突发！地价近1万，备案价未破2万！2019，斗门能涨吗？

开工大吉！

就在节前，斗门备受关注的“高价地俱乐部”迎来首个项目备案。招商依云华府合计有4栋备案价曝光：最高19961元/平，最低15509元/平。

▲招商依云华府备案价曝光（节选）

作为片区“高价地俱乐部”首个备案的项目，价格颇具代表性：

备案价未破2万/平，但其楼面地价9350元/平。

10幅高价地相继杀到

据房姐不完全统计，2016-2018年，斗门诞生了10幅高价地，主要集中在白蕉和湖心路两大板块。

▲高价地

实地探访，以上项目均已动工，其中招商依云华府、时代天韵等项目已开放销售中心。

▲招商依云华府

▲建发玺院航拍

这些高价地将以什么价格面世？斗门两大热门板块，楼价能否重回2万/平？耐人寻味。

2018年：降价！促销！一二手价格倒挂

2018年，复杂的市场，令不少开发商犯愁，项目要不要推？何时推？

要知道，去年的斗门，成为降价促销的主战场。价格战火热，片区成交猛涨。

根据珠海中原研究中心监控，2018年，斗门住宅成交占比全市46.22%。

楼盘	项目报价（万/㎡）
五洲家园	精装2.2-2.3
嘉珠·香海壹号	精装1.86
海伦堡湖心里	毛坯1.3-1.4
家和城	毛坯1.7;精装1.9

▲湖心路项目报价

报价来源：房姐电联项目获悉

项目	报价（万/平）
海伦堡香海里	1.4
时代倾城双生花	1.5
金地格林泊乐	1.2

▲白蕉项目报价

报价来源：珠海房天下

降价促销之下，片区楼价明显分化，如湖心路一手房最低1.3万/平，最高达2.3万/平，而白蕉板块更有个别房源回到万元内。

楼盘	价格（元/㎡）
绿庭十里香堤	15000
湖畔花园	11635
恒裕江山汇	18500
时代香海彼岸	20000
万威美地	13138
五洲家园	19437
奥园香海美景	19000
丽湖名居	10091

▲价格来源：正顺地产真房网

相比高峰，个盘楼价出现3000-5000元/平的下降，更出现一二手价格倒挂的情况。

如此背景之下，高价地要入市，便更加谨慎，多数开发商选择观望，先推低价地，高价地则采取“拖字诀”。

2019，斗门会涨价吗？

过完农历年，竞争正式启动。

去年下半年，斗门楼市火热，走量迅速。有中介透露，已有个别项目准备升价。

真的会涨吗？在房姐看来，这多半是中介促成交的说辞，并不能代表大势。或许，我们从以下几个关键信息，或能读懂市场一二：

其一、土地市场略有回暖。

1月30日，金湾航空新城拍地溢价成交，引来8家房企争抢。

该地块曾在2018年推出，却无人报价。意想不到的是，2019年再推却引来多家房企争夺。

可见，楼市经过2018年下半年的调整，开发商对珠海投资的信心已有所回升。

而西区市场，在去年下半年，以价换量效果显著，成交确有回升。

其二、斗门库存依然充足。

根据珠海中原研究中心监控，斗门在售项目2018年末已批库存面积高达81万平，在售项目2019年预计加推货量81.85万平，待售新项目2019年预计推售面积60.1万平，2019年预计总供应高达223万平。

可见，斗门库存依然充足。整体价格波动，关键在于供需。

其三、高价地备案，未破2万/平

斗门“高价地俱乐部”云集了10幅地块，招商依云华府备案价首度曝光，价格并未突破2万/平。

可见，2019年市场虽比2018年要明朗些许，但市场承接的前提依旧是价格够实惠。如此，高价地入市，“高开”并不是明智之举。

好了，2019年，斗门到底如何走势？欢迎进群和大家一同探讨哦！加房姐微信，备注进群，看珠海楼市直播、要闻、速递！

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