地价1.9万，吹风卖3万！珠海市区纯新盘杀到，华发水岸业主，看招！
1.9万/平！2017年11月，碧桂园以约34亿拿下珠海大道北地块，其后宣布与华发合作开发。
这个命名碧桂园华发·香洲府的项目，位于华发水岸北侧，项目西南方向是磨刀门水道。
▲航拍图，摄于去年下半年
时隔一年多，项目即将正式亮相。房姐获悉，项目预计在本月底3月初开放示范区，首推11栋两个单元，一梯一户，户型为120、142平的3+1房。
【产品】
首推120、142平的中等户型
目前，项目位于华发商都的展厅已开放，首推栋座户型产品也随之曝光。
根据销售介绍，项目由11栋楼宇组成，1、2栋为33层高的高层，11栋则为16层高的板式产品。至于其他栋座，则是8、9层高的小高层。
▲项目沙盘
户型方面，1、2栋设计包含约90平的小户型，11栋的户型图则已曝光，为120平、142平的3+1房两厅两卫。
▲120平户型图
▲142平户型图
至于剩余的小高层栋座，将是舒适大户型设计。
【价格】
吹风带精装价3万/平
最新消息，项目预计在本月底3月初开放示范区。根据吹风，项目地块楼面地价1.9万/平，加上装修预计售价去到3万/平左右。
而在年前，碧桂园和华发合作的金湾项目——滨海天际开售，折后精装均价约为2.5万/平。而该项目地价为1.7万/平+配建，实际楼面地价1.9万/平+。
👉：爆！刚刚！碧桂园金湾项目开盘！2.2万/平起带精装！
▲碧桂园华发·滨海天际开盘现场
【周边】
华发水岸二手放售均价约2.3万/平
从华发商都驱车前往，不拥堵10-15分钟即可到达碧桂园华发·香洲府。项目位于磨刀门水道旁，高层单位可望一线水景。
▲碧桂园华发·香洲府区位图
项目和华发水岸是邻居，根据正顺地产真房网，华发水岸二手放售均价约为2.3万/平。
▲华发水岸放售价，来源：正顺地产真房网
而早在半年前，二手市场成交低迷，曾有业主以低于2万/平的价格出售房源。不过据中介透露，近期珠海二手市场略有回温，业主放售价出现波动。
目前南屏在售的一手盘有绿湖山庄、乐而居、双城汇等，报价从2.6万-3.1万/平不等。
| 项目 | 报价 |
| 双城汇三期 | 2.6万/平 |
| 乐而居 | 2.7万/平 |
| 绿湖山庄 | 3.1万/平 |
▲南屏一手盘报价，来源：搜狐房产
碧桂园+华发，强强联手，在珠海合作开发四大项目。碧桂园华发滨海天际以均价2.5万/平首开，当天售罄，航空新城项目热度依旧。
如今，碧桂园华发香洲府也即将杀到，目前市区不乏新盘在售，竞争同样激烈。这一高价地将以什么价格面世？市场承接力几许？
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