天！地价2.8万，吹风卖2万！珠海高价地重开，亏血本走量？
2016年8月26日，某房企以楼面地价2.8万/平以上，拿下珠海北围三个地块，地价仅次于格力地块（29120元/㎡），堪称珠海“地王”之一。
2018年8月，项目首开，销售均价约3.3万/㎡。后因项目调整，暂停对外销售。
房姐获悉，项目预计月底重新开盘，吹风价2万/㎡出头，若最终销售价如此，这意味着项目售价大幅度下降，比地价还低了数千元每平米。
预计月底重开
2018年8月18日，项目首推一期11栋，户型为86-113㎡的复式单位，带装修均价约3.3万/㎡。
随后，因项目内部调整，暂停对外销售。
近日，房姐走访项目售楼部，销售告知房姐，预计本月底开盘。
据介绍，重新开盘，预计推出一期12栋，三梯八户，户型为约100-130㎡的复式住宅，吹风价2万/㎡出头，毛坯交付。
▲沙盘图
这样的吹风价，无疑极具话题性。
要知道，项目一期楼面价28050元/㎡，11栋备案均价34357.48元/㎡，去年开盘均价更是达到了约3.3万/㎡。
现吹风价低于楼面价约8000元/㎡，这样的价格可以说相当震撼。
邻近项目在售情况如何？
珠海北围，云集了超过10个品牌开发商，今年将陆续有项目入市。
▲珠海北围，开发商云集
据悉，首开龙湖·天钜现一期2栋、3栋、7栋已售罄，在售4栋、5栋、6栋，其中5栋为公寓。价格如何？
4栋均价2.7万/㎡，一梯两户，毛坯交付。
5栋均价约2.7万/㎡，精装交付。
6栋均价约2.5万/㎡，两梯四户，毛坯交付。
该地块是龙湖首进珠海夺下的第一幅地块，楼面价为15020元/㎡，2-4栋、6-7栋备案均价为26452.92元/㎡。
▲沙盘图
另外，邻近的万科翡翠中央计划近期入市，将推4栋，户型为95-109㎡三房至四房，吹风均价约2.4万-2.5万/㎡。
万科以约1.8万/平的楼面地价拿下两幅地块，据3月8日公布的备案价显示，首推产品备案均价为27166.02元/㎡。
▲沙盘图
珠海北围，高价地何去何从？
2016年至2017年的几次土拍热潮中，唐家北围创造了珠海目前单价最高的商住地——29120元/㎡，该地块为格力所得。
2018年8月16日，龙湖以楼面价14998元/㎡拿下珠国土储2019-09地块，是该片区目前楼面价最低的商住地，最高和最低之间，相差14122元/㎡（未计算配建成本）。
楼面价相差甚远，但两地直线距离仅约400米。
▲唐家北围地价一览
地价高企，购房成本难下，北围何去何从？不过，近期陆续有利好消息传来，包括拟引进重大商业等。
此外，在近期的全国两会上，珠海市长建议，尽快将广州地铁18号线延申至珠海澳门。
建议路线是，由广州万顷沙沿湾区向南经中山翠亨后介入珠海北站，向南接入拱北和横琴口岸，在横琴口岸与澳门轨道交通连通。
▲来源：珠海特区报
此外，规划中的深珠通道，珠海北站也将是重要节点，这对于北围而言，都是重大利好。
但高地价也让这个片区走势充满“迷雾”，能否突围，尚是未知之数。
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唐家1月市场均价28101.38元/㎡
自从2018年8月唐家均价在新入市项目的冲击下大幅度拔高后，区域均价持续回调，趋于平稳，2019年1月均价28101.38元/㎡。
▲来源：珠海中原研究中心
那么，除上文提及的三个项目外，唐家其他楼盘现在在售情况如何？售价约2.1万-4.4万/㎡。
| 项目 | 在售户型单位 | 均价（万/㎡） |
| 惠景畅园 | 39-51㎡一房公寓 | 约2.1 |
| 119㎡三房 | 约2.3 | |
九洲绿城 ·翠湖香山 | 117-260㎡三至五房 | 约2.8 |
| 仁恒滨海半岛 | 3期121-248㎡ 三至五房 | 约3.6 |
4期78-144㎡ 三至四房 | 约3.2 | |
| 华发·绿洋湾 | 101-191㎡毛坯 | 约3.9-4.4 |
| 格力海岸 | 85-128㎡两房至四房 280-310㎡合院别墅 | 约3.8 |
▲来源：搜狐焦点
接下来，北围陆续有高价地入市，生存状况都如何？房姐将持续跟进。
岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
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