和城中村抢生意！万科泊寓杀入珠海，月租999元起！
瓜分长租市场，各大开发商纷纷加快布局步伐。先是龙湖冠寓布局保税区、前山，就在近日，万科珠海首个泊寓也露出真容，将于明日开放预定。
房姐率先实探，万科泊寓位于前山旺角百货附近，据工作人员透露，项目将于明年1月份推出平层公寓，月租低至999元。
这一价格无疑极具冲击力，要知道，附近的城中村单间月租也高达750-1000元。
那么，相比于传统租房形式，泊寓会有优势吗？房姐前往实地踩盘，为大家提前揭秘。
● 项目明天将开放预订，首推B栋4、5楼66间约33㎡LOFT户型，12月20日可入住。
● 首推的LOFT公寓月租分别为1949元、2199元、2249元，平层户型预计在明年1月份推出，租金低至999元/月起。
● 项目开业首月签约3-6个月可享92折，签一年享95折。3个月起租，押二付一，管理费4元/㎡。
【租金】
平层户型低至999元/月
项目位于香洲区敬业路51号旺角百货对面，上冲村旁。
据现场工作人员介绍，项目将在明天开放预订，首推B栋4、5楼共66间约33㎡的LOFT户型，精装修配有冰箱等电器，12月20日便可入住。
根据面积或者朝向，分别有三种价格，为1949元、2199元、2249元/月。3个月起租，押二付一，管理费为4元/㎡/月，水费3.9元/吨，电费1元/度。
据悉，开业首月签约3-6月可享92折优惠，签满1年享95折，同时在明天的开业活动中将会送出代金券，可与折扣叠加使用。
工作人员透露，项目预计明年1月份推出C栋约25㎡的平层户型，价格相比LOFT户型较低，最低999元/月起租。
那么，这个价格是否有优势？项目与周边房租对比如下：
▲租金对比，数据来源：安居客
数据仅供参考，以业主实际报价为准
从价格上看，项目LOFT户型在2000元/月左右，而在不远处的鸟巢美寓，同类产品价格则在1650元/月。
其他大多为年代较久的步梯房，45-75㎡的面积区间内，房租在1500-2000元/月不等。
值得一提的是，项目旁边的上冲村，村内单间房租大约在750-1000元/月。
至于配套方面，项目所处片区配套成熟，商业、医院、娱乐配套应有尽有，直线距离500米处就是新香洲万家。
交通上，项目周边有葵竹苑、新香洲万家、上冲、旺角百货等多个公交站，覆盖线路超过15条，交通十分便利。
【产品】
精装修带家电 拎包入住
据工作人员介绍，整个园区由1栋LOFT公寓楼、1栋平层公寓楼、1栋产业办公楼组成，此外，还有1栋办公楼为万科自用。
目前，项目已经开放了LOFT产品的样板房，配套的大厅、公共餐厅等正在进行打扫和整理。
据工作人员介绍，项目推出的都是单间，没有合租房间，内设有独立卫浴。
首推的B栋共7层，一侧面朝翠前小学，一侧面朝园区。房姐观察到，朝向小学一侧的会比较嘈杂，但晚上会比较安静。
▲翠前小学
而朝向园区的则较为安静，但租金也相对较贵些。
另外，项目配套有健身房、影音室、公共厨房等，供租客使用。
一楼园区配有停车场，外围则是商铺，据透露，现在大部分已经出租，目前正在进行装修工作。
【优劣】
和传统租房相比如何？
与传统租房方式比较，这种长租公寓有利也有弊：
优势
一、专人管理、服务周到，提供家电维修等各种服务。
二、长租公寓一般都会提供公共餐厅、游戏室等，为人们提供一个共享场所。
三、家电齐全，减少额外开支：长租公寓会配有冰箱、沙发等家私，不用再额外购买。
劣势
一、房租贵，水电费贵：一般来说，长租公寓的水电费和租金都相对于普通小区贵。
二、房间面积小，居住密度大：长租公寓普遍面积不大，而且居住的密度较高，生活品质会相对下降。
一般来说，长租公寓会提供较好的环境和服务，但相应价格会比较贵。所以，在租房的过程中，最好是货比三家，适合自己的才是最好的。
【延伸】
长租公寓市场风起云涌
在租赁市场日益火爆的环境下，珠海已有少数房企开始抢驻长租公寓市场。
目前，万科泊寓和龙湖冠寓分别在珠海市区和保税区等设有分店，珠海的长租公寓市场已逐渐起步。
那么，长租公寓在其他城市的发展情况如何？以广州为例：
来自中原和克而瑞两大机构数据统计，广州长租公寓品牌预计有37家，上市房源已超2万套。全市整体出租率可达8成以上，部分品牌甚至超过90%。
据媒体报道，从开发、交易到资管，目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右，其中租赁市场规模达到1万亿。
在如此巨大的蛋糕面前，除了运营商，房企、银行、中介也纷纷抢食。TOP30房企中，超1/3杀入了长租公寓领域，这一数字还在不断增加。
| 房企 | 长租公寓品牌 |
| 碧桂园 | 碧家国际社区 |
| 万科 | 泊寓 |
| 龙湖 | 冠寓 |
| 旭辉 | 领寓 |
| 绿城 | 绿城优客 |
| 招商 | 壹间公寓 |
| 保利 | N+公寓 |
| 金地 | 草莓社区 |
| 荣尚荟 | |
| 远洋集团 | 邦舍 |
▲部分房企长租公寓品牌
从另一方面而言，房企“大鳄”杀入长租市场，会不会形成垄断？租金又会不会持续走高呢？
如今万科、龙湖纷纷进入珠海，对于房东和租客而言，又会带来什么影响？我们拭目以待。
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