市区涨了！横琴涨了！金湾涨了！刚开年，珠海楼价回升6%！
来源：珠海中原研究中心
就在刚刚，珠海中原研究中心公布了珠海2019年1月份房地产市场月报。
据监控统计，2019年1月全市一手住宅均价20395.30元/㎡，环比回升6.16%，同比下滑5.41%。
成交量方面，珠海市2019年1月全市一手住宅成交约1834套，销量环比下降34.92%，较去年增长76.52%。
从各区域成交占比看，西区市场仍占主导地位，1月总成交1340套，占比73.06%，环比减少38.64%。
其中，斗门成交925套，占整体50.44%；金湾成交415套，占整体22.63%。
市区1月总成交426套，占比23.23%，环比减少22.4%；主力成交片区为南湾、唐家，分别成交175套、94套。
横琴市场本月成交68套，占全市3.71%，环比增长17,24%，同比回落5.56%。
【成交】
总体楼市表现量平价稳
金湾、新香洲、老香洲、吉大及前山等区域价格同比增幅明显；拱北、南湾、斗门片区房价较去年均有不同程度的调整。
珠海市区市场量价同步上扬，均价32415.41元/㎡，环比窄幅上升1.44%，同比上升3.59%；成交住宅426套，环比减少22.4%，同比增长27.93%。
横琴片区楼市表现量价平稳，市场均价46212.65元/㎡，同比窄幅上升1.30%，环比基本持平；成交住宅68套，环比增长17.24%，同比减少5.56%，市场成交量走势相对平稳。
唐家市场楼市表现量跌价平，市场均价28101.38元/㎡，环比窄幅上升0.98%；同比小幅上升2.53%；成交住宅94套，与上月相比下降27.69%；同比增长17.5%。
新香洲楼市表现量价回落，市场均价35675.51元/㎡，环比下降2.55%，同比上升14.75%；住宅成交17套，与去年同期相比，降幅超87.31%；环比减少78.21%。
老香洲市场在新项目的入市刺激下，活跃度相助提升，楼市表现量价齐升，市场均价37782.93元/㎡，环比上升10.39%；住宅成交82套，环比大幅增长7.2倍。
吉大片区市场受后续供应佛纳甘源不足影响，销量长期处于较低水平，房价受成交结构影响，总体波动幅度较大，市场均价46854.88元/㎡，环比上升14.92%；住宅成交4套。
前山片区楼市表现量跌价稳，市场均价34029.91元/㎡，环比窄幅上升0.82%；住宅成交25套，环比减少26.47%。
拱北片区楼市表现量跌价平，市场均价36524.40元/㎡，环比小幅上升3.07%，同比下降5.1%；成交住宅29套，环比减少48.21%，同比增长45.00%。
南湾片区楼市表现量跌价平，市场均价30340.71元/㎡，环比小幅下降2.16%，与去年同期相比下降15.94%；成交住宅175套，环比减少26.78%，同比仍明显增长96.63%。
斗门片区作为珠海成交量最大的区域，楼市表现量跌价平，市场均价13065.81元/㎡，环比窄幅下降0.68%，同比下降9.74%；成交住宅935套，环比降幅50.38%，与去年同期相比仍增长4倍。
金湾片区市场表现量价齐升，市场均价17607.80元/㎡ ，环比上升9.45%，同比上升15.42% ；成交住宅415套，环比增长31.33%，同比下降6.95%。
1月珠海楼市步入传统楼淡季，市场气氛相对低迷，供应减少，成交萎缩，总体楼市表现量平价稳。
【库存】
全市库存241.17万㎡，西区库存占全市52.56%
2019年1月，珠海全市库存量241.17万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约为13.10个月。
全市库存主要集中于西区，其中斗门库存量91.45万㎡，占比37.92%；金湾库存41.32万㎡，占比17.13%。
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