10条村！超160万平！华侨城、富力、仁恒、奥园、金地、时代掘金高新区旧改
昨日，房姐在高新区北沙六组村看到，华发的旧改办公室已经进驻。至此，正在拉开旧改序幕的高新区，又迎来一家新的开发商“争食”。
其实，除了华发，房姐了解到，富力、仁恒、奥园、金地、时代等实力房企，纷纷主动出击，掘金高新区旧改。
据不完全统计，当中包括官塘村、鸡山村、东岸留诗山、山头坊村、李庄（下村）、下圩村、竹林埔村、北沙六组、北沙上下北村等10条旧村均已拉开旧改序幕，合计改造面积超过160万平。
| 序号 | 项目 | 面积 | 跟进企业 |
| 1 | 官塘村 | 69.3万平 | 富力 |
| 2 | 鸡山村 | 22.4万平 | 富力 |
| 3 | 东岸留诗山 | 10.5万平 | 仁恒 |
| 4 | 山头坊村 | 11.4万平 | 仁恒 |
| 5 | 李庄（下村） | 10.2万平 | 仁恒 |
| 6 | 下圩村 | 16万平 | 奥园 |
| 7 | 竹林埔村 | 3.6万平 | 金地 |
| 8 | 北沙六组 | 10.9万平 | 华发 |
| 9 | 北沙河头埔村 | 5.3万平 | 未知 |
| 10 | 北沙上下北村 | - | 时代 |
▲数据来源房姐监控
不排除有房企加入或退出
值得注意的是，这10条村中，有9条被列入《高新区城市更新中长期（2019年-2021年）申报项目汇总表》之列。
▲高新区的更新三年计划已出炉
并且，除了北沙六组、北沙上下北村、北沙河头埔村之外，其他7条旧改均已通过城市更新意愿表决，并引进了前期合作企业。
接下来，我们一起来看看高新区旧改的具体情况。
华发办公室进驻，临近北围
航拍镜头下的北沙六组村，村落呈狭长排布。临近科创北围，不远处就是中山的锦绣海湾城。可以说，北沙六组村已是珠海最为北部的村落。
▲村庄航拍
▲正在建设当中的科创北围
和科创北围仅是一路之隔，目前北围在售万科翡翠中央、龙湖首开天钜、雅居乐国际花园等，售价从2.5万-2.7万/平不等。
▲不远处就是中山
根据官方公布的数据，该旧村更新改造前用地总面积108593.5平；除旧村场用地外，还有两块生活留用地，面积共19619平。
现状建筑458栋，现有92年统征在册的征地农民125户475人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
▲华侨城办公室已经进驻
房姐在村内文化公园旁边看到，华侨城的旧改办公室已经进驻，并且成立了城市更新公司。
不过值得注意的是，房姐在天眼查也查到，珠海华发北沙六组城市更新有限公司也已成立，可见高新区旧村改造竞争非常大。
▲来源：天眼查
奥园连吞两大旧改
2018年9月1日和2019年4月28日，两场表决分别为下圩村城中旧村和下栅村部分生产自留地更新意愿表决，两场表决均高同意率通过。
▲表决大会现场
而在今年的表决中，以94.4%同意率通过，将金鼎下栅村部分生产自留地并入下栅村下圩旧改项目一并更新改造，由前期合作企业广东奥园商业地产集团有限公司统一开展。
▲最终结果
据了解，金鼎下圩村更新改造前用地面积120800.49平，现状建筑面积140944.52平，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
下栅村生产自留地更新改造前用地面积40429.91平，现状建筑面积36428.47平，产权为下栅工贸公司集体所有。
也即是说，合计改造用地高达16万平。
前期合作企业为仁恒
今年5月，仁恒置地的东岸留诗山城市更新展厅正式开放。
▲展厅已经开放
实地探访东岸社区留诗山片区，现场看到部分区域已经围挡，围墙挡板皆是仁恒置地的宣传海报。海报还曝光了一些东岸留诗山更新项目效果图。
▲围墙挡板宣传效果图
资料显示，项目更新改造前用地面积105238.44平，土地权属单位为珠海市香洲区金鼎镇东岸村民委员会及金鼎企业总公司，现状建筑面积86751平。
产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
高新区最大旧村改造，富力操刀
今年3月，富力官塘富力城展示中心正式开放，户型以及规划也同步曝光。
现场展示了规划中的云端会所，主塔高300米，若建成将刷新唐家高度。结合高端酒店打造云端会所，打造城市名片，提高项目知名度和地块价值。
▲规划建设超高层地标
数据显示，项目用地面积692672.15平，现状永久性建筑面积约50万平，产权构成情况主要为被征地农民及居民。
其中旧村用地面积约44.6万㎡，生活自留用地约15.7万㎡，工业用地及其他用地面积约5.9万㎡。
69.3万平！高新区最大的旧村改造。
2017年11月更新意愿表决至今，已有一年多的时间。今年6月，官塘村城中旧村更新范围内房屋建筑权属公示，项目前期工作正在有序开展。
仁恒操刀，高新区旧改大户
2018年10月，位于珠海市高新区的山头坊村召开城中旧村更新意愿表决大会，96.57%同意引入前期合作企业——仁恒置地集团有限公司。
▲表决大会现场
数据显示，项目更新改造前用地面积约113561.12平方米，土地权属单位为珠海市香洲金鼎山头坊股份合作公司。
现状房屋栋数约为689栋，预估现状建筑面积约17万平方米。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
截至目前，仁恒在高新区已成为山头坊村、李庄（下村）、东岸留诗山三大旧村改造的前期合作企业。此外，仁恒和九洲也在跟进珍珠乐园的改造。
更新意愿表决已通过
2018年12月，李庄（下村）城中旧村更新意愿表决大会以96.63%同意选取仁恒置地集团有限公司为珠海高新区李庄（下村）城中旧村更新项目的前期合作企业，并与其签订《珠海高新区李庄（下村）城中旧村更新项目前期合作开发协议》。
▲表决大会现场
资料显示，项目更新改造范围用地面积约101958平，土地权属单位为珠海市香洲金鼎李庄股份合作公司。
现状房屋栋数约为526栋，预估现状建筑面积约21万平方米。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
已完成测绘工作
2018年2月3日，该村股份合作公司召开改造更新意愿表决大会，最终更新意愿同意率达到97.87%。并且以96.39%的同意率，引入前期合作企业富力地产。
▲鸡山村牌坊
据富力透露，截至5月17日，已完成了全村的测绘工作，相关基础数据已整理归档，并按政策要求初步填写被征地农民房屋面积认定表格；已完成了被征地农民身份及福利分房名单核查，侨民身份认定等工作，即将开展房屋面积认定表格的审核工作。
数据显示，项目更新改造前用地面积22.4万平，现状建面24.4万平(个人房屋16.3万平，集体物业8.1万平)，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
100%通过更新意愿表决
2018年7月，珠海高新区金鼎竹林埔村召开更新项目村民表决大会，对该村更新意愿、实施方式、引入前期合作企业进行表决，获得100%全票通过，同意引进前期合作企业——金地集团。
▲100%全票同意
资料显示，项目位于珠海市高新区那洲社区，更新改造前用地面积36314平，项目现状建筑面积17643.07 平方米，现有村民约100人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
时代办公室进驻
去年7月，房姐在北沙村房姐看到时代已经进驻的旧改办公室。
▲已进驻的办公室
但需要指出的是，在官方公布的《高新区城市更新中长期（2019年-2021年）申报项目汇总表》，并未看到北沙上下北村的身影。
因而这条旧村的改造何时启动，目前房姐并未掌握实质性消息。（欢迎知情者爆料）
在《高新区城市更新中长期（2019年-2021年）申报项目汇总表》中，北沙河头埔村也在旧村改造计划之列。
会有哪些开发商对此村感兴趣？知情者欢迎留言爆料哦！
项目位于广东省珠海市唐家镇北沙河头埔村，更新改造前用地面积约53229平，现状建筑面积约25000平方米，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。
一点小结
来到文章最后，房姐想要强调的是，旧改牵扯到各方各面的利益和矛盾，并非一朝一夕就能完成。需要各方耐心谈判。
当然，我们希望看到的是，各方能够达成共识与共赢。
据房姐掌握消息，想要进入珠海市场或在珠海已无更多土地储备的开发商，旧改将是他们主攻的目标之一。紧接下来，高新区、西区还将有众多旧改新进度浮出水面。
想要了解到第一手信息？敬请继续留意房姐的推送。
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