29.28亿！金茂杀入珠海湖心路，拿下34.5万平巨无霸！
9月首拍，千呼万唤，终于出来了！
刚刚，湖心路一幅巨无霸商住地被金茂以29.28亿元夺得，折合楼面地价6559元/㎡（不计配建成本），溢价21.8%。
楼面价看起来虽然便宜，但这幅地块涉及的配建较多，包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等。
下图是这块地的具体信息：
湖心路今年计划供应地块仅两块，片区规模宅地开始有限。
7月3日，恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地，折合楼面地价9997元/㎡。该地块的配建同样不少，共17项，实际楼面地价更高。
当时，龙光、恒大、万科、中海、佳兆业、华发、金茂、越秀、美的等9家大型房企共同争夺这块地。
今年多块地延期，唐家北围8月份以来，共6块地出现延期挂拍，1块地被华发以底价成交。
而斗门市场也出现土地延期拍卖的现象，原定于9月18日拍卖，位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的19109地块也被延期。
不过，反观湖心路，近两年高价地仍旧频出。
从2006年至今，恒大、中铁建、建发相继杀入，其中，最高楼面价为13042元/㎡+配建6601.48㎡，由建发于2018年3月拍得。
不难看出，从2018年开始，片区楼面地价一下跃高。
▲湖心路拍地情况
如今，湖心路已新盘云集，时代、建发、中铁建、恒大、奥园等相继入驻。
片区房价也水涨船高。不久前，建发玺园入市，带装修成交均价顶破2万/㎡。
▲湖心路，珠海房姐航拍
在今年，齐正小学正式开学。而近期拍出的地块，多需要配建中学、小学、幼儿园等。湖心路的教育资源正逐渐完善。
交通方面，湖心路是西区最靠近市区的一个板块，在建的香海大桥还将进一步拉近湖心路和市区的时空距离。
根据规划，香海大桥全长17公里，途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口，止于湖心路。
▲房姐8月底航拍图
地段优势，湖心路楼价已经逐渐攀升至2万/㎡以上。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ | 2.1 （装修） |
| 三房 | ||
五洲家园 | 90-108㎡ | 2.25 （装修） |
| 三至四房 | ||
| 江南岸随园 | 104-143㎡ | 2.1 |
| 三至四房 | ||
| 家和城 | 95-142㎡ | 1.8（毛坯） 1.95（装修） |
| 三至四房 | ||
海伦堡湖心里 | 77-108㎡ | 1.75 （装修） |
| 二至三房 | ||
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.09.19 |
嗨！斗门群来啦！
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