1:1.1补偿！搬迁费、安置费曝光，珠海兰埔路马上改造！
就在今日，珠海特区报刊登了《兰埔路（香洲区人民医院至迎宾南路）改造工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》（下称“方案），具体细则曝光。
面积确认
根据方案，本次征收补偿范围内房屋面积确认以有合法产权证书的房屋，以产权证书记载的建筑面积为准。
未经登记的建筑，由房屋征收部门、房屋征收实施单位组织自然资源、城管执法等相关部门进行认定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿。
本次征收补偿范围内青苗及地上附着物种类和面积确认以具有相应资质的测绘机构计量所得的数据和资料为依据。
住宅房屋补偿
方案指出，住宅房屋的补偿，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。
被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门、房屋征收实施单位提供香洲区范围内，优先考虑近十年内建成的安置房屋给被征收人。
具体补偿建筑面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，按1:1.1系数等面积置换。
被征收人应选择最接近应补偿建筑面积的安置房屋户型建筑面积。由于房屋建筑面积的不便分割，如被征收人选择的安置房屋总建筑面积大于应补偿建筑面积，超出部分在应补偿建筑面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4000元/平方米向房屋征收部门、房屋征收实施单位缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照该安置房屋市场价格向房屋征收部门、房屋征收实施单位缴纳面积差价。
如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门、房屋征收实施单位将补偿款支付给被征收人。
被征收人选择货币补偿的，被征收住宅房屋的补偿按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估单价，按1:1.1系数计算补偿金额。
被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照本条第二、三款的规定确定相对应的补偿标准。
搬迁费、安置费、补助和奖励等也已曝光，详细可参照方案原文。
非住宅类房屋补偿
非住宅房屋（含工业、商业、办公等）采取货币补偿方式，按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估单价，按1:1.1系数计算补偿金额。
改造范围
根据公告，改造工程范围如下：
今年1月，珠海市公路局发布《兰埔路（香洲区人民医院～迎宾南路）改造工程立项阶段公众参与民意征集》，改造细节曝光。
项目设计起点顺接现状改造完成的兰埔路西段（位于香洲区人民医院附近），终点接迎宾南路，道路改造总长约1.79km，道路规划断面宽24m，道路等级为次干道。
道路主要改造情况：
（一）香洲区人民医院至圆明新园路段：按规划双向四车道断面提升改造；
（二）圆明新园正门至格力香樟路段：维持现状双向三车道断面提升改造；
（三）格力香樟至迎宾南路段：按双向三车道断面提升改造。
建设内容包括：道路路面病害处治和加铺沥青砼路面、人行道铺装改造、交叉口改造、道路断面优化、局部路段改建、新建临时道路、临街商铺前铺装美化改造、检查井和雨水口改造及更换、管线改造、照明改造、交通标志标线改造、安监设施提升改造、广场及停车场改造。涉及专业有道路工程、交通工程、安监工程、给排水工程、照明工程、电气工程、景观绿化及管线工程等。
在今年4月初，珠海市发改局官方网站发布《关于兰埔路（香洲区人民医院至迎宾南路）改造工程可行性研究报告的批复》。
批复显示，该项目总投资估算10148万元，其中建安工程费6000万元，工程建设其他费771万元，预备费677万元，征地拆迁费1500万元（本阶段暂按申报计列，具体以国土部门核实为准），管线迁改费1200万元（本阶段暂按申报计列，下阶段按我市管线迁改相关规定执行）。
方案原文，请点击文末“阅读原文”。
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