3.47万/平！你敢信！横琴楼价大跳水？

原创默默&可可珠海房姐 2021-07-26

横琴有盘34704元/平起？就在近日，一则楼盘广告在中介朋友圈刷屏。

这样的价格，极具震撼力！要知道，横琴楼价早已突破4.5万/平，曾有楼盘复式备案价更是高达7.5万/平！

▲图源：朋友圈

而在前不久，区域内有楼盘重开，较早前，价格也出现大幅度下降。那么，这是横琴楼盘在集体大跳水吗？房姐决定再度一探究竟。

特价单位为复式

根据中介提供的信息，房姐到访刷屏朋友圈的华融·琴海湾。现场了解到，项目在售产品包括高层、复式和别墅等，目前高层产品正在清货，现楼精装交付。

▲小区现状

当真有如此笋的价格？销售人员称，3.5万/平产品为部分特价复式产品，高层折后均价在4.3万-4.5万/平之间，现购房可享98折优惠，准时签约可享97折优惠。

随后，销售给房姐计算了高层一套98平单位的价格供房姐参考，折后总价约448万，折合单价约4.5万/平。

▲华融·琴海湾项目报价单（折前价格）

房姐翻阅了该盘销售历史，项目于2013年11月开盘，首期价格约2.3万/平。在2014年12月，项目推出三期高层和复式，彼时均价已经达到4.2万/平。

随后，价格一路上涨，到2018年时，平层产品售价约4.8万-4.9万/平，复式产品售价更是高达到5万/平。（数据来源：搜狐焦点）

此次清盘，价格相比高峰之时，确实有下降。

产品方面，复式产品面积段为144-318平，为各栋顶层产品；高层产品为11栋产品，两梯三户，共25层，产品为98-122平二至三房。

▲沙盘

老盘重开，价格出现“跳水”

事实上，所谓楼价“3字头”不过是开发商推出的部分特惠产品，数量不多。因而，要说横琴楼价回归“3字头”，不免有些牵强。

不过，房姐观察到，今年以来，片区楼盘促销的情况确时有出现。不久前，房姐实踩的K2荔枝湾，楼盘重开，价格出现每平米上万元的下降。（👉：踩盘回顾）

而在上周末，中介发布的特惠房源，折后单价更是低至3.6万/平。

▲部分一口价特惠房源

但，降价也非横琴总体的大趋势。就在近日，区域有楼盘同栋座重新备案，价格出现较明显上升。

房姐观察到，龙光玖龙玺7栋22套产品新备案价公示，备案均价51764元/平（精装），而这一批产品曾在2018年1月29日公示过备案价，彼时备案均价约47359元/平（精装）。

相比而言，备案价出现4405元/平上涨。

▲2019年8月14日公示的备案价

▲2018年1月29日公示的备案价

那么，横琴各大住宅盘，销售价格都如何了？目前，供应量相对较多以及比较受到关注的为中冶逸璟公馆、龙光玖龙玺、华发广场三大项目。

目前可见，三大项目价格依然坚挺，甚至越卖越贵，和澳门隔岸相望的华发广场，不久前还曾有楼王成交，价格刺破6万/平。

至于价格出现明显松动的楼盘，则是一些老盘重开，或是清货。不过，明显的价格优势，也让这些楼盘近期成交出现小高峰。

横琴楼市：成交不火爆，价格却屡攀高峰

横琴，一个集多重政策利好的区域，许多人将之形容为珠海“骄子”。但居高的楼价以及严格的限购政策，这个片区真实的楼市又是如何？

根据中原数据中心，今年上半年横琴区域成交均价为45321元/㎡，同比下跌1.1%，环比下跌0.6%。

另一方面，根据安居客统计数据，2016年至今横琴片区二手房价格基本保持在均价4万/㎡左右，近期略有下跌。

▲数据来源：安居客

要看清楚一个区域的真实楼市，我们需要将时间纬度拉长。

来自克而瑞的数据，从2014年至今，横琴楼价不断上涨，至今已在4.5万/平以上。值得注意的是，横琴至今仍是珠海限购最为严格的区域，整体成交不算旺。

目前，供大于求颇为明显。可以想象，如果横琴没有更多人口流入，未来几年片区楼盘二手买卖也不会畅旺。