涨了2000-3000元/平！万科红树东岸推新，均价飙到2.7万/平！

去年9月底，位于唐家湾的万科红树东岸6、7栋洋房备案，毛坯备案和上批次精装备案的产品相比，价格低了4792元/m²。

在大环境之下，彼时降价走量之心颇为明显。不过，房姐在近期发现，今年以来，楼盘推出的新品价格，已在悄悄回涨。

▲区位图

新栋座备案价均价冲刺2.7万/m²

今年5月28日，万科红树东岸8栋洋房备案价曝光，户型为105-130平的三房至四房，备案均价26731元/m²（毛坯）。

去年9月30日出炉的6、7栋备案价，彼时出现24580元/m²的备案均价（毛坯），相比之下，今年新备案的产品，价格出现2000-3000元/m²上涨。

不过需要指出的是，8栋和6、7栋户型并非完全一致。但在去年第四季度至今年上半年，珠海楼市回温明显，不少房企的确在悄悄提高备案价。

▲万科红树东岸效果图

另外，在今年7月4日，珠海市住建局公示了万科红树东岸9、10、13栋的备案价，整体备案均价也去到26793元/m²（毛坯）。

现场：主推8、13栋，均价约2.7万/m²

近日，房姐实地探访万科红树东岸，从现场了解到，项目目前主推高层和小高层（洋房）。

高层加推第8栋，两梯四户，共32层，层高3m。南向一楼为商业街。户型有130㎡的4室2厅2卫和105㎡的3室2厅2卫。

洋房加推第13栋，私梯入户，一梯两户，共10层，层高3.1m。户型为151㎡的4室2厅2卫。

▲沙盘局部图

高层户型A：130㎡，4室2厅2卫

▲户型图

此户型朝南，可看见凤凰山景。

▲客厅

▲主卧

高层户型B：105㎡，3室2厅2卫

▲户型图

此户型朝南，同样可看见凤凰山景。

▲客厅

洋房户型：151㎡，4室2厅2卫

▲户型图

此户型为大四房设计，南北通透。9层和10层能看见海景。

私梯入户，1楼附带花园和地下室，2楼赠送平台。

▲洋房效果图

▲客厅

▲书房

▲主卧

▲主卫

▲次卫

据销售透露，高层和洋房的均价都是2.7万/㎡，均无折扣。8栋备案价最低2.35万/㎡，最高2.83万/㎡；13栋备案均价26793元/㎡，毛坯交付。

▲小区水景之一

唐家半岛新盘多顶破3万/m² 

距离不远的唐家半岛，新盘均价除蔚蓝公馆以外，如格力海岸、华发·绿洋湾等均价已顶破3万/m² 。

而高新区楼价较低的则是金鼎板块或是靠近金鼎的楼盘，均价最低2万/m² 出头。

项目	产品	均价 （元/m²）
惠景畅园	37-119 m²	21500
一至三居
九洲绿城 翠湖香山	84-152㎡	30000
二至四居
华发 绿洋湾	60-191㎡	38500
二至三居
仁恒 滨海半岛	77-144㎡	33000
二至四居
格力海岸	83-112㎡	33000
二至四居
凤凰兰亭	95-257㎡	26250
三居
泰盈 玖悦湾	79-179㎡	37000
二至四居
蔚蓝公馆	60-116㎡	27000
一至三居

▲数据来源：搜狐焦点

市场变幻万千，开发商根据市场调整可售价格无可厚非。就在日前，唐家北围卖地遇冷，楼市会否因此出现变化？我们拭目以待。

嗨！唐家群来啦！

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