【绝密】高价地集体杀到，楼价冲2万！斗门白蕉区域报告曝光！
一、土地出让情况
二、在售项目及二手报价
三、预计供应3幅优质宅地
四、刚需及改善客户，如何选择？
五、短期内可兑现配套
六、大环境政策利好浅析
土地出让情况
回顾白蕉新城土地出让情况，2010年开始，大部分土地规划以住宅用地为主，目前最高价为2016年由时代拍得的珠国土储2016-31地块，成交楼面价为12000元/㎡+配建4430㎡。
在售项目及二手报价
据不完全统计，目前白蕉新城在售主流楼盘11个，二手报价楼盘11个。
▲白蕉部分楼盘一览
仅供参考
从整个板块来看，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
招商 依云华府 | 91-127㎡ | 17000 |
| 三至四房 | ||
海伦堡· 香海里 | 96-126㎡ | 14000 |
| 二至三房 | ||
时代倾城· 双生花 | 99-133㎡ | 14000 |
| 三至四房 | ||
| 时代倾城 | 98-133㎡ | 14000 |
| 三至四房 | ||
| 华发峰尚 | 87-130㎡ | 14800 |
| 三至四房 | ||
金地 格林泊乐 | 110-140㎡ | 13000 |
| 四房 | ||
| 宁海世纪城三期 | 70㎡ | 12000 |
| 二房 | ||
| 旭日华府 | 77-143㎡ | 13800 |
| 二至四房 | ||
| 时代天韵 | 71-121㎡ | 17500 |
| 二至四房 | ||
保利 茉莉公馆 | 98-125㎡ | 待定 |
| 三至四房 | ||
| 中邦御珑湾 | 87-107㎡ | 13000 |
| 三房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.05.30 |
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价（元/㎡） |
| 龙泉花园 | 6732 |
| 旭日华庭 | 11473 |
| 宁海世纪城一期 | 9591 |
| 时代倾城三期 | 12271 |
| 海逸豪庭南区 | 11099 |
| 龙光玖龙湖 | 13097 |
| 华策岭峰国际 | 10003 |
| 时代倾城二期 | 12235 |
| 锦绣城 | 10352 |
| 招商依云水岸 | 12240 |
| 万科魅力之城 | 12847 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.05.30 |
预计供应3幅优质宅地
根据官方发布的2019年土地供应计划表，白蕉今年共有5幅商住用地供应，其中三幅为住宅用地。
宗地用途：二类居住用地、道路、服务设施、体育、商业
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
此外，还有一块供地房姐暂时尚未确定位置。（欢迎爆料哦！）
宗地用途：二类居住用地
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：白蕉片区在售新盘中，100㎡以下的二房至三房户型选择较多，均价在1.3万/㎡-1.7万/㎡之间，是刚需购房者的首选地之一。
改善置业购房者：二房换三房、三房换四房的改善置业者在白蕉新城也有不少选择，如招商依云华府、华发峰尚等楼盘就是不错的选择。
土豪型改善购房者：如果想要150㎡以上的大房子，恐怕近期在白蕉新城难以找到心仪的户型，目前在售楼盘中，面积段最大的在140㎡左右，复式和大平层较少；二手楼盘中，中邦御珑湾及华策岭峰国际等楼盘中有别墅可以选择。
短期内可兑现配套
目前，香海大桥正在建设中，预计将于2021年完工；众多学校目前已经开始施工；斗门区妇幼保健院已正式选址；白蕉市民艺术中心也正在规划中。
香海大桥：香海大桥全长17公里，途径香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲，终点位于湖心路，预计在白蕉镇设立出口。目前项目在建，预计2021年底完工。
▲香海大桥全线示意图 图源：珠海房天下
教育：白蕉镇预计新建城东小学、东和小学、斗门区第三中学等新校区，同时扩建新环中心小学、白蕉中心小学、六乡中学、成裕小学四所学校校区，以满足未来白蕉镇就读需求。
▲斗门区第三中学效果图
此外，根据今年供地计划，预计在东湖村建设白蕉镇东湖小学，预计于2019年5月供地。
医疗：按照今年珠海市供地计划，斗门区妇幼保健院将位于时代倾城双生花北侧，将于2019年9月供地。目前房姐还没有掌握到更多消息。
白蕉市民艺术中心：白蕉市民艺术中心总建筑面积约13744.32㎡，新建文化活动中心4757.36㎡，档案馆5858.29㎡，总投资额6198万元。
▲白蕉市民艺术中心效果图 图源：走进白蕉
大环境政策利好浅析
结构规划：根据规划定位，白蕉片区规划形成“两轴两片二带四心”的总体空间结构，定位为区位优越、商贸兴旺、配套齐全、环境优美的居住、商贸门户组团。
“一河两岸”：“一河两岸”是斗门重点项目之一，斗门在高水平建设生态新城过程中以“一河两岸”北拓南扩为重点，加快白藤、白蕉、尖峰南“三大组团”建设。
开发商规模：目前，白蕉片区已经吸引时代、保利、华发、招商、海伦堡、龙光等多个大型开发商入驻。时代天韵和保利茉莉公馆作为白蕉新盘也受到关注。
整体效果：伴随着各大开发商的入驻，商业、教育配套的逐渐完善，加之政府的未来规划，白蕉新城未来可期。
新盘即将入市，白蕉也有两块地块即将开拍。未来，白蕉新城将会有什么变化？我们拭目以待。
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