香洲区三大工作试点项目，进度最快的村。
👉：再见了，上冲村！今天召开大会，一大批千万富翁要诞生！
村内怎么改造？今年4月沿海发放的宣传册中，对改造范围和赔偿条款有比较详细的解释。（具体内容或会有变化，请以实际为准）
据悉，上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地合计大约34万平，拟打造成城市中心百万级大型居住区。
▲宣传册上的效果图，仅供参考
项目总建筑面积达120万平，规划有约90万平住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、小学等。
规划用地分为：
一期用地：商品房用地A1、幼儿园用地A2和回迁区B1-1地块。
二期北区为B1-2、B5、B2地块回迁区和B4绿地。
二期南区为D1、D2商品房用地、D3绿地和D4、D5学校用地。
在宣传册上，还有回迁房的详细户型图，仅供参考，一切以开发商最终公布的为准：
▲回迁房户型图
怎么补偿？
每户认定面积不超400平
关于旧村改造，人们最关注的莫过于补偿。那么村民自建房是如何补偿？
《上冲城市更新项目宣传册》作了相应解释，补偿可选择产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。
▲补偿详细解释图
那么房屋拆迁认定面积又是如何来的呢？
政策规定：
举个例子，被征地农民部分，分一户多宅和一宅多户两种情况：
以一家四口为例，儿女均成年，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。
若选择产权调换，补偿方式为：认定面积*1.1，也即是说，这一家子可补偿的面积为1320平。
▲附近的招商花园城二期二手报价3万+
除了上冲村，翠微村和东桥村近期的进度也在加快，有最新消息，各位看官也可向房姐报料哦！
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