还记得房姐的朋友Kevin吗？嗯！就是那个买房卖房，还亏了4万的小哥哥。（👉：详情回顾）。
今天，房姐要带着大家回顾一下Kevin10年的投资房产路：倒了5套房，却赚不够100万！在Kevin看来，2010年的投资，无任何参考意义。那时，只要有钱买房，基本都是稳赚。
“具体有点记不太清楚，大概是花了40万首付，买了两套房子，一套在中山坦洲，一套在珠海前山。”Kevin回忆，中山为楼梯楼，珠海的则是二手电梯楼。
所以，入手时中山楼梯楼单价都还只是3000多元/平。
坐标：中山坦洲面积：约60平，楼梯楼买入价：20万+，单价3300+元/平（2010年）卖出价：50万+，单价8300+元/平（2015年）
盈利情况：净赚大约30万
▲图片来源：安居客
根据安居客报价，目前汇翠山庄二手报价已经去到1.2万/平。
坐标：珠海前山面积：约100平，电梯楼买入价：100万，单价约1万/平（2010年）卖出价：210万，单价约2.1万/平（2016年）
盈利情况：净赚大约90万
▲图片来源：安居客
如今，二城心作二手报价约2.2万/平。在Kevin认为，这两套物业投资，纯属是大时代之下，顺应时势的获利。
2015年，卖了坦洲房子的Kevin，选择再度投资。但在房姐看来，这是Kevin踩坑的开始。坐标：珠海拱北
面积：约40平，公寓
买入价：72万，首付约30万，单价约1.8万/平
月供：2800元/平
租金：2100元/平
盈利情况：租金不够抵贷款
▲图片来源：安居客
目前，Kevin尚无出售这套公寓的打算，暂时选择持有收租。从账面上来看，租金并不足以抵每月月供。来自安居客的数据，金莎公馆二手报价约2万/平。可以想象，如果Kevin现在选择出售这套物业，获利空间同样不大。
“在珠海重启限购前，我买了拱北口岸附近两套房子。”Kevin回忆，珠海放松限购后，珠海楼价迎来一轮疯狂的上涨。2016年10月，政府再度出手调控，重启限购，次年4月，限购全面升级。而在重启限购前一个月，Kevin出手入市了拱北两套房子。踩在高位入手，这两套房源至今均处于亏本状态。
坐标：珠海拱北
面积：约77平，两房
买入价：165万，单价约2.1万/平（2016年，加税费中介费约170万）
卖出价：183万，单价约2.4万/平（2019年，各付各税）
盈利情况：综合亏本4万
▲图片来源：安居客
今年7月份，Kevin把南湾花园卖出，从账面看，房价的确在上涨，然后若计算税费以及利息，这套房源一买一卖，Kevin还亏了4万元。坐标：珠海拱北
面积：约84平，三房
买入价：165万，单价约2万/平（2016年）
月供：4700元
租金：2800元/月
盈利情况：租金比月供还少1900元/月
“剩下的港湾苑，暂时不敢卖了。现在这套房源市场价也不过2万/平。现在卖铁定亏本。”Kevin：当然不算，炒房客持有物业的周期不会这么长。Kevin：地段。当初看中南湾花园，也是觉得拱北口岸就在附近。Kevin：2016年重启限购前买入的，持有到今年基本都亏了。保税区、横琴那些，亏上百万的比比皆是。Kevin：珠海暂时不会追加投资，持币观望。如果真要投资房产，会选择深圳，如光明区的小户型产品，还是值得入手的。
房地产投资，早已过了闭着眼睛买买买就能赚钱的年代。近几年，若踩在高位入手的，亏本在所难免。7月30日，中共中央政治局召开会议明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”今年下半年，全国楼市整体已在降温，而被全国人民热炒的珠海，也在6、7月逐步降温，各片区成交量出现回调。房姐认为，接下来，市场各楼盘将相继出现促销的情况。这对于刚需而言，会是一件好事。归根结底，只有实现居住功能的房子，才能体现其价值，才真正有人来接手。最后，对于投资房产，你有什么见解？或者又有什么故事想要跟我们分享，文末留言哦！嗨！唐家群来啦！
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