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厮杀!溢价39%!楼面9997元/平!恒大18亿夺斗门湖心路靓地!

可可&默默 珠海房姐 2021-07-25


最新消息!


就在刚刚,恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地,折合楼面地价9997元/㎡


房姐了解到,湖心路今年计划供应地块仅两块,片区规模宅地已经不多。这次拍卖,更是引发约9家房企竞争,包括龙光、恒大、万科、中海、佳兆业、华发、金茂、越秀、美的。


那么,地块素质如何?


该地块位于湖心路一侧,毗邻时代香海彼岸、东海岸花园等,宗地面积102858.42㎡,起拍总价13亿,折合楼面价7192元/㎡起,最高限价19.5亿,最高限价10788元/㎡。


▲19063地块大致范围

地块范围仅为大致描绘,以实际为准


值得一提的是,该地块配建较多,共17项,因此,实际楼面地价会更高


① 30班小学

② 垃圾收集站

③ 竞配阶段产生的人才住房

④ 社区卫生服务中心

⑤ 社区市民艺术中心

⑥ 社区体育公园

⑦ 残疾人康复托养所

⑧ 家庭综合服务中心

⑨ 邻里管理服务中心

⑩ 社区农贸(肉菜)市场

⑪ 公交设施

……


【区域】

最高楼面价1.3万/㎡


2006年至今,不完全统计,斗门湖心路通过招拍挂共出让6幅商住地,其中,最高楼面价为13042元/㎡+配建6601.48㎡,由建发于2018年3月拍得。


▲湖心路拍地情况


截至目前,湖心路已经云集了数十个楼盘,一手房价最高已突破2万/㎡。


▲湖心路


项目产品均价(元/㎡)
海伦堡湖心里104-109㎡17500
三房
恒裕江山汇93-126㎡18500
三至四房
德昌盛景75-106㎡17000
二至三房
藤业翠湾66-126㎡20000
二至四房
香海壹号127㎡18000
四房
五洲家园90-170㎡22000
三至四房
家和城88-142㎡19500
三至四房
江南岸随园76-116㎡22000
三至四房
金碧丽江
  东南岸花园
81-109㎡18700
三至四房

▲数据来源:搜狐焦点


房姐了解到,全新盘建发·玺园即将入市,项目首推1-3栋,89-120㎡三至四房户型,目前已开放样板间,并接受诚意登记,开盘可享受99折优惠。


二手方面,安居客报价从1万/㎡-2万/㎡不等。


二手报价【出品:珠海房姐】
项目二手报价
(万/㎡)
金湖阁1.04
世荣名筑1.42
万威森林园1.68
德昌盛景1.5
时代香海彼岸1.42
忠信春满园1.28
江南岸随园1.96
家和城1.69
诚丰新园1.3
金碧丽江
 东海岸花园
1.53
数据来源:安居客 统计时间:2019.7


【周边】

今年预计还有1幅地块供应


按照今年珠海市土地供应计划,斗门湖心路区域还有一幅商住地推出。


目标地块
宗地位置:斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧宗地面积:382952.19宗地用途:住宅、商业、服务设施、学校、医院用地


▲地块范围为大致描绘

注:以最终挂牌文件为准


随着开发商不断进驻,湖心路可供地块越来越少。但片区在售楼盘众多,竞争依然激烈。


按照计划,7月珠海将迎来多场重磅土地拍卖,其中不乏北围片区和金湾滨海商务区地块。




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