拱北涨！唐家涨！短短一个月，珠海有片区涨了3123元/平！
数据来源：珠海中原研究中心
就在刚刚，珠海2月楼市数据出炉！
来自珠海中原研究中心的数据，2019年2月份，珠海全市商品住宅市场均价20088.34元/㎡，环比小幅下降1.51%，同比下降3.44%。
成交量方面，全市住宅成交约1521套，销量环比下降17.07%，较去年同期增长153.08%。
从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，2月西区总成交1127套，占比74.10%，环比减少15.90%。
其中，斗门成交785套，占整体的51.61%；金湾成交342套，占整体22.49%。
市区总成交344套，占比22.62%，环比减少19.25%；主力成交片区为南湾、唐家，分别成交131套、129套。
横琴市场本月成交50套，占全市3.29%，环比较少26.47%。
【成交】
总体楼市表现量平价稳
唐家、新香洲、老香洲、吉大、前山、金湾、横琴等区域价格同比增幅明显；而南湾、斗门片区房价较去年同期均有不同程度的调整。
珠海市区表现量跌价平，市场均价32601.85/㎡，环比窄幅上升0.58%，同比上升3.69%；成交住宅344套，环比减少19.25%，同比增长78.24%。
横琴片区表现量跌价平，市场均价46247.29元/㎡，同比小幅上升3.40%，环比窄幅上升0.07%；成交住宅50套，环比减少26.47%，同比增长超2倍。
唐家片区表现量价齐升，市场均价30214.53元/㎡，环比上升7.52%，同比上升7.08%；成交住宅129套，成交率与上个月相比增长37.23%，同比增长1.3倍。
新香洲片区表现量跌价平，市场均价36227.87元/㎡，环比上浮1.55%；成交住宅7套，与去年同期相比，降幅超85.71%，环比减少58.82%。
老香洲片区表现量价回落，市场均价36346.18元/㎡，环比下降3.80%，价格走势小幅回调；成交住宅38套，环比大幅回落53.66%，市场以持销为主，成交量明显回落。
吉大片区市场饱和，总体活跃度较低，销量持续低位，房价结构性波动幅度较大，市场均价41699.72元/㎡，环比回落11%；成交住宅5套。
前山片区表现量价维稳，市场均价34423.26元/㎡，环比小幅上升1.16%；成交住宅24套，比上个月相比减少了1套。
拱北片区表现量跌价升，市场均价39648.93元/㎡，环比上升8.55%，上涨幅度高达3123元/平，同比窄幅下降0.11%；成交住宅10套，环比减少65.52%，同比仍增长1倍。
南湾片区表现量跌价平，市场均价31836.64元/㎡，环比小幅上升4.93%，同比下降11.13%；成交住宅131套，环比减少25.14%，同比仍明显增长92.65%。
斗门片区表现量跌价平，市场均价13306.92元/㎡，环比小幅下降1.85%，同比下降8.93%；成交住宅785套，环比下降15.14%，但与去年同期相比，仍激增近3.4倍。
金湾片区表现量价下行，市场均价17607.80元/㎡，环比小幅下滑1.67%，同比上升14.14%；成交住宅342套，环比减少17.59%，同比增加59.07%。
【库存】
全市库存236.28万㎡，西区库存占全市54.46%
2019年2月末全市库存量236.28万㎡，按近6个月的去化速度，库存周期去化周期约11.36个月。
全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量86.27万/㎡，占比36.51%；金湾库存量42.41万㎡，占比17.95%。
温馨提示：数据为珠海中原监控所得，仅供参考。
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