突发！建设用地37.9万平！富力、龙光进场，争食斗门旧村！
斗门城市更新正在提速！
7月28日，富力城市更新展示中心高调进场西湾村，斗门旧村改造迎来又一实力开发商的参与。
▲富力西湾村城市更新展示中心开放，粉丝供图
事实上，单单是西湾村，目前已有富力和龙光旧改办公室进驻。为了增加土地储备，纵然旧改难“啃”，各大房企仍在加速布局。
富力、龙光，争食珠海西部旧村
7月28日，在村民见证下，富力高调开放了其位于西湾村加油站附近的展示中心，当晚，还在村中举办了答谢晚宴。
▲富力“致村民敬告书“
而在相隔富力展示中心数十米之处，龙光的旧改办公室，也已进驻。
▲富力旧改办公室
▲龙光旧改办公室
房姐了解到，西湾村尚未举行城市更新意愿表决，村民是否同意启动城市更新，而前期合作企业是富力还是龙光，抑或杀出新的开发商，目前都还是未知之数。
周边楼价1.1万/平
今年以来，龙光积极布局珠海旧村改造。不久前，其确定成为斗门三条旧村——南环村、新环村、新二村的前期合作企业。
有业内人士透露，龙光珠海旧改版图仍在扩大，后续还将陆续有项目浮出水面。
而富力，同样是珠海旧改大户之一，手握的官塘村、鸡山村等，无一不是地理位置优越的大村。
▲西湾村
引来两大实力开发商竞争，西湾村到底是“何方神圣”？
西湾村，位于井岸镇城区以北，黄杨山脚下，黄杨大道旁。从西湾村驾车，走江珠高速回到珠海市区，大约需要40-50分钟。
▲西湾村区位图
这条村有多大？改造涉及多少户？
根据《珠海市斗门区井岸镇西湾村股份经济合作联社章程》，西湾村所有土地面积977.62亩，其中耕地面积409.68亩，建设用地567.94亩。
整个西湾村分为5个村民小组，包括朝阳、东元、珠江、西坑、向东。
这意味着，若整村改造，涉及可改造用地高达567.94亩，折合37.9万平。（注：改造用地面积以政府最终审批为准）
▲村内张贴都公告
根据富力派发的宣传册，目前西湾村现有户籍人口1976人，430户。
而根据《西湾村经济合作联社成员确认公示》，截至2019年7月20日，该村共计287户1385人，具有井岸镇西湾村经济合作联社的积极经济组织成员身份。
▲富力宣传册部分内容
▲西湾村
涉及改造用地高达37.9万平、数百户村民，要吞下这条旧村改造，并非容易事。
目前，周边楼价如何？
在西湾村对面，就是华发依山郡，目前项目一首在售，均价约1.1万/平。（报价来源：搜狐焦点）
▲西湾村
珠海西岸未来新城VC西湾教育小镇
西湾村改造仍处于前期阶段，据房姐所了解到，该村尚未进行城市更新意愿表决。
而对于这条村落如何改造，富力和龙光均以宣传册的方式，表达了他们的设想。
▲富力和龙光宣传册
根据富力向村民派发的《粤港澳大湾区珠海西岸未来新城》宣传册，富力初步设想是将西湾打造成未来新城，集商业区、住宅区、文化教育区、生态区于一体。
▲富力宣传册
至于龙光，2018年9月派发到宣传册，则是将该村打造成西湾教育小镇，打造珠海教育强示范区。
▲龙光宣传册
不过，需要提醒的是，以上宣传册内容仅是初步构想，并非最终规划，一切以政府最终审批为准。
斗门旧改陆续启动
今年以来，斗门多个旧改项目传来新进展。
龙光连吞三条旧村，成为前期合作企业。而奥园操刀的深珠皇家花园，也在日前启动拆除工作。
按照斗门政府网站公布的《珠海市斗门城市更新中长期（2019年至2021年）计划表，未来三年，合计5条旧村、3个旧厂房、6个旧城镇项目列在改造计划之列。
值得一提的是，西湾村并未在其中。
事实上，旧改是一个很漫长的阶段，企业办公室进驻，后续还将有大量的工作需要推进。
—往期精彩—