最低1.3万，一二手倒挂！高价地杀到，湖心路能重回2万吗？
2018年第四季度，湖心路不少项目促销走量，成交回升，重回楼市主场。价格也随之出现明显分化，有盘毛坯价低至1.3万/㎡，也有盘精装价售价在2万/㎡以上。
而在上半年，建发和中铁建均以超过1万/㎡的楼面地价拿下湖心路两幅地块，其中，建发地块楼面地价更是高达13042元/㎡。
▲项目区位
大半年过去了，这些高价地情况如何？房姐实地探个究竟。
户型初步曝光
去年，建发进军珠海，先是通过招拍挂拿下湖心路靓地，其后又通过联合开发的模式，获得第二幅地块——建发玺园。
房姐实踩获悉，项目目前已经围蔽施工，地块已平整，内部有大型机器进驻。
▲建发玺园项目施工现场
目前，项目售楼部已开放，总占地面积约2.67万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，由8栋住宅组成。
拟首推1、2、3栋，每栋10层，一栋三单元，一梯两户，共162套货。
▲建发玺园沙盘图
销售人员透露，目前建发玺园还没有建成样板房，预计年后开盘，第一波开盘可享受优惠，但具体优惠力度尚不知晓。
户型方面，销售人员称户型图尚未是最终版本，仅有模型图供参考。
据悉，首推的每栋仅有1户为约120㎡户型，其他5户均为约90㎡户型，带精装修，标准板式结构，南北通透。
户型1
户型为三房两厅两卫，面积约90㎡。
▲约90㎡户型示意图
户型2
户型为四房两厅两卫，面积约120㎡。
▲约120㎡户型示意图
▲建发玺园项目效果示意图
围蔽施工，主打新中式产品
至于建发首进珠海，以楼面地价13042元/㎡+配建6601.48㎡竞得的地块，目前也已经围蔽施工。
项目命名建发玺院。
▲建发玺院施工现场
2018年3月，厦门建发以总价12.46亿，楼面价格13042元/㎡+配建6601.48㎡，拍下该幅地块，占地面积约47364.13㎡。
根据2018年6月15日珠海市城建规划局发布的建发-玺院项目的批前公告，项目容积率2.02，停车位665个。
未来该项目计划建设住宅9栋，集商业街区、幼儿园、邻里中心、体育公园于一体，主打新中式风格。
▲建发玺院项目示意图
地块平整，现场已动工
而建发玺院旁边的另一项目——中铁湖心公馆，目前也有新的进展。
2019年1月23日，珠海市住规建局斗门规划分局发布《关于中铁建投珠海城市开发有限公司开发的中铁湖心公馆（地块B203e0109、B203e0112）项目建设工程规划许可受理公示》。
▲项目建设工程规划许可受理公示
据房姐实地探查发现，中铁湖心公馆目前已经开始施工。
▲中铁湖心公馆项目施工现场
据悉，中铁建以4.65亿、楼面价格10127元/㎡+配建3978.82㎡的价格拿下该地块，命名为“中铁湖心公馆”。
1月10日，珠海市住建局发布了中铁建投城市开发有限公司-中铁建珠海湖心路项目批前公示，该项目总建筑规模59169.72㎡，容积率1.61，停车位323个，将会建设2栋15层住宅和4栋16层住宅。
▲中铁湖心公馆项目效果示意图
一二手价格出现倒挂
沿着湖心路，楼盘林立，周边居住氛围逐渐浓厚。
▲周边环境
那么，片区内价格走势如何？分化明显。
目前，五洲家园均价为2.2万-2.3万/㎡带装修。也有盘采取降价促销的策略，如海伦堡湖心里，项目整体毛坯均价约为1.3万-1.4万/㎡。
如此看来，湖心路片区价格分化严重，最高达2.3万/㎡，最低有至1.3万/㎡，价差达1万/㎡，楼市走势微妙。
| 楼盘 | 项目报价 （万/㎡） |
| 五洲家园 | 精装2.2-2.3 |
| 嘉珠·香海壹号 | 精装1.86 |
| 海伦堡湖心里 | 毛坯1.3-1.4 |
| 家和城 | 毛坯1.7;精装1.9 |
▲周边楼盘价格。报价来源：房姐电联项目获悉
而二手楼盘价格与一手楼盘基本持平，部分二手楼盘价格甚至高于全新楼盘。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 绿庭十里香堤 | 15000 |
| 湖畔花园 | 11635 |
| 恒裕江山汇 | 18500 |
| 时代香海彼岸 | 20000 |
| 万威美地 | 13138 |
| 五洲家园 | 19437 |
| 奥园香海美景 | 19000 |
| 丽湖名居 | 10091 |
▲价格来源：正顺地产真房网
房姐发现，目前三个地块附近的二手楼盘售价均达到1万/㎡以上，甚至有楼盘价格已经达到2万/㎡，新楼盘的价格则有所回落，但均价仍在1.5万/㎡以上，部分楼盘价格仍在2万/㎡以上。
建发和中铁建的到来，片区人居水平将进一步上升。高端产品的到来，会否对片区楼价有所冲击？我们拭目以待。
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