不够卖！刚刚，碧桂园金湾开盘！最低88折，2万/平起带精装！
就在刚刚！
金湾滨海商务区首发住宅项目碧桂园华发海湾壹号开盘，推售超100套货（含配建住房），折后均价约2.3万-2.4万/平，精装交付。
▲现场人气
房姐现场获悉，项目折扣如下，之前验资享99折，认筹享98折，开盘当天4栋可享92折、7栋可享93折，按时签约可享99折。
折后最低单价2万元/平
据悉，项目今天正式开盘，首推4栋、7栋1单元等产品，其中4栋为两梯四户，7栋为两梯两户，户型为88平-126平的三至四房，精装交付。
十点半左右，房姐现场获悉，项目加推部分单位，今天可享93折优惠，精装交付。
直到十一点左右，现场销售告知房姐，首推的4栋、7栋1单元已基本全部卖完。
▲沙盘图
现场人气如下：
▲现场人气
据了解，折扣为之前验资享99折，认筹享98折，开盘当天4栋可享92折、7栋1单元等其他单位可享93折，按时签约可享99折，折后均价约2.3-2.4万/平。
根据早前珠海发改局公布的备案价，本次推送单位，备案单价最低约23517元/平，最高约27455元/平。
按照房姐现知到的折扣，折后单价最低约2万/平。
▲部分备案价
房姐挑了几套房源，按照备案价给大家算一把账，以供大家参考：
▲仅供参考，以实际发布价格为准
现场价格公示全曝光：
▲价格公示
据了解，该项目分为两大地块，碧桂园于2017年年底分别以楼面价10900元/平+配建5175.46平和11400元/平+配建6585.87平竞得。
两大地块分别命名海湾豪庭、海湾名居，整个项目统称碧桂园华发·海湾壹号。本次推售的4栋和7栋为海湾豪庭。
▲沙盘图
【产品】
约88平-126平的三房到四房
首推户型如下：
壹号之星户型：
户型为2＋1室2厅2卫，建面约88平。
▲壹号之星户型
壹号之钻户型：
户型为2＋1室2厅2卫，建面约96平。
▲壹号之钻户型
壹号之玺户型：
户型为3＋1室2厅2卫，面积约126平。
▲壹号之玺户型
滨海商务区内路网已贯通
滨海商务区现在建设得如何？
2月末，房姐探访滨海商务区发现，滨海商务区路网轮廓初现，但房姐未找到可以进入该区域的通道。
▲航拍于2月
直到5月，房姐再次来到滨海商务区，路网已经建设完成，但连接机场东路的金岛桥、燕羽桥还未建成投入使用。
现在通往碧桂园华发海湾壹号项目可通过项目自建的钢便桥前往。
总体来说，滨海商务区基础建设进度比较顺利。
▲拍摄于5月
【周边】
新盘均价最高3.1万/平
该项目地段价值如何？
根据该项目的宣传海报，滨海商务区的配套目前还处在规划阶段。现已规划3所幼儿园、2所小学、1所中学、2个大商业中心、2大酒店等。
▲宣传海报
此外，落脚点邻近滨海商务区的金海大桥，计划年底开始钢梁架设，预计在2022年建成通车，金湾到横琴的距离将缩短至10-15分钟。（进展来源：珠海特区报）
▲金海大桥示意图
值得一提的是，邻近的航空新城配套即将进入兑换期，四大中心和华发商都的工程进展有条不紊。
▲航拍图
楼市方面，金湾纯新盘佳兆业·悦峰于5月25日开盘，折后均价1.75万-1.8万/平，最低约1.6万/平有成交，开盘1小时去化过半。（👉：开盘回顾）
周边新盘大多集中在航空新城，在售价格约2.4万-3.1万/平。
| 在售新盘【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 均价 （万/平） |
碧桂园华发 滨海天际 | 2.9 |
| 崇峰壹号院 | 3.1 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 2.95 |
九洲保利天和 | 2.4 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.06.07 |
而二手报价大多约1.1万-1.9万/平左右，约1.2万/平的楼盘大多都是楼龄较老的步梯房。
| 楼盘 | 二手均价（元/平） |
| 长盈花园 | 12479 |
| 新世界海滨 | 11864 |
| 西湖怡景园 | 16410 |
| 文苑 | 11371 |
| 保利香槟国际 | 18356 |
| 中航花园 | 19256 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.06.07 |
根据4月珠海发改局公布的备案价，碧桂园华发·海湾壹号备案单价高达31360元/平。
另外，3月金湾热门拍地后，航空新城又一幅商住地将6月21日开拍，限价11662元/平，拟引进五星级酒店。
备案价屡创新高、土地拍卖火热，该项目后续表现会如何？房姐与大家一共关注。
最后，房姐带来了一些样板房的照片供大家赏析：
—往期精彩—
新盘：45万平！绿景主城旧改马上杀到！
利率：珠海房贷利率下调，最低上浮3%！
土地：13亿起！斗门湖心路挂地，10万平！
—房姐大家族—
房姐的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
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