投资22亿+7栋住宅！拿地38天！建发市区项目马上杀到！
犹记得3月29日珠海那场土拍大战，政府揽金超50亿，建发、鹏瑞、融创瓜分了三幅靓地。（👉回顾）
很快，就在近日，建发市区春风路项目已经备案公示，案名首度曝光——建发央玺花园，作为建发进军珠海的第三个项目，开发商速度相当迅速，从拿地到备案，只用了38天。
▲备案公示
根据备案公示信息，项目宗地占地面积为19703.04平，建筑面积为59109.12平，拟建设7栋住宅楼。项目总投资约22.3亿。
地块已平整
昨日，房姐实地探访这一地块。目前尚未见建发标志物将地块围挡起来，不过从航拍视觉来看，地块已经平整。
▲地块大小以实际为主，仅供参考
该地块位于春风路南侧，蓝盾路西侧。3月29日，建发击退多家房企，以总价14.6亿，折合楼面地价24700元/平+配建5911平保障房拿下。
▲地块区位图
项目所处为珠海新香洲板块，周边生活配套比较齐全。目前，周边二手均价约2.6万-3.5万/平。
| 楼盘 | 二手均价（万/平） |
| 御景国际 | 3.15 |
| 清能思源府 | 3.15 |
| 菁华名苑二期（学道府） | 3.47 |
| 五洲康城 | 2.58 |
▲来源：安居客
城区旧厂改造加快
近年，梅华西路一带旧厂改造步伐加快，目前上冲片区勇达城市更新项目、广恒地产城市更新项目均已完成土地协议出让公示。
▲各项目区位图
其中，操刀勇达项目的为万达关联方——一方置地。目前项目已经完成拆除。
▲2月航拍图
▲勇达项目相关信息
而在近日，上冲片区另一旧厂协议出让供地也已公示，这意味着城区旧厂改造启动越来越多。
除此之外，上冲片区改造项目还有绿景操刀的凯威置业城市更新项目，而香洲科技园改造也已提上日程。
关于建发
杀入珠海一年，连落三子
2018年3月，建发首度进军珠海，拿下湖心路靓地，其后，又在斗门拿下另一项目，项目名分别为建发·玺院和建发·玺园。
目前，两个项目均已动工建设。最新消息，建发玺园89-120平的板式产品即将面市。
而在今年3月，建发进军珠海市区，击败多家房企，拿下春风路项目。仅仅一年时间，建发已在珠海落下3子，扩展神速。
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