最低72折！直降1.3万/平？横琴有盘推新，楼价回到2016！
时隔两年再推新货，价格竟然低了每平米上万元？
近日，横琴有盘重新开盘销售，精装变毛坯，折后均价4.5万-4.7万/㎡，而该盘在2017年4月至2018年12月，网签价格在5万/㎡以上，单套最高更是直逼6万/㎡。
▲K2荔枝湾销售中心
所说楼盘，便是近期刷屏中介朋友圈的K2荔枝湾。
【价格】
折后均价4.5-4.7万/㎡
据了解，项目在上周日重新开盘。
按照销售人员的介绍，开盘时折扣可以做到72折，一套平层产品折后价格可以做到4.2-4.3万/㎡。
▲K2荔枝湾
前日，房姐实踩时，项目折扣已经收回，最低可做到75折，平层产品折后均价约4.5万/㎡，复式产品约4.7万/㎡。
按照销售人员在现场以75折的计算：
一套原价525万的84㎡的中高层复式产品，折后总价在394万，单价约4.67万/㎡；而一套原价450万的83㎡中低层平层产品折后总价在336万左右，单价仅4.05万/㎡。
据销售介绍，项目目前销量不错，后续折扣或有所收紧。
▲项目销售现场
据记录，2017年5月，项目加推北区10、11栋，平层已经涨至5.3万-5.8万/㎡，复式产品更是达到6.3万/㎡。（数据来源：珠海房天下）
那么，其真实成交价又是如何？房姐查询到的网签价，2017年4月，该盘一套83平的单位，网签均价直逼6万/㎡。
而在2017年6月至2018年12月，该盘每月网签均价均在5万/㎡以上，最高5.4万/㎡，最低5万/㎡。
价格回落，是为何？
翻阅资料，项目在2016年初开盘，均价在4.3万/㎡（来源：珠海房天下）。
随后价格一路上涨，到2016年底，平层项目均价达到5.3-5.8万/㎡，复式项目均价6.3万/㎡，精装交付。
| 日期 | 组团 | 单价 | 备注 |
| 2014.12 | 开放销售中心 | ||
| 2016.2 | 南区 | 43000 | |
| 2016.5 | 南区 | 44000 | |
| 2016.9 | 南区 | 44000 | |
| 2016.9 | 南区 | 52000 -62000 | 精装 |
| 2016.11 | 南区 | 53000 -63000 | 精装 |
| 2017.5 | 加推北区 10、11栋 | 53000 -63000 | 精装 |
| 2018.11 | 封盘 | ||
| 2019.7 | 北区8、 9栋 | 45000 -47000 | 毛坯 |
| 数据来源：房天下、房姐监控 |
2018年底，项目封盘暂停销售，直至近日才重新开盘。那么，其价格为何出现如此大的波动呢？
其一，精装变毛坯。
最新推货和上一次推货，交付条件出现变化，从精装变毛坯。
其二，项目首期交楼以来，曾有关于质量方面的负面消息传出。
其三，横琴楼价回复平稳。
根据珠海中原研究中心数据，今年上半年横琴区域成交均价为45321元/㎡，同比下跌1.1%，环比下跌0.6%。
根据安居客显示的横琴二手房价，2016年以来，横琴片区价格一直维持在4万-4.3万/㎡左右，去年年底至今年年初甚至回落到3.9万/㎡。
▲数据来源：安居客
不过，横琴楼价仍处于珠海高地。
【产品】
83-110㎡平层和复式产品
此次，项目重新开盘，推出北区8栋和9栋两个项目，8栋为平层户型，33层，两梯四户，户型为82㎡-90㎡三房户型。
9栋为复式户型，30层，两梯四户，面积段为84㎡-110㎡。
▲K2荔枝湾沙盘
产品方面，目前在售平层和复式产品。
平层产品
平层产品为83㎡-90㎡三房两厅一卫户型。
▲平层产品模型
复式户型
复式产品为84㎡-110㎡四房两厅三卫户型。
▲84㎡复式户型模型
▲110㎡户型模型
此外，还有样板间开放。
▲K2荔枝湾样板间
【区域】
住宅盘最高顶破6万/㎡
根据珠海中原研究中心数据，上半年珠海全市一手住宅成交均价为21797元/㎡，而横琴区域成交均价为45321元/㎡，是全市成交均价的2倍有余。
而目前，横琴在售一手住宅不少，均价在4.4万-6万/㎡之间。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 横琴湾区一号 | 35-78㎡ | 53000 |
| 一房 | ||
| 中冶逸璟公馆 | 99-116㎡ | 46500 |
| 三至四房 | ||
| 龙光玖龙玺 | 69-140㎡ | 61000 |
| 平层、复式 | ||
| 华发悦府 | 58-142㎡ | 44000 |
| 一至四房 | ||
| 华发广场 | 89-151㎡ | 50000 |
| 二至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 |
二手方面，价格在3.4万-3.9万/㎡之间。
| 项目 | 二手报价（元/㎡） |
| 华融琴海湾 | 39695 |
| 中海名钻 | 39866 |
| 横琴新家园 | 37161 |
| 银鑫花园 | 34680 |
▲数据来源：安居客
【建议】
项目现在已是准现楼发售，现在付款预计年底便可交楼。
▲8栋、9栋现状
位于横琴，拥有着多项政策利好，加上价格上的调整，你会否考虑入手这个项目？房姐建议，除了价格，买房还要综合考虑楼盘各方面素质。
关于横琴楼市，欢迎留言和房姐互动哦！
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