动工了！望澳门、望前山河！南湾杀出超高层纯新盘！
随着城市开发的逐步推进，城市用地越发稀缺，每个新项目，尤其是享受优质资源的，一举一动都备受瞩目。
去年9月，珠海市自然资源局公布中富第一、第二工业区城市更新项目协议出让供地公示，其中一幅地块，因紧邻前山河，与澳门隔海相望而引发市场关注。
公示表明，项目开发实施主体为珠海市乾祥房地产开发有限公司，经查询，其属双瑞集团旗下公司。
时隔九月，如今项目建设进度如何？
S2地块
围蔽施工，案名曝光
项目共分为两个地块，中富第一工业区(S2地块）位于湾仔街道办南湾大道东侧、加林路北侧，即上文提及地块，进展速度较快；中富第二工业区（S1地块）位于十字门区域，目前暂无动作。
近日，珠海香洲政府公布双瑞藏珑湾花园水土保持方案报告书，其中对项目现状及建设数据进行了更新报告。
据报告，双瑞藏珑湾花园红线面积34869.62㎡，总建筑面积188195.98㎡，用地性质为住宅、商业，主要建设内容包括2栋32层、1栋41层、3栋47层住宅楼、2栋2层商业楼等。
▲效果图
经实地探访发现，S2地块目前已全部围挡，双瑞集团字样明显，且内部可以看到大量大型机器正在施工。
据现场工程概况牌得知，该项目名为双瑞藏珑湾花园，建筑层数47层，计划2021年11月10日前竣工。
据了解，地块现尚在地基处理阶段，基坑灌注支护桩已基本完成，正在进行土方开挖施工。
值得一提的是，由于项目位处南湾片区，周边居住、生活、休闲配套都较为完善，加之项目紧邻情侣路辅线及前山河，还可享前山河一线河景以及澳门夜景。
▲地块周边景观资源，摄于去年9月
目前，项目周边在售的一手盘为碧桂园濠月湾，尾盘均价3.8万/㎡（来源：搜狐焦点）。
据双瑞集团官网，S2地块项目效果图如下：
▲效果图
S1地块
暂未动工
S1地块位于十字门区域，近邻华发城建四季半岛，建设进度较慢。地块用地面积13549.65㎡，建筑高度120米，按高度3米计算约40层（供参考），还配建有商业建筑面积1500㎡。
目前该地块上仍搭建有大量铁皮棚建筑，并未围挡，且四周杂草丛生，暂无施工迹象。
询问多个居住于此的施工人员，其均表示为周边施工项目工人，并不知道该地块归属双瑞，暂未听说有动工消息。
S1地块周边在售的住宅有华发城建四季半岛（均价约3.5万/㎡）、时代保利中环广场（均价约3.4万/㎡）。
▲地块南侧，华发城建四季半岛
▲地块北侧，华发国际海岸花园一期二标段
S1地块项目效果图：
▲效果图
一点总结
如进展顺利，S2地块或将为双瑞旧改中的首发地块，优质的地理位置、景观资源让其备受市场关注。加之目前项目周边在售房源较少，双瑞藏珑湾的入市势必为市场注入活力。
目前，珠机城轨一期、国际会展中心二期、十字门华发商都等配套设施均在有序推进中，且部分配套预计今年内可投用。待S1地块所建项目交楼时，周边商业、交通、休闲配套多已相继交付使用，居住氛围将得到保障。
这两幅地块，各有优势，各具特色，且都很有看头。那么，在双瑞集团操刀之下，这两幅地块将会以怎样的产品线面世呢？值得期待！
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