1:1.1，货币11600元/平？分发宣传册，官塘村初步补偿方案曝光
就在近日，房姐从村民处获悉，富力已开始向相关农民分发《官塘旧村更新宣传手册》，初步补偿方案首度曝光。
据了解，官塘村目前尚未启动签约，处于调查阶段，前期合作企业正每家派发项目宣传册，征询村民意见。
2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通过旧改表决，引进了广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。
项目用地面积69万平，现状永久性建筑面积约50万平，产权构成情况主要为被征地农民及居民。
▲用地红线图
房姐了解到，已有村民陆续收到下发的宣传册。
No.1
赔偿方式
那么，具体如何补偿？从宣传册可以看到，关于身份认定标准、补偿方式等均有比较详细的说明。
根据《官塘旧村更新宣传手册》，补偿方式有两种，分别是：
1、产权调换：即拆旧房，换新房。
2、货币补偿：经评估后，给予现金补偿。
货币补偿方式：补偿金额 = 房屋认定面积×1.1×11600元。
房屋补偿方式：应补偿建筑面积（回迁规模）= 房屋认定面积×1.1+原始户不足400m²方补足的差额部分建筑面积。
No.2
房屋面积认定标准
那么，大家最关注的房屋面积认定，到底是如何的？
房屋面积认定标准：
1、被征地农民按每户最高不超过400m²的标准给予房屋面积认定。
2、非征地农民、世居居民、侨民、居民在旧村场内拥有产权或用宅基地登记房屋的，目前暂定按最高不超过240m²给予面积认定。
No.3
身份认定标准
至于身份认定标准，小册子也有详细说明。
身份认定标准：
1、被征地农民：指在1988年官塘村初次被统征土地时，在《被征地农民花名册》的基础上进行核查后编制的《被征地农民名单》之内的人，其身份核实以区国土分局批复为准。
2、被征地农民户（原始户）：指1988年官塘村初次被统征土地时《被征地农民花名册》中的原始户。
3、世居居民：1988年初次被统征土地时户籍已登记在本村的城镇居民。
4、居民：1988年初次被统征土地后，户籍登记在本村的城镇居民。
5、侨民：1988年初次被统征土地时户籍已侨居国外及港澳台的村民和居民。其侨民身份由区社会事业局负责核实确认。
No.4
其他补偿费
其他补偿费：
1、搬家费：18元/m²/次×原房屋合法面积；
2、临时安置费：30元×月数×应补偿面积；
3、签约奖励金为2-8万元（自签约之日起15-90日内签约，90日之后签约的权益人，不给予额外签约的奖励款）。
No.5
案例分析
具体怎么补偿？举例说明。
需要提醒的是，以上内容来源《官塘旧村更新宣传手册》，不排除后期有调整，最终补偿方案请以官方公布为准。
位于唐家湾的“官塘村”，又名“七星地”，因其依山（七座山坡）傍海（湾），有“七星伴月”之势。旧时官修水塘以备灌溉，故称官塘。
官塘村紧靠唐家湾站，距离2020年完工的金琴快线（北段）也不远。
今年3月，官塘富力城展示中心正式开放，户型以及规划也同步曝光。
现场展示了规划中的云端会所，主塔高300米，若建成将刷新唐家高度。结合高端酒店打造云端会所，打造城市名片，提高项目知名度和地块价值。
回迁户型涵盖40平的1居至160平的4居。
初步了解，安置补偿房为商品房，可办理不动产权证。且不会将商品房与回迁房分区。户型可自选，楼层与朝向则采用抽签方式。
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据悉，对于旧村原有的历史建筑和部分一般居民建筑将在原址保护，按照相关标准修缮，历史建筑恢复其历史功能，居民建筑也会统一修缮，作为生活配套设施或商业设施。
不仅保留了村民的回忆，更保护了官塘村的历史文化遗产。
周边楼市如何？九洲绿城翠湖香山高层均价3万/平。唐家的新盘主要在北围，唐家半岛有少量新盘和加推。
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| 万科红树东岸 | 105-365平 | 高层2.7 洋房2.7 别墅6.0 |
| 别墅、洋房、高层 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.08.29 |
官塘后续改造进展如何？房姐将持续关注。
嗨！旧改群来啦！
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