买房必看！首付最低14万！珠海69盘价格+首付全曝光！
开年以来，珠海楼市明显回暖。
一方面，部分项目备案价屡创新高；另一方面，土拍引发多家房企竞争，珠海再现高价地。
在这种楼市背景下，于刚需者而言还有哪些选择？
今天，房姐吐血整理一份珠海市区、金湾、斗门置业门槛攻略，供各位买房人参考。
▲珠海 （图片来源：珠海发布）
一香洲区-高新区
高新区目前供应区域主要集中在北围、唐家半岛地段。
其中，北围已经拍出8幅楼面地价超过2万/平及以上的地块（未计配建成本），同时地价最高的项目也落在北围。
▲北围楼盘楼面地价一览
科技创新海岸、珠海北站TOD新城、深珠通道、深中通道等政策利好，北围引来了万科、龙湖、格力、仁恒、华发、高盛等数个品牌房企入驻。
当大家认为北围房价注定不菲时，实际却不尽然，目前在售项目均价在2.5万/平左右，而唐家半岛在售均价多在3万/平以上，甚至达到4万/平。
| 唐家在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 万科 翡翠中央 | 95-109平 三至四房 | 2.55万/平 非毛坯 | 约73万 （三成） |
| 首开龙湖 天鉅 | 92平-118平 二至三房 | 2.5万/平 毛坯 | 约69万 （三成） |
| 九洲绿城 翠湖香山 | 110-247平 三房以上 | 3.3万/平 毛坯、非毛坯 | 约109万 （三成） |
| 泰盈 玖悦湾 | 79-177平 二至四房 | 3.5万/平 非毛坯 | 约83万 （三成） |
| 格力海岸 | 88-128平 二至三房 | 3.8万/平 非毛坯 | 约100万 （三成） |
| 华发 绿洋湾 | 101-191平 三至四房 | 4万/平 | 约121万 （三成） |
| 仁恒 滨海半岛 | 94-335平 二至六房 | 3.2万/平 非毛坯 | 约90万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲科创北围实拍图
二香洲区-新香洲
新香洲大致包括梅华街道大部分和前山街道北部地区。
区域内商圈街道不少，以奥园广场为代表的新商圈人气越来越足，珠海体育中心可以满足人们日常的运动需求，居住氛围逐步提升。
片区在售一手楼盘较少，土地供应稀缺，在售产品多为公寓。
| 新香洲在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 恒大珺睿 | 68-154平 | 3.4万/平 非毛坯 | 约115万 （五成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲恒大珺睿
三香洲区-老香洲
珠海老城区，配套充足，居住氛围浓厚，而且珠海名列前茅的中小学大部分都位于这里。
如果你是为了自住或者学区，老香洲的住宅，无论是一手还是二手都值得入手，毕竟配套、学区都为现成资源。
与新香洲相似，老香洲在售一手楼盘较少。我们可以看到，优特绿城·桂语香山均价已经顶破4万/平。
| 老香洲在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 恒荣 城市溪谷 | 118-174平 三至四房 | 3.5万/平 非毛坯 | 约124万 （三成） |
| 优特绿城 桂语香山 | 93-178平 二至三房 | 4万/平 非毛坯 | 约113万 （三成） |
五洲花城 三期 | 89-189平 二至五房 | 4万/平 非毛坯 | 约107万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲老香洲（图片来源：珠海发布）
四香洲区-吉大
吉大是珠海最早发展起来的区域，地价水涨船高，云集了不少山海豪宅。
值得一提的是，置业这个公认的豪宅区，最低首付（三成）仅需要42万，但最高的也让很多人望尘莫及，高达720万。
| 吉大在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 盛东 江山赋 | 35-173平 一至四房 | 4万/平 非毛坯 | 约42万 （三成） |
| 万科 悦湾府 | 别墅 | 2400万/套 | 约720万 （三成） |
| 万科 石花66號 | 34-152平 一房 | 3万/平 非毛坯 | 约51万 （五成） |
| 万菱 情侣湾一号 | 194-347平 三至五房 | 5.7万/平 非毛坯 | 约331万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲吉大（照片来源：网络）
五香洲区-前山
圆明新园、暨南大学珠海校区等都坐落于此，前山是一个文化教育发达、人口集中的区域，自住于这里也是个不错的选择。
| 前山在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 中海 环宇城 | 81-127平 二至三房 | 3.7万/平 非毛坯 | 约90万 （三成） |
| 玲珑府 | 74-105平 二至三房 | 2.75万/平 非毛坯 | 约61万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲前山
六香洲区-拱北
港珠澳大桥落脚点、紧邻澳门......拱北每年都吸引了无数的游客途经。
拱北拥有独特的地理位置、繁华的商圈等优势，房价自然不低。
值得一提的是，仁恒滨海中心目前备案单价超过8万/平，均价也达到了6.95万/平，但最低首付（三成）约49万也可入手拱北新盘领秀城壹号。
| 拱北在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 仁恒 滨海中心 | 223-460平 三至五房 | 6.95万/平 非毛坯 | 约465万 （三成） |
| 岭秀城 壹号 | 47-108平 一至二房 | 3.5万/平 非毛坯 | 约49万 （三成） |
| 龙光 玖龙湾 | 109-123平 三房 | 3.6万/平 非毛坯 | 约139万 （三成） |
| 中铁 诺德国际 | 84-149平 二至四房 | 4.3万/平 非毛坯 | 约108万 （三成） |
| 利腾 金力湾 | 88-155平 三房 | 3.8万/平 非毛坯 | 约100万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
▲拱北夏湾
七香洲区-十字门
十字门汇聚了珠海会展中心等配套，目前片区在售住宅主要有：
| 南湾在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 华发城建 四季半岛 | 72-115平 二至三房 | 3.45万/平 | 约74万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.13 |
八金湾区-航空新城
航空新城拍地热最为明显，今年已经成交2幅商住地，引发多家房企竞争，实际成交楼面地价逼近2万/平。
航空新城配套即将进入兑换期，四大中心和华发商都建设进展有条不紊，教育资源逐渐完善。
值得一提的是，航空新城在售项目不多，但房价直追主城区，已经超过3万/平。
| 航空新城在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 碧桂园华发 滨海天际 | 103-138平 三至四房 | 3.1万/平 非毛坯 | 约95万 （三成） |
| 龙湖龙光首开 湖城大境 | 33-150平 公寓、洋房等 | 2.95万/平 | 约48万 （五成） |
| 崇峰壹号院 | 172-330平 三至五房 | 3.1万/平 非毛坯 | 约160万 （三成） |
| 九洲保利 天和 | 115-137平 三至四房 | 2.4万/平 非毛坯 | 约83万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲航空新城
九金湾区-三灶＋红旗
三灶和红旗是珠海机场、遵义医学院珠海校区、吉林大学珠海学院的所在地。总体来说，这里教育、商业、医疗等配套都相对完善。
日前，佳兆业·悦峰和碧桂园华发·海湾壹号相续开盘，人气比较充足，引发购房者的青睐。
| 三灶＋红旗在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 碧桂园华发 海湾壹号 | 88-126平 三至四房 | 2.35万/平 非毛坯 | 约62万 （三成） |
| 佳兆业悦峰 | 89-125平 三至四房 | 1.8万/平 非毛坯 | 约48万 （三成） |
| 西湖怡景园 | 119-167平 三至四房 | 1.7万/平 非毛坯 | 约60万 （三成） |
| 时代山湖海 兼得 | 少量142平 四房 | 2万/平 | 约85万 （三成） |
| 星河传奇花园 | 88-118平 三至四房 | 1.83万/平 非毛坯 | 约48万 （三成） |
| 天庆 晋海岸 | 86-90平 三房 | 2万/平 非毛坯 | 约51万 （三成） |
| 恒荣 格拉斯堡 | 72-142平 二至四房 | 1.5万/平 毛坯 | 约32万 （三成） |
| 旭日海岸 | 少量32-121平 一至四房 | 2.35万/平 | 约22万 （三成） |
| 东方润园 | 少量90-116平 三至四房 | 1.9万/平 非毛坯 | 约51万 （三成） |
| 同裕 子悦山 | 36-120平 一至三房 | 1.6万/平 非毛坯 | 约17万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲滨海商务区（航拍于2月）
平沙新城将打造“六大中心”：行政服务中心、交通换乘中心、教育中心、商业中心、文体中心、医疗中心，城市功能分区已经明晰。
根据房姐统计的数据，平沙项目首付低至14万，主要以刚需产品为主。
| 平沙在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 平沙 九号广场 | 37-97平 一至三房 | 1.3万/平 非毛坯 | 约14万 （三成） |
| 平沙九号 | 46-122平 一至三房 | 1.1万/平 毛坯、非毛坯 | 约15万 （五成） |
| 京华假日湾 | 86-180平 二至四房 | 1.1万/平 | 约28万 （三成） |
钰海 国际广场 | 73-123平 二至四房 | 1.2万/平 毛坯 | 约26万 （三成） |
| 恒大 海泉湾花园 | 少量55-113平 一至三房 | 1.15万/平 毛坯 | 约19万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲海泉湾度假村（照片来源：珠海发布）
十一斗门区-湖心路
白藤湖片区规划为“双河相拥、一心一带”的结构，于规划区内形成黄杨河、友谊河双河相拥，片区中心和幸福河生态绿带共同引领的格局，打造北部综合服务组团及南部4个居住组团。
海伦堡、奥园、时代、家和置地、中铁建、建发等开发商，纷纷入驻，联手造城。截至目前，沿着湖心路已有超过20个成熟楼盘落户。
| 湖心路在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 藤业翠湾 | 66-126平 二至四房 | 2万/平 毛坯、非毛坯 | 约39万 （三成） |
| 恒裕江山汇 | 93-126平 三至四房 | 1.85万/平 非毛坯 | 约51万 （三成） |
| 江南岸随园 | 104-143平 三至四房 | 2.4万/平 毛坯 | 约74万 （三成） |
| 金碧丽江 东海岸花园 | 79-109平 三至四房 | 1.85万/平 | 约44万 （三成） |
| 五洲家园 | 90-108平 四房 | 2.25万/平 非毛坯 | 约202万 （三成） |
| 香海壹号 | 127平 四房 | 1.8万/平 非毛坯 | 约68万 （三成） |
| 海伦堡 湖心里 | 104-109平 三房 | 1.55万/平 毛坯、非毛坯 | 约48万 （三成） |
| 家和城 | 97-142平 三至五房 | 1.95万/平 非毛坯 | 约57万 （三成） |
| 德昌盛景 | 75-106平 二至三房 | 1.9万/平 非毛坯 | 约43万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲幸福河湿地公园
十二斗门区-白蕉
“一河两岸”是斗门重点项目之一，斗门在高水平建设生态新城过程中以“一河两岸”北拓南扩为重点，加快白藤、白蕉、尖峰南“三大组团”建设。
伴随着各大开发商的入驻，商业、教育配套的逐渐完善，加之政府的未来规划，白蕉新城未来可期。
| 白蕉在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 时代天韵 | 71-122平 二至四房 | 1.75万/平 非毛坯 | 约37万 （三成） |
| 华发峰尚 | 87-132平 三至四房 | 1.33万/平 | 约35万 （三成） |
| 时代倾城 双生花 | 98-133平 三至四房 | 1.5万/平 非毛坯 | 约44万 （三成） |
| 金地 格林泊乐 | 111-142平 三至四房 | 1.275万/平 非毛坯 | 约42万 （三成） |
| 旭日华府 | 少量77-143平 二至四房 | 1.38万/平 非毛坯 | 约32万 （三成） |
| 招商 依云华府 | 103-127平 三至四房 | 1.7万/平 非毛坯 | 约52万 （三成） |
| 海伦堡 香海里 | 92-126平 二至三房 | 1.4万/平 | 约39万 （三成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲白蕉市民艺术中心效果图（ 照片来源：走进白蕉）
十三斗门区-井岸＋乾务
井岸镇各个社会领域协调发展，是斗门区的政治、经济、文化中心；而乾务镇，旅居港澳、海外乡亲3万多人，是著名侨乡。
房价方面，佳兆业御金山最低首付仅需25万，性价比相对来说比较高，其他项目房价大部分在1.2万/平左右。
| 井岸＋乾务在售项目 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 | 最低首付 |
| 华发 依山郡 | 108-127平 三至四房 | 1.1万/平 毛坯 | 约36万 （三成） |
| 誉名都 | 84-112平 三至四房 | 1.25万/平 非毛坯 | 约31万 （三成） |
| 佳兆业 诚丰雅园 | 75-90平 二至三房 | 1.2万/平 毛坯 | 约27万 （三成） |
| 佳兆业 御金山 | 89-138平 洋房、高层、别墅 | 0.94万/平 | 约25万 （三成） |
| 五洲 东方墅 | 现房170-200平 别墅 | 350万/套起 | 约105万 （三成） |
| 御景首府 | 77-152平 三至四房 | 1.1万/平 非毛坯 | 约25万 （三成） |
| 世荣 作品壹号 | 110-143平 三至三房 | 1.55万/平 毛坯 | 约51万 （三成） |
| 华发又一城 | 98-143平 三至四房 | 1.55万/平 毛坯 | 约39万 （三成） |
| 黄杨 明月轩 | 少量43-100平 一至四房 | 1.2万/平 | 约26万 （五成） |
| 出品：珠海房姐 统计时间：2019.06.14 |
▲金台寺（照片来源：珠海发布）
香洲目前一手新盘较少，金湾和斗门的选择会相对多些，但建议购房者根据自己的需求和心理价位，匹配相对应的板块及楼盘，不可操之过急。
最后，以上数据仅供参考，有个别的项目可能会有首付分期等营销活动，最低首付会与房姐统计的有出入，实际报价以及首付请以售楼部为准。
房价参考来源：房天下、搜狐焦点
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