开学第一天！楼龄+价格+地段！珠海学区房吐血大起底！

开学啦！终于不用看娃啦！家长们，解放啦！

不过，对于即将有适龄儿童要上学的家长，能不能买到好的学区房，便是心头大事。

即使楼龄30年的楼梯楼，外立面已经残破不堪，只要配备一个牛逼的小学，总有人抢。那么，珠海的学区房，行情又都如何了？今日，房姐就来个吐血大起底。

阅读须知

1.本篇为公办初中篇，排名来源“珠海城事君”，仅供参考。

2.楼盘价格、楼龄等数据来源安居客，请以实际为准。

3.本文涉及楼盘众多，数据庞大，若有错漏，敬请指出。

▲总区位图

No.1

文园中学

 星级评定：★★★★★

一中上线：16.12%

二中上线：14.66%

五所示范性高中：53.28%

地理范围：以人民西路与健民路交汇处为起点，向东经人民西路至沿河西路转东北，经沿河西路延长线与梅华东路交界处转西，经梅华东路、梅华西路至健民路转南，经健民路至起点处所围成范围为文园中学学区。
特别说明：以紫荆路与梅华东路交汇处为起点，从党校西侧向西北沿山边自然界限向西，至健民路向北延伸路段与梅界路交汇处转南，至梅华西路与健民路交汇处转东，经梅华西路、梅华东路至起点处所围成范围，暂按文园中学安排学位。梅华西路以北红山路以西配建学校建成后，按新学校安排学位。▲文园中学学区房范围

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
梅华小区	17331	25
镜山花园	18053	14
兴业园	19444	不详
鸿鑫花园	20545	18
康城苑	20754	19
新加坡花园 一期	20803	24
光辉大厦	20981	19
和平广场	21452	18
安景苑	21471	20
新城花园 (香洲区)	21853	20
紫东阁	22309	19
绿怡居	22662	18
富和新城	23028	21
龙腾阁	23068	20
新城市中心广场	23441	20
宝地花园	23646	21
瀚高花园	24181	21
香华花园	24339	21
万丰花园	24413	21
宝地康泰花园A区	24582	14
一城花园	24610	19
银山花园	24957	20
银山花园	24957	20
宝地康泰花园B区	25132	14
新加坡花园 二三期	25152	21
新街花园	25173	20
新街花园	25173	20
尚雅苑	25914	13
嘉信华庭	26082	13
新洲花园	26234	20
万丰茗苑	26938	12
康泰新苑	27278	12
金桦城市花园	27661	20
怡景花园	27914	17
南村豪苑	28184	16
银桦新村	28556	13
翠华苑	28890	20
润城大厦	30102	13
盈翠轩	30770	13
都市雅筑	31621	12
三好名苑	31789	14
格林春天	32605	14
五洲花城山场	33115	7
欧柏美地	33809	12
嘉丰花园	34487	21
五洲花城C区	36001	7
五洲花城二期	39252	7

▲数据来源：安居客

▲文园中学教学楼

No.2

九洲中学

星级评定：★★★★★

   一中上线：15.08%

 二中上线：11.19%

 五所示范性高中：50.17%

地理范围：以九洲大道与迎宾南路交汇处为起点，向南至石花西路转东，至建业二路交汇处转南，沿建业二路延伸线方向翻越大埔山，从新华苑西侧至海边，沿海边自然界限至吉大路口，沿吉大路转西，至景山路转南，至九洲大道转西，至起点处所围成范围为九洲中学学区。

▲九洲中学学区范围

出品：珠海房姐
小       区	均价 （元/m²）	楼龄
东洲花园	17015	25
凯发花园	17056	22
海逸花园	18117	19
莲花山	18933	26
雍和花园	19213	20
九洲新村	19887	24
听海居	21186	19
海怡大厦	21250	不详
云涛阁	21487	26
吉大新村	21542	26
隆城花园	21669	22
海景花园	22181	25
莲花苑	22242	19
海湾花园	22332	25
日东花园	23221	20
青蓝山庄	23421	20
兆福花园	24002	20
金景花园	24532	13
龙洲湾花园一期	24842	14
华景花园群芳阁	24991	不详
龙洲湾花园二期	24999	14
华景花园西苑	25006	26
华景花园群萃阁	25052	21
绿茵豪庭	25153	15
吉南大厦	25384	19
雅园	25738	14
海滨新村	25787	14
九洲花园	26085	12
夏宫国际花园	26466	18
九洲假日	26511	12
山水华庭	26737	16
诚丰银座	26768	11
华景花园群苑阁	26789	22
华景花园群苑阁	26789	22
金色九洲	27359	15
园林花园	28351	25
海滨花园	28767	19
华业临海花园	29246	9
吉祥园	29289	19
百森花园	29497	17
宏海湾花园	29522	15
君怡花园	29827	16
金碧时代广场	30268	12
龙园8号	32592	12
珠海度假村瑞达别墅	66021	不详
海景花园(别墅)	71481	25

▲数据来源：安居客

▲九洲中学

No.3

紫荆中学凤凰路校区

星级评定：★★★★★

  一中上线：12.48%

  二中上线：10.54%

  五所示范性高中：43.41%

地理范围：以翠香路与情侣中路交汇处为起点，向西南经翠香路至狮山路转东南，至夏美路转西南，经夏美路至山峰路转东，经山峰路至狮山路转东南，至朝阳路转东北，经朝阳路至情侣中路转西北至起点处所围成范围为紫荆中学凤凰路校区。

▲紫荆中学凤凰路校区学区范围

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
巴黎花园	21656	21
翠香花园	22227	27
东宝大厦	24463	24
宁海花园	27297	14
鸿福大厦	27631	23
吉祥苑	27782	19
沁园上舍	27974	13
韵怡湾	28808	14
石泉苑	28909	19
凤凰花园	29561	19
恒福阁	30181	11
金海湾花园	30230	19
恒友花园	31873	18
丹田广场	32589	21
万科金域蓝湾	39908	11
国子间	44709	6
牛津公馆	51420	3

▲数据来源：安居客

▲紫荆中学凤凰路校区

No.4

珠海市第十一中学

 星级评定：★★★★★

   一中上线：11.21%

二中上线：7.54%

五所示范性高中：42.24%

地理范围：从前河东路与港二路交汇处起，沿港二路往东北行至与粤海中路交汇处，往南沿粤海中路行至与白石路交汇处，进入白石路，从白石路往北穿过九洲大道西穿过兰圃路直达山边，沿山边往西到八一酒店，向西与三台石路交汇处，由三台石路往南与粤海西路交汇处，沿粤海西路往西与明珠南路交汇，沿前山岱山路往西至岱山路，沿岱山路往北至中山边界，沿中山与珠海交界向西所属珠海区域，并以前山河为界，沿前河北路往前河东路至港三路交汇所围成的区域属第十一中学学区。

出品：珠海房姐
小区	均价（元/m²）	楼龄
银苑新村	15954	19
中臣花园	17123	21
港都花园	17416	24
海荣新村	18756	21
鑫洲花园	19563	17
百合花园	20224	17
南油花园	20227	21
中珠新村	20556	21
富祥花园	21153	18
明珠山庄	22553	21
银石雅园	23237	15
荣泰河庭	23806	16

▲数据来源：安居客

▲珠海市第十一中学

No.5

珠海市十中

星级评定：★★★★★

    一中上线：9.90%

二中上线：11.34%

五所示范性高中：45.98%

地理范围：从翠屏路与鞍莲路交汇处起，沿鞍莲路向东至暨南大学西侧围墙转北，沿暨南大学西侧围墙向北到翠微东路转西，沿翠微东路向西到三台石路转北，沿三台石路向北到翠峰路交汇处转西，沿翠峰路向西至翠前北路交汇处转北，沿翠前北路向北至翠微街交汇处转西，沿翠微街向西经东大新村转北，继续沿翠微街向北至人民西路交汇处转西，沿人民西路向西至明珠南路交汇处转北，沿明珠南路向北至翠屏路交汇处转西，沿翠屏路向西至中山边界再转南，继续沿翠屏路往南至鞍莲路交汇处所围成的区域为第十中学学区。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
国鼎花园	14752	23
海宏苑	16201	22
明珠花园	17260	22
隆泉新村	17354	23
中经花园	17536	21
豪景花园翠景花园	17868	24
泰然花园	18780	20
新涌花园	18826	18
东方新地	18853	21
金之园	18967	19
香山花园	19277	23
葵花园	19379	14
翠珠花园	19412	21
浩益花园	19902	21
福来花园	20019	21
丽阳苑	20382	16
恒隆明珠	20395	7
嘉园	20528	16
翠园居	20851	17
诚丰嘉座	21488	6
顺景园	22058	19
华业香庄	22987	12
海纳石鸣苑	23149	5
领寓	23747	6
美林雅筑	23878	12
诚丰水晶座	23924	5
幸福里	24035	10
翠菁苑	24341	10
金地花园	24835	11
绿城花园	25791	12
招商花园城一期	27522	9
清华十二郡	31472	7
招商花园城二期	32739	7

▲数据来源：安居客

▲珠海市第十中学

No.6

珠海市八中

 星级评定：★★★★★

  一中上线：9.69%

  二中上线：9.90%

  五所示范性高中：45.77%

地理范围：从三台石路与翠微东路交汇处起，沿翠微东路（含翠微东路两边）向东过暨南大学直到板障山，沿板樟山边向东至吉柠路转西北，沿吉柠路往西北穿过柠溪路进入兴宁街往北至北环街交汇处，再沿北环街向北至人民东路交汇处转西，沿人民东路向西至迎宾北路交汇处转南至仙峰山东侧山边，沿东侧山边向南至翠微东路所围成的区域为第八中学学区。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
丰达花园	16066	25
龙安苑	16275	19
康兴大厦	16331	19
翠松楼	17582	14
长环新村	18271	24
粤龙阁	18449	22
龙溪苑	18773	20
富康苑(香洲)	18856	19
青竹花园南区	18899	20
卓雅花园	19007	13
金溪花园	19075	25
柠溪花园	19215	23
豪晖花园	19624	24
林溪园	19964	14
怡安苑	20002	16
卓雅东苑	20283	19
邮电新村	20321	17
石竹苑	20435	23
福柠花园	20491	22
卓雅苑	21111	16
卓雅北苑	22216	13
诚丰名园	23529	17
锦绣柠溪	25136	16
恒翠山庄	26128	17
岭南世家碧景园	26932	8
福康花园	27278	23
鸿泰溪城	27488	12
御龙山庄(别墅)	28528	15
御龙山庄	28630	15
吉宁山庄	29761	15
燕都	31056	2
华发山庄	32350	3
华发山庄（别墅）	43373	3

▲数据来源：安居客

▲珠海市第八中学

No.7

珠海市九中

星级评定：★★★★★

  一中上线：9.05%

  二中上线：11.06%

  五所示范性高中：45.26%

地理范围：从中珠边界起点沿人民西路到三台石路口转左、沿三台石路向北经梅华西路直至红门楼山地转左，沿山边向西北方向所有区域均属第九中学的招生范围。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
豪华花园	16483	23
利达花园	16529	20
喜迎居	17135	14
公交花园	17469	22
富豪花园(香洲区)	17532	21
广福花园	17909	20
长沙新苑	18109	17
上宝花园	18458	23
银厦广场	18543	21
绿茵花园	18873	21
恒雅名园	19531	16
棕榈假日	19927	11
宝源花园	20104	20
鸿运花园	20279	22
华香苑	20739	13
嘉怡花园	21231	18
公安村	21406	23
吉豪花园	21550	19
富康花园	23474	20
春晖花园	23722	19
城市风景	27511	13
葵竹苑	28275	21
橘子郡	28707	9
云山诗意	30534	11

▲数据来源：安居客

▲珠海市九中

No.8

前山中学

 星级评定：★★★★★

  一中上线：7.73%

  二中上线：4.04% 

  五所示范性高中：26.54%

地理范围：从暨南大学北门起，经翠微东路至三台石路交汇处转南，沿三台石路向南至鞍莲路交汇处转西，沿鞍莲路向西至与中山交界的翠屏路交汇处转南，沿中珠边界的翠屏路向南至造贝路，沿造贝路向东南到与岱山路交界处转东，沿岱山路向东穿过明珠南路至粤海西路，沿粤海西路向西至与前山路交界处往北，沿前山路向北至高奇街交汇处转东，沿高奇街向东至逸仙路交汇处转南，沿逸仙路向南至兰埔路交汇处转东，沿兰埔路向东至嘉远世纪酒店转北，向北穿过金钟山一直到暨南大学北门止所围成的区域为前山中学学区。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
海波花园	15579	21
福安花园	15747	19
明珠新村	15976	23
颐海园	16015	23
雅景花园	16095	19
金福广场	16236	19
富城花园	16359	20
梅花新村	16475	23
潮苑	16492	20
利达花园	16501	20
海宏祥苑	16813	21
福居花园	17201	23
麒麟花园	18018	22
锦丰苑	19414	21
田德花园B区	19713	14
晴朗明珠	20465	12
凤山旭日台	20562	17
福泰花园(香洲区)	20922	16
梅花豪庭	21453	13
田德花园A区	21582	14
瀚林苑	22025	15
二城心作	22141	9
前山新城	22610	6
筑梦园	22638	9
时代廊桥（别墅）	22749	10
京华奥园A区	23129	12
心海州	23317	7
嘉信苑	23443	11
京华奥园B区	24057	12
财富世家	24083	12
时代廊桥	24992	10
公园里	27688	4
诚丰广场	29743	不详

▲数据来源：安居客

▲前山中学

No.9

紫荆中学桃园路校区

星级评定：★★★★★

  一中上线：7.61% 

二中上线：4.57%

五所示范性高中：27.16%

地理范围：以翠香路与狮山路交汇处为起点，向西经翠香路至紫荆路转西北，至梅华东路与沿河西路延长线交界处转南，经沿河西路至人民东路转东，至胡湾路转向西南，经胡湾路至胡湾里五街沿山边界限转东，至望海楼北侧延长至海边，沿情侣中路向北至朝阳路转西南，至狮山路转西北，至山峰路转西南，经山峰路至夏美路转西北，沿夏美路经狮山路转西北至起点处所围成范围为紫荆中学桃园路校区。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
光明街	15878	26
桃园新村	16057	25
胡湾里五街	16488	不详
石榴园	16646	21
新光里	16996	30
国华中心	17582	17
紫荆园	18413	29
银香新村	19003	29
宝桦园	19067	19
海悦大厦	20551	19
华银广场	20839	19
承泰花园	21805	16
湖湾大厦	22166	17
瀚高商业广场	22871	19
豪园大厦	23411	21
夏美村	23831	19
濠海大厦	23892	15
鑫北花园	24256	13
海霞新村	24288	30
阳光地带	25311	16
钰海名门	25904	14
南厦丰泽园	26299	15
恒景花园	28179	19
星海湾	30559	13

▲数据来源：安居客

▲紫荆中学桃园路校区

No.10

拱北中学

星级评定：★★★★★

  一中上线：7.54%

  二中上线：3.67%

  五所示范性高中：30.39%

地理范围：从迎宾南路与石花西路交汇点起，迎宾南路向北到遂道南山边转左，沿金钟山边向西到白石路口转左，沿白石路向南经过粤海中路向南直到粤海中路路口转左，沿粤海中路向南到桂花南路转右，沿桂花南路向南到国防路转左，沿珠澳口岸分界线到海边转左，沿海边向东到水湾路口转左，沿水湾路向北经过大埔山至建业二路与石花西路交汇处转左向西，沿石花西路至迎宾南路口交汇点止所围成的区域为拱北中学的招生范围。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
金钟公寓	13911	27
亚仿苑	14278	19
岭秀城壹号	15285	不详
北岭花园大厦	15905	21
金钟花园	16125	26
岭景小区	16973	27
海湾豪苑	17029	17
圆明山庄（别墅）	17349	17
邮电宿舍	17391	22
石花公寓	17459	25
龙泉阁	17547	27
金峰苑	17625	14
富丽花园	17963	24
将军山小区	18106	24
炮台山侨社宿舍	18396	不详
美景花园	18586	23
侨光花园	18616	29
将军花园	18867	20
拱北珠光花园	18914	21
迎宾广场	19459	20
圆明山庄	19787	17
骏发山庄	19840	19
星晴公寓	19888	12
桂花村	20110	22
滨海花园	20256	19
昌盛花园	20402	21
讯发苑	20555	19
丽景花园	20608	27
富都广场	20907	19
泰来花园	21063	17
花城苑	21105	22
华发广场B座	21145	16
龙城花园	21681	21
富绅花园	21704	21
新市花园	21840	29
骏成苑	21843	13
凌海名庭	22288	15
兰埔花园	22306	19
星华雅苑	22306	16
鸣翠谷花园	22727	19
银海新村	22807	27
金泉花园一期	22886	16
苹果园	23100	15
海祥园	23250	20
艺丰大厦	23541	13
东城花园	23573	20
海涛居	23820	20
华发广场A座	24131	16
花苑新村	24214	23
御花园	24425	22
金泉花园二期	24467	16
日华花园	24908	20
海湾新家园	25201	16
和园大厦	25275	17
义福新村	25385	19
金域廊院	26519	12
颐清园	26803	15
西海名苑	27210	17
格力香樟	27599	8
钰海山庄	27871	13
海安园	28920	19
海湾雅苑	29305	14
钰海上峰名园	29675	10
中海富华里	31540	6
格力广场三期	33418	5
骏发山庄(别墅)	39291	19
凤凰谷	41066	5
仁恒滨海中心	65592	4

▲数据来源：安居客

▲拱北中学

No.11

珠海市十三中

星级评定：★★★★★

  一中上线：7.11%

二中上线：3.95%

五所示范性高中：25.49%

地理范围：从南湾北路与前河南路交汇处沿前河南路向东至前河西路，沿前河西路往南至昌盛路交汇处，沿昌盛路往西至南湾北路交汇处，沿南湾北路往北至南湾北路与前河南路交汇处所围的区域属珠海市北山中学（第十三中学）学区。

出品：珠海房姐
小区	均价 （元/m²）	楼龄
秀毓园	12702	11
天朗海峰	21617	6
中新国际花园	22415	12
广珠花园	23545	19
康和花园	26687	10
丰硕园	26857	7
华发新城 一期	27123	15
华发新城 二期	29330	12
华发世纪城 三期	29767	7
华发新城 四期	30265	9
华发新城 三期	30397	13
金沙美地	30751	8
华发新城 五期	30768	9
华发世纪城 四期	31569	8
公园道	31714	10
华发世纪城 二期	32407	12
御东领岸	34360	10
华发新城 六期	35703	7
中信红树湾 北区	40685	7
中信红树湾 南区	41792	7
华发世纪城 一期	42484	11
中信红树湾 北区(别墅)	85890	7
中信红树湾 南区(别墅)	100426	7

▲数据来源：安居客

▲珠海市十三中

No.12

珠海市七中

 星级评定：★★★★★

  一中上线：6.47%

  二中上线：4.09%

  五所示范性高中：25.65%

地理范围：从美丽湾十里阳台小区起点，沿港湾大道（含路侧住宅小区）向西南直到梅华东路交汇处入梅华东路，沿梅华东路继续向西南至市党校前面环岛转左进入紫荆路，沿紫荆路向南到市公共汽车总站前的环形岛转左进入翠香路，沿翠香路向东到海边转左，沿海边向北方向直到美丽湾十里阳台小区所围成的区域为第七中学的招生范围。

小区	均价 （元/m²）	楼龄
晶都花园	14541	23
海虹新村	15490	30
雅涛居	15759	27
鹏程花园	16825	19
沿河小区	17244	21
万丰山庄	17460	22
南华小区西苑	17627	不详
淇富花园	18819	10
致富楼	19010	19
好景花园	19246	26
碧波楼	20151	14
滨海大厦	20618	22
富之岛广场	21607	20
瑞荣大厦	22001	15
碧涛花园	22039	29
华南名宇一期	23172	19
美丽湾	23466	15
紫荆豪庭	24868	15
浅水湾山庄	25855	12
彩园	26062	15
华海花园	26739	14
金盛豪庭	26793	10
每一间	27165	12

▲数据来源：安居客

▲珠海市七中

部分图片来源网络

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