市场降温，珠海4地没卖出！刚刚，华发8.68亿拿下唐家北围1宅地！
就在刚刚！原定于今天出让的5幅唐家北围地块，只有其中一幅地块卖出。
19101地块由华发以总价8.68亿元拿下，折合楼面价14602元/㎡，需配建5944.6㎡人才住房和公共租赁住房。
值得一提的是，今天本为5地连拍，就在昨日下午，珠海市公共资源交易中心发出公告，19072地块和19099地块延期至9月24日10时开拍。
19100地块和19102地块在拍卖前临时延期，同样也是9月24日10时，再拍。
其中，19072地块已是第二次延期拍卖。那么，这几幅地块素质如何？
▲5幅地块位置图
19100地块
19100地块位于科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东四路西侧，宗地面积15372.55㎡，容积率为≤3.0且＞1.0。
该地块土地性质为二类住宅，起始总价为7亿，折合楼面价15179元/㎡，最高限价10.5亿元，折合楼面价22769元/㎡，需配建4611.8㎡人才住房和公共租赁住房。
19101地块
19101地块位于科技创新海岸北围片区金业北路北，新湾五路西侧，宗地面积14861.3㎡，容积率为≤4.0且＞1.0.
该地块土地性质为二类住宅，起始总价为8.68亿元，折合楼面价14602元/㎡，最高限价13.02亿元，折合楼面价21903元/㎡，需配建5944.6㎡人才住房和公共租赁住房。
19102地块
19102地块位于科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧，宗地面积15285.99㎡，容积率为≤3.0且＞1.0。
该地块土地性质为二类住宅，起始总价为6.73亿元，折合楼面价14676元/㎡，最高限价10.09亿元，折合楼面价22003元/㎡，需配建4585.8㎡人才住房和公共租赁住房。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲官方公告
19072地块
19072地块位于科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧，宗地面积14814.36㎡，起拍总价7.9亿，折合楼面价13349元/㎡。
该地块用地性质为二类住宅和商业服务业设施混合，容积率为≤4.0且＞1.0，配建人才住房和公共租赁住房不低于3555.5㎡。
▲19072地块大致范围
地块范围仅为大致描绘，以最终挂牌文件为准
19099地块
19099地块位于科技创新海岸北围片区金业北路北、北城东四路西侧 ，宗地面积14922.37㎡，容积率为≤4.0且＞1.0。
土地性质为二类住宅和商业服务业设施混合，起始总价为8.59亿元，折合楼面价14391元/㎡，最高限价12.88亿元，折合楼面价21578元/㎡，需配建3681.4㎡人才住房和公共租赁住房和一所二级邻里中心。
今年以来，北围片区已卖出4幅商住地块，其中华润、天地源、清能为首次进驻北围片区。而万科则乘胜追击，在北围补仓1地块。
截至目前，北围已经聚集了华发、雅居乐、格力、龙湖、招商等十余家房企。
不过，这个片区高价地不少，但目前已经入市的项目仅有4个，包括雅居乐国际花园、龙湖首开天钜、万科翡翠中央、招商雍华府。
▲北围地价图
| 项目 | 产品 | 价格（元/㎡） |
| 雅居乐国际花园 | 100-137㎡ | 25000 |
| 复式 | ||
| 招商雍华府 | 101-125㎡ | 26800 |
| 三至四房 | ||
| 首开龙湖·天钜 | 94-118㎡ | 25000 |
| 三至四房 | ||
| 万科翡翠中央 | 109㎡ | 25500 |
| 四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点，统计时间2019.8.20 |
此外，华润在今年5月底拍下的19045地块已经公示项目名为公元九里，即将动工。
▲公元九里项目公示
按照今年珠海市土地供应计划，北围片区预计还有6幅商住地块供应，其中两幅商住地块将于8月28日拍出。
▲19104、19105地块信息
▲19105地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲19104地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
此外，北围片区还有4幅商业地块预计今年供应。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
步入下半年，土地市场有所降温。珠海北围作为土地供应大户，一方面是地价居高，高价地们迟迟不敢贸然入市。另一方面，则是进展不断传来的深珠通道，给区域带来新的契机。
那么，剩余未卖出的地块，将会如何？让我们共同关注8月28日以及9月24日两场土拍。而北围会不会有更好的未来？我们也拭目以待。
嗨！唐家群来啦！
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